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¿Qué es la división horizontal?
La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.
Leer más¿Cuándo solicitar una división horizontal?
Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.
Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.
La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.
Leer más¿Cómo conseguir una división horizontal?
Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.
Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.
Leer másNormativa y requisitos de la división horizontal
Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar la división horizontal?
Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?
Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.
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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?
Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.
¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?
Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.
¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?
Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.
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Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de División horizontal tramitadas
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buenas tardes, Se trata de la herencia que hemos recibido entre dos hermanas. Es un edificio de 16 viviendas con una escritura única. Necesitamos hacer la división horizontal para pòder disponer de cada vivienda de forma individual. No tenemos ni idea de cuanto puede costar este trámite. La idea es hacerlo a corto o medio plazo, dependiendo del presupuesto de tal trámite. Gracias por su atención.
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Buenos días, necesitaría saber qué plazos tiene una división horizontal. Se trata de dos edificios de viviendas. En el catastro están detalladas las viviendas pero en el registro no. Gracias
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Queremos hacer division horizontal de una casa de tres plantas. La división esta hecha ya que cada planta es un vivienda independiente. Serían hacer todos los trámites
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Buenos días. Edificio del año 1960, veinte pisos distribuidos en cuatro plantas, cinco pisos por planta. Parcela de 643 m2. Gracias
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Estoy mirando de comprar una casa unifamiliar, de 308m2, dividida en 2 pisos simétricos de 154m2 cada uno, sobre una parcela de 804m2. La compraríamos entre 2 familias, para dividirla, y necesitaría saber si es legal y viable dividirla, para efectos legales poder tener cada uno su parte, sus suministros, etc. También me gustaría saber el coste aproximado de las gestiones. Link referencia catastral: https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCConCiud.aspx?UrbRus=U&RefC=4366819DF2846E0001IW&RCCompleta=&via=BALADRE&tipoVia=CL&numero=8&kilometro=&bloque=&escalera=&planta=&puerta=&DescProv=BARCELONA&prov=8&muni=900&DescMuni=BARCELONA&TipUR=U&codvia=4862&comVia=BALADRE%20(CALLE)&pest=urbana&from=OVCBusqueda&del=8&mun=900 Gracias
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Tengo un edificio de 4 plantas mas un pequeno patio y desvan Ahora la planta baja es un local mientras cada uno de los tres pisos tiene cedula de habitabilidad individual, pero no hay division horizontal. El local tiene su propio entrada. Para acceso a los pisos hay otra puerta y una escalera. Tengo copias de las cedulas pero no tengo planos. La descripcion en el catastro es de tres pisos y un local.
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Tengo una finca con un garaje en la parte trasera, que tiene un pisito encima. Esto pertenece a la finca pero está separado con una pared, no necesita mucha obra, más que tapiar el espacio de la puerta, entiendo. Pero no estoy segura. Me gustaría saber qué me podría costar, hacer tal división para tenerlo en cuenta a la hora de ajustar el precio de venta. Muchas gracias.
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