División horizontal

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¿Qué es la división horizontal?

La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

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¿Cuándo solicitar una división horizontal?

Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.

Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.

La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.

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¿Cómo conseguir una división horizontal?

Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.

Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.

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Normativa y requisitos de la división horizontal

Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

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¿Quién puede realizar la división horizontal?

Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?

Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.

 

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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?

Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.

¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?

Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.

¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?

Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.

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Preguntas habituales sobre División horizontal

  • ¿Que hace falta para obtener el certificado de salida de humos?

    Tengo la licencia de actividad de un restaurante, las obras ya están realizadas pero me han solicitado el certificado de salida de humos de la cocina. ¿En qué consiste este trámite? ¿haría falta solo que un técnico verifique que la instalación es adecuada? Gracias

    • Última respuesta:

      Buenas.tardes En el Proyecto debe venir reflejado, la extraccion de humos, etc. Y la comunidad de propietarios aceptarlo. Creo que debe ver si la comunidad de propietarios lo.permite y despues consultar en urbanismos del ayuntamiento. Saludos

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  • Duda sobre el servicio que necesito

    He firmado un contrato de arras de una vivienda unifamiliar aislada y tengo la posibilidad antes de escriturar de realizar una inspección de los elementos constructivos y estructurales y en caso de encontrar deficiencias que no están a la vista poder pedir el reintegro de las arras y desistir de la compra.

    • Última respuesta:

      Hola. Para ello deberás conseguir la visita de un técnico, Arquitecto o Aparejador, que inspeccione todos los elementos, desde pocería, cimentación, estructura, fachadas y cubiertas. El coste será poco en comparación con futuras obras de reparación, posibles demandas judiciales, etc.

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  • Defectos en el cuarto donde está el motor de la piscina

    Vivienda adquirida el 1 de julio. Se inunda el cuarto donde está el motor y no salta el diferencial. No hay toma de tierra. El motor sigue funcionando, con el cuarto inundado. Tuvieron que ir los bomberos.

    • Última respuesta:

      Si la vivienda es nueva, existe una clara responsabilidad del promotor, constructor y dirección de obra de acuerdo con la ley de la edificación. En caso de ser vivienda de segunda mano, la reclamación por vicios ocultos es más compleja, ya que hay que reunir una serie de requisitos (vicio oculto tan grave que de conocerlo disminuiría considerablemente el valor de la vivienda o supondría no comprarla) y debe ponerse demanda dentro de los 6 meses siguientes a la compra. En cualquiera de los casos será conveniente un informe pericial que determine los defectos y cuantifique los daños para reclamarlos judicial o extrajudicialmente.

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    150€ - 1500€
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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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