División horizontal

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre División horizontal

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¿Qué es la división horizontal?

La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

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¿Cuándo solicitar una división horizontal?

Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.

Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.

La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.

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¿Cómo conseguir una división horizontal?

Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.

Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.

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Normativa y requisitos de la división horizontal

Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

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¿Quién puede realizar la división horizontal?

Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?

Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.

 

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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?

Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.

¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?

Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.

¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?

Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.

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Preguntas habituales sobre División horizontal

  • ¿Es aconsejable comprar una casa sin división horizontal entre los pisos?

    Hace unos meses vi el anuncio de una vivienda en venta a muy buen precio y decidí visitarlo y la finca me parecio que estaba muy bien. Sin embargo, como no estabamos del todo decididos por la ubicación esperamos y meses despues el coste era mucho más bajo. Hemos vuelto a hablar con los dueños interesandonos por él y nos comentan que el precio ha bajado por un pequeño detalle. Según catastro toda la propiedad es una y al no tener división horizontal no se puede hacer la escritura. Tendríamos que comprar con un contrato privado con un porcentaje de participación del inmueble total. ¿Qué me recomiendan?

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  • ¿Es obligatorio hacer a la vez la división horizontal y la constitución de la comunidad de propietarios?

    Hola. Tengo una vivienda unifamiliar muy grande y la he dividido en dos para poder vernder una de las fincas. Me han comentado que al tener elementos comunes del edficio y acceso que sería mejor hacer una comunidad de propietarios con el nuevo inquilino. ¿Es mejor hacerlo todo cuando ya tenga la venta y la escritura? muchas gracias.

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  • ¿Podemos hacer división horizontal de un unifamiliar heredado?

    Buenas tardes. Mi primo y yo hemos heredado una vivienda del pueblo que tiene 3 plantas y un pequeño terreno. Nos gustaría seguir compartiendola pero que cada uno tenga una parte y se ocupe de sus propios costes. ¿Qué precio puede tener hacer un proyecto de este tipo en una finca? ¿Cómo podemos saber si cumple los requisitos de catastro para poder escriturar dos casas diferentes?

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Todo lo que necesitas saber:

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    7 - 15 días
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    No
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    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    150€ - 1500€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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