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¿Qué es la división horizontal?
La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.
Leer más¿Cuándo solicitar una división horizontal?
Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.
Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.
La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.
Leer más¿Cómo conseguir una división horizontal?
Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.
Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.
Leer másNormativa y requisitos de la división horizontal
Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar la división horizontal?
Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?
Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.
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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?
Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.
¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?
Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.
¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?
Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.
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Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de División horizontal tramitadas
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Recibimos un edificio 4 herederos compuesto de 1 local y 3 viviendas en el castastro figura así pero en el registro de propiedad no por eso necesitamos la división horizontal
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Que documentacion necesito y precio para realizar una division horizontal en Madrid
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Medición de metros para división horizonta.
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Necesitariamos medir vivienda, primeramente.
Trámites para la división horizontal en Santa Cruz de Tenerife
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Buenas tardes, El 29/11/2019 firmamos hipoteca mi hermano y yo para la compra de una casa terrara antigua a reformar (no dispone ni siquiera de electricidad y agua) con 2 viviendas y sótano, azotea independientes. La idea es que mi hermano viva en una de las viviendas y yo en la otra, teniendo el sótano y la azotea para uso compartido. Desde el primer momento nos comentan que la casa se vende como un conjunto y no por separado por no disponer de división horizontal. Como nuestra idea es usar la vivienda para uso propio y somos familias no nos importó por lo menos a priori. Nos aseguraron que podríamos poner los servicios de agua y luz sin problemas, pues en los documentos que figuraban, habían 2 cups de la compañía eléctrica y en la vivienda se veían 4 contadores de agua antiguos. Por parte de la luz no nos ponen problemas para poder 2 contadores independientes (1 para cada vivienda), pero por parte del agua, nos exigen que para poner 2 contadores (1 por vivienda) tenemos que tener hecha la división horizontal. El problema es que esto nos estamos enterando ahora con la reforma a la mitad, porque los obreros nos dijeron que ya tienen terminada la instalación de fontanería nueva y que ya podíamos solicitar entonces el alta de este servicio. No sabemos ahora qué poder hacer para poder tener los dos contadores de agua. Me gustaría saber por favor, trámites que deba hacer para poder solucionar este problema, así como el tiempo que conllevan y los importes aproximados a gastar. Estamos bastante desesperados. Gracias de atenmano y Saludos.
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Buenos días necesito presupuesto para hacer un informe pericial del estado de un edificio, en concreto acreditar que se encuentra vandalizado, inservibles las zonas comunes, y que no se puede habitar. Se requiere preseupuesto y experiencia para ratificar en sede judicial. Muchas gracias, Jesús de la Roja, Abogado.
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Tengo un local que en su día dividí en 2 partes para utilizarlo como 2 locales independientes y ahora al querer venderlos necesito hacerlo por separado, por lo que me piden dos escrituras diferentes.
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