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¿Qué es la división horizontal?
La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.
Leer más¿Cuándo solicitar una división horizontal?
Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.
Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.
La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.
Leer más¿Cómo conseguir una división horizontal?
Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.
Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.
Leer másNormativa y requisitos de la división horizontal
Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar la división horizontal?
Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?
Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.
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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?
Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.
¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?
Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.
¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?
Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.
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Marta Isabel Sánchez Santana
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Gáldar
Mi nombre es Marta y soy Ingeniera Técnica en Topografía, perteneciente al Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica con el número de colegiada 6941.
Los trabajos más habituales en el campo de la topografía son aquellos relacionados con herencias y regularizaciones catastrales en los que se realizan levantamientos topográficos para conocer la superficie de una parcela o edificación y proceder a la obtención de las coordenadas de referenciación geográfica, lo que se expresa a través de un archivo GML, que será lo que habrá que entregar en los Registros de la Propiedad, Catastro y Notarías.
Me gusta mi trabajo y lo hago con pasión por lo que el cliente siempre recibirá un trabajo justo y de calidad.Juan
11/11/2018-
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Antonio Miguel Valido Benitez
Arquitecto
Localidad: Las Palmas de Gran Canaria
Despacho en fucionamiento con más de 35 años. Dedicado a arquitectura, urbanismo , tasaciones, certificados, mediciones, peritajes, etc.
Últimas solicitudes de presupuesto de División horizontal tramitadas
Obtener la división horizontal en Torrelavega
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Hola Elena. Necesito un presupuesto para realizar un informe sobre el estado de un inmueble tipo IEE pero que se detalle el tipo de reparaciones a efectuar. El presupuesto es debido a que son dos propiedades y debemos acordarlo etc. Yo quiero un informe de un colegiado y la otra propiedad un albañil. seis ocho seis siete seis siete tres cinco seis es mi numero. Me gustaría enviarte más información para que puedas decirme o decidir si te interesa o no. Mi correo jlfdez79 g mail lo pongo así por si lo tapa la web. Un saludo.
División horizontal en Hoya Andrea
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División horizontal de una vivienda en Ponferrada
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Hola, queremos realizar la división horizontal del eficicio.
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necesito informacion en relacion a una division horizontal de una vvienda que construyo mi marido encima de la de sus padres y era para unformarnos como podriamos hacerlo
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Necesitamos división para separar el local comercial de la casa.
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Actualizar una división horizontal de edificio 5 viviendas
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Actualizar una división horizontal de un bloque de 5 viviendas. Hace 30 años se ampliaron las platas bajas hacia el patio y no se registró ni se actualizo la división horizontal ni estatutos. Necesito precio cerrado por toda la documentación que se tenga que presentar al notario y al registro. Los trámites de notaría y registro los gestiono yo.
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parcela de 2255 m2, con 15 m de frente a vía pública (no segregable). existen 2 edificaciones/viviendas realizadas antes del PGO vigente (fuera de ordenación ambas, por los retranqueos). Parcela mínima actual PGO 700 m2 en edificación unifamiliar aislada. 700 x 3 < 2255 ...
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Necesito certificar que el local mide 74m2 (como inicialmente figura en la escritura) y no es correcta la cantidad de 176m2 como figura en el Registro
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Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Certificado literal de la división horizontal,para poder saber si mi casa se construyó antes que el edificio y poder abstenerme de pagar derrama del ascensor
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Heredamos una casa de tres plantas para tres hermanos,un piso para cada uno.pero uno de ellos se negó en la notaría y quedó dividída un33%de cada piso a cada hermano.despues hacienda embargo una de las 3partes.resulta que Page 3mil euros para heredar y ahora no puedo ni alquilar ni vender ni ir a vivir que puedo hacer?
División horizontal en Pedrezuela
Solicitado en Pedrezuela ( Madrid )
necesito registrar las escrituras de división horizontal
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