División horizontal

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¿Qué es la división horizontal?

La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

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¿Cuándo solicitar una división horizontal?

Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.

Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.

La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.

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¿Cómo conseguir una división horizontal?

Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.

Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.

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Normativa y requisitos de la división horizontal

Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

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¿Quién puede realizar la división horizontal?

Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?

Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.

 

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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?

Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.

¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?

Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.

¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?

Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.

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División de vivienda

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PRESUPUESTO DIVISION HORIZONTAL EDIFICIO TRES PLANTAS VILLAGARCIA DE AROSA

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Jardín en Terrado

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Hola, necesito hacer mejoras en el terrado comunitario y pod er acceder a este y tengo un vecino que ha puesto candado al terrado y se lo autoadjudica por lo cual quiero hacer una d ivisión horizontal o certificado legal en el cual se expliqu é que este terrado es comunitario. No tenemos comunidad de vecinos constituida, por lo cual lo tendré que hacer de forma particular. Objetivo: Tenemos en el terrado los depósitos de agua antiguos de cada piso y queremos hacer el agua nueva y un jardín comunitario .

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Escritura de división horizontal de un piso en Torremolinos.

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División horizontal para añadir un piso desde cero encima de una vivienda.

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Queremos construir un piso desde cero encima de una vivienda , por lo que necesitamos una división horizontal.

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Preguntas habituales sobre División horizontal

  • Duda sobre el servicio que necesito

    He firmado un contrato de arras de una vivienda unifamiliar aislada y tengo la posibilidad antes de escriturar de realizar una inspección de los elementos constructivos y estructurales y en caso de encontrar deficiencias que no están a la vista poder pedir el reintegro de las arras y desistir de la compra.

    • Última respuesta:

      Hola. Para ello deberás conseguir la visita de un técnico, Arquitecto o Aparejador, que inspeccione todos los elementos, desde pocería, cimentación, estructura, fachadas y cubiertas. El coste será poco en comparación con futuras obras de reparación, posibles demandas judiciales, etc.

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  • Defectos en el cuarto donde está el motor de la piscina

    Vivienda adquirida el 1 de julio. Se inunda el cuarto donde está el motor y no salta el diferencial. No hay toma de tierra. El motor sigue funcionando, con el cuarto inundado. Tuvieron que ir los bomberos.

    • Última respuesta:

      Si la vivienda es nueva, existe una clara responsabilidad del promotor, constructor y dirección de obra de acuerdo con la ley de la edificación. En caso de ser vivienda de segunda mano, la reclamación por vicios ocultos es más compleja, ya que hay que reunir una serie de requisitos (vicio oculto tan grave que de conocerlo disminuiría considerablemente el valor de la vivienda o supondría no comprarla) y debe ponerse demanda dentro de los 6 meses siguientes a la compra. En cualquiera de los casos será conveniente un informe pericial que determine los defectos y cuantifique los daños para reclamarlos judicial o extrajudicialmente.

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  • ¿Es igual de válido el informe pericial de un arquitecto que el de un arquitecto técnico?

    Hola. necesito peritar unos defectos de construccion y no se si necesito un perito arquitecto o un arquitecto técnico. ¿Es lo mismo? ¿Tienen el mismo precio y la misma válidez? Rogaría que alguien me ayude. Gracias.

    • Última respuesta:

      Es lo mismo, el precio varia segun el profesional. Para cualquier duda pueden ponerse en contacto con nosotros 617605902 whatsap

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    7 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    150€ - 1500€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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