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¿Qué es la división horizontal?
La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.
Leer más¿Cuándo solicitar una división horizontal?
Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.
Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.
La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.
Leer más¿Cómo conseguir una división horizontal?
Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.
Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.
Leer másNormativa y requisitos de la división horizontal
Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar la división horizontal?
Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?
Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.
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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?
Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.
¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?
Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.
¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?
Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.
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Marta Isabel Sánchez Santana
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Gáldar
Mi nombre es Marta y soy Ingeniera Técnica en Topografía, perteneciente al Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica con el número de colegiada 6941.
Los trabajos más habituales en el campo de la topografía son aquellos relacionados con herencias y regularizaciones catastrales en los que se realizan levantamientos topográficos para conocer la superficie de una parcela o edificación y proceder a la obtención de las coordenadas de referenciación geográfica, lo que se expresa a través de un archivo GML, que será lo que habrá que entregar en los Registros de la Propiedad, Catastro y Notarías.
Me gusta mi trabajo y lo hago con pasión por lo que el cliente siempre recibirá un trabajo justo y de calidad.Juan
11/11/2018-
Valoración global:
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Antonio Miguel Valido Benitez
Arquitecto
Localidad: Las Palmas de Gran Canaria
Despacho en fucionamiento con más de 35 años. Dedicado a arquitectura, urbanismo , tasaciones, certificados, mediciones, peritajes, etc.
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División horizontal, el Cosario. Vícar
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Me gustaría saber que me puede costar hacer una división horizontal, en el cosario, vicar. Es un barrio marginado y alejado de todo tipo de servicios. Pueden buscarlo en el mapa.
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Tirso 41
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División de local y pido superior
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El local esta a nombre de dos personas y queremos dividirlo en dos y escriturar cada parte a nombre de uno
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Buenos días: Preciso presupuestos para proyecto necesario para división horizontal así como coste de ejecución de las obras precisas para la materialización de la división. Se trata de edificio de bajo más tres plantas con una superficie construida de 820 metros cuadrados situado en Madrid.
División Horizontal
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Elaborar el proyecto de división horizontal en O Rosal
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Referencia cadastral : 0594011NG1309S0001MR Mis padres tienen un edificio de 3 pisos y quieren hacer la división horizontal para luego poder dar un piso a cada hijo. Me podrían decir cuanto valdría esos trasmites. Muchas gracias María del Mar
Dividir una vivienda en dos en O Rosal
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carmen45bcn@yahoo.es
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Necesito realizar la division horizontal de vivienda unifamiliar enclava sobre un solar de CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS, de los que se encuentran ocupados por la edificación ochenta y dos metros cuadrados, quedando el resto de la superficie del solar destinado a jardín. La superficie total construida es de DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS, distribuida de la siguiente forma: planta baja, destinada a escalera y garaje-salón con una superficie construida deochenta y dos metros cuadrados; la planta primera, destinada a vivienda con una superficie total construida de noventa metros cuadrados y planta cubierta, destinada a almacén con una superficie construida de cuarenta y ocho metros cuadrados.
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