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¿Qué es la división horizontal?
La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.
Leer más¿Cuándo solicitar una división horizontal?
Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.
Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.
La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.
Leer más¿Cómo conseguir una división horizontal?
Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.
Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.
Leer másNormativa y requisitos de la división horizontal
Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar la división horizontal?
Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?
Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.
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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?
Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.
¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?
Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.
¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?
Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.
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Marta Isabel Sánchez Santana
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Gáldar
Mi nombre es Marta y soy Ingeniera Técnica en Topografía, perteneciente al Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica con el número de colegiada 6941.
Los trabajos más habituales en el campo de la topografía son aquellos relacionados con herencias y regularizaciones catastrales en los que se realizan levantamientos topográficos para conocer la superficie de una parcela o edificación y proceder a la obtención de las coordenadas de referenciación geográfica, lo que se expresa a través de un archivo GML, que será lo que habrá que entregar en los Registros de la Propiedad, Catastro y Notarías.
Me gusta mi trabajo y lo hago con pasión por lo que el cliente siempre recibirá un trabajo justo y de calidad.Juan
11/11/2018-
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Antonio Miguel Valido Benitez
Arquitecto
Localidad: Las Palmas de Gran Canaria
Despacho en fucionamiento con más de 35 años. Dedicado a arquitectura, urbanismo , tasaciones, certificados, mediciones, peritajes, etc.
Últimas solicitudes de presupuesto de División horizontal tramitadas
DIVISIÓN HORIZONTAL TERRASSA
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Hola. Quería presupuesto para hacer subdivisión horizontal de inmueble. Actualmente Local en PB con dos pisos arriba. Se quiere separar en tres unidades: Local, piso 1 y piso 2.
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Presupuesto de trámite de división horizontal
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Se trata de un edificio antiguo que consta de dos plantas con una vivienda cada una y nos gustaría hacer una división horizontal para separar ambas como viviendas independientes. No hay que realizar ningún tipo de obra ya que están completamente separadas. Tienen todos los servicios independientes salvo el agua que lo tienen en común.
División horizontal en Almoguera
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Necesitaría hacer una división horizontal de la vivienda. Partirla en 2 partes digamos.
División Horizontal en Vila-real
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Es una casa dividida en 3 plantas pero catastralmente es 1 vivienda solo. Quiero dividirlo en 3 pisos.
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División horizontal Murcia, planta baja en primera planta y planta baja
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Era una planta baja, que tenia arriba una guardilla y una terracita. Entonces arriba, se ha creado otra casa. Ahora hay dos casas independientes, en planta baja y en primera planta.En la fachada hay dos portales.
Elaborar el proyecto de división horizontal en Burela
Solicitado en Burela ( Lugo )
Quiero hacer una división horizontal entre el bajo y la vivienda por un tramite de nucleo zoologico en el bajo
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Necesito dar de alta el local para una peluquería
Division horizontal en Malaga
Solicitado en Málaga ( Málaga )
La casa es una gran villa de 5 dormitorios construida en la década de 1930-40 que necesita reformas y ha estado en el mercado durante mucho tiempo mientras figura en la lista de más de 10 agencias inmobiliarias. Es una villa cuadrada, simétrica, muy fácil de dividir las 2 plantas en 2 apartamentos separados que suman aproximadamente 110 metros cuadrados cada uno. Actualmente sólo tiene una puerta de entrada y al segundo piso se accede por una escalera. Sería posible crear un vestíbulo con una puerta para el apartamento de la planta baja y una puerta para el apartamento del segundo piso. Mi pregunta es: el distrito de Pedregalejo-Morlaco permite este tipo de separación Horizontal?
Solicitar la división horizontal en Madrigalejo
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Dividir una vivienda y un piso ya construido
segregacion
Solicitado en Esteribar ( Navarra )
Es una casa antigua de tres plantas, la primera de 236, la segunda 236 y la última de 140m2. La idea es hacer una rehabilitación del edificio dividiendo en 4 apartamientos.
Divisió horizontal Muntaner
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Hola, es un edificio de 1840 de 6 plantas y 10 pisos así como un local en planta baja. No toda la superficie del solar esta construida. Gracias
División horizontal en Algarrobo
Solicitado en Algarrobo ( Málaga )
Necesitamos técnico para realizar el proyecto necesario para poder dividir la vivienda en 3 pisos independientes
División horizontal terrassa
Solicitado en Terrassa ( Barcelona )
Separació horizontal de una vivienda de 3 plantas, ya construida.
D. Horizontal casa
Solicitado en Sabadell ( Barcelona )
Es una vivienda con local y piso. Para vender el local necesitó la división horizontal
División horizontal Santa Fé 8 Toledo
Solicitado en Toledo ( Toledo )
Edificio de 1900 reformado en 1998, dividido desde el origen en un local comercial de 90 m2, un apartamento de 2 dormitorios, baño completo, salón y cocina de 73 m2 en la 1ª planta, otro exactamente igual en la 2ª planta y un loft con baño (sin cocina) de 30 m2 con terraza de 15m2. Querría saber precio y requisitos para dos opciones: 1) Segregar sólo el Local comercial de las viviendas 2) Segregar el local comercial y cada una de las viviendas. Si el loft no cumpliese, se quedaría junto al apartamento del 2º piso
Solicitar la división horizontal en Sabadell
Solicitado en Sabadell ( Barcelona )
son dos pisos con entrada principal comun y entrada independientes ala vivienda mas un local.
Elaborar el proyecto de división horizontal en Alsasua
Solicitado en Alsasua ( Navarra )
Necesitamos hacer la division horizontal de un edificio que consta de bajera y tres pisos. Los pisos son viviendas independientes desde siempre, el edificio tendra unos 70 años. Esta a nombre de 5 hermanos que estamos de acuerdo en realizarlo.
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