División horizontal

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¿Qué es la división horizontal?

La división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

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¿Cuándo solicitar una división horizontal?

Habitualmente la división horizontal la realiza el promotor una vez recién construida la vivienda, pero en algunos casos no es así.

Por ejemplo, con la crisis es cada vez más común que una familia amplié una vivienda y una vez construidas varias plantas del unifamiliar desee independizarlas unas de otras para que cada una permanezca a un miembro de la familia. En otros casos la división de un unifamiliar se realiza para poder vender el bajo como tienda o almacén.

La escritura de división horizontal puede sufrir cambios si se añaden o eliminan viviendas, locales o cualquier elemento susceptible de aprovechamiento independiente.

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¿Cómo conseguir una división horizontal?

Para realizar una división horizontal es necesario contar con el acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios.

Será necesario realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello se necesita realizar la escritura de división horizontal. Esta contendrá la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno, etc. Documentación que describa los servicios, instalaciones y elementos comunes como un ascensor, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros.

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Normativa y requisitos de la división horizontal

Las leyes a tener en cuenta son la nueva Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

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¿Quién puede realizar la división horizontal?

Para realizar la división horizontal necesitaremos la ayuda de un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico que realice un proyecto técnico que refleje la modificación del inmueble y complete la documentación necesaria para presentar en el registro. Además tendremos que contar con un notario para hacer el informe.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división horizontal?

Para calcular el precio de la división horizontal hay que tener en cuenta el precio del registro y el del notario que nos realizará la escritura, el precio del notario varia según el valor del edificio o la complejidad del escrito. Además para presentar la escritura es necesario un plano, por lo que tendremos que tener el cuenta también los honorarios del profesional que realicé esa clase de documentación.

 

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¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una división horizontal?

Si, se necesita un acuerdo total de la junta de la comunidad de propietarios para poder realizar la división de una vivienda.

¿Debe cumplir algún tipo de normativa la división horizontal?

Si, para empezar debe recibir el consentimiento de la totalidad de la comunidad de propietarios. Una vez se vaya a realizar la división ambas viviendas resultantes deben cumplir las normativas de habitabilidad, la ley de propiedad horizontal y la ley del suelo. Un punto muy importante a tener en cuanta es que la zona donde se encuentre la vivienda debe tener densidad edificatoria suficiente para aceptar otra vivienda.

¿Es posible dividir un local en dos o tres locales con diferentes superficies?

Si, siempre y cuando haya acuerdo con la comunidad de propietarios y los tres locales cumplan con la ley de suelo y propiedad horizontal.

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DIVISION HORIZONTAL LOS REALEJOS TENERIFE

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me gustaria saber cuanto saldria eel importe para realizar u na division horizontal en el municipio de los realejos 38410 de la provincia de santa cruz de tenerife superficie construida 214 m2 consta de un almacen planta -1 con superficie de 107 m2 vivienda 00 con superficie de 107 m2

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DIVISIÓN HORIZONTAL 9 VIVIENDAS EN AGUIMES

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buenos días, necesitaría un presupuesto de una división hori zontal para una vivienda en AGUIMES. en su momento compré la casa de mis padres y realizé unas 9 viviendas en dicha casa . ahora necesito legalizarlas y el banco me pide presupuesto para el préstamo de terminación. gracias.,.....

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División Horizontal en 2 a falta de obra

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Es una vivienda en primera linea de playa que se quiere real izar una obra minima para convertir en dos casas independien tes.

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Division horizontal en el centro del pyeblo

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necesito hacer esta division por que tengo que hipotecar par a un pestamo

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división horizontal de un edificio

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División horizontal en Alcaudete

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tengo una cochera de 100 metros y quiero dividirlo en 5 plaz as de garaje.

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División Horizontal Alcobendas

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Realizar la división horizontal de un edificio de 4 plantas en Albufera

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Necesito valorar una división horizontal de un edificio de 4 plantas

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Certificado de división horizontal de un local para hacerlo en dos

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Tengo un local de 170 m2 que están divididos en dos locales de 90 y 70 m2. Tienen contador de luz y agua por separado, p ago a la comunidad como dos locales independientes. Yo lo he comprado este enero ya dividido, y anteriormente había dos locales con diferentes actividades que funcionaban con norma lidad. Ahora uno de los dos locales, el de 90m2, que han mon tado un local para vender comida japonesa para llevar, despu és de hacer las obras, me piden el certificado de división h orizontal, ellos sabían que yo no tenía ningún certificado d e división horizontal porque no sabía si los anteriores alqu ilinos lo habían tramitado. En el ayuntamiento consta como u n solo local de 170m2 y ahora me dicen que no le dan la auto rización para abrir el local. Quería saber que tengo que hac er ahora ya que los alquilinos me piden este certificado. Yo les he comentado que se tenían que haber informado cuando h acía el proyecto, no ahora cuando están a punto de abrir. Le s agradecería que me informaran. Gracias. Atentamente, Xavie r.

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División horizontal en Rivas-Vaciamadrid

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Hacer la division horizontal en un conjunto de viviendas ado sadas, el motivo es que cada vecino pague por coeficientes y actualmente todos pagan igual, teniendo en cuenta que los m etros cuadrados de unas son diferentes a otras viviendas e i ncluso las zonas comunes no son iguales para todos. El hecho es que una parte de los vecinos les interesa pagar todos por igual y a otros les interesa pagar por coeficiente s como debería ser, por tanto, la pregunta es que normativa hay y si no hay mayoría se puede iniciar los trámites de di visión horizontal o si necesariamente tienen que estar de ac uerdo todos para solicitar la división horizontal y pagar po r coeficientes.

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División horizontal en Aguilar de la Frontera

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hacer las escrituras de la división horizontal de lo dos viv iendas antes había una casa y ahora la hemos converitdo en d os pisos

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Busco asesoramiento para la división horizontal de un edific io. Saber cómo se realiza el trámite y asesoramiento en el p roceso.

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División horizontal en Valencia

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Necesito realizar una división horizontal de un edificio de 10 pisos en valencia, cerca de la calle turia

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División horizontal en Barcelona

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Un edificio de viviendas, que está compuesto de 2 locales, 5 plantas con 2 viviendas por planta, y un piso pequeño (ante riormente el piso de la portera). Valor catastral de la finc a 1.338.360,73 euros. En total 13 divisiones.

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División horizontal en Tinajo

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hola tengo una vivienda unifamiliar y me gustaría saber cuan to me costara el tramite entrro con informes técnicos arquit ecto y todo para dividir la vivienda en 3 apartamentos (la o bra esta hecha ya

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alzamiento de planos y tasación de las viviendas

Solicitado en Estepona (Málaga)

alzamiento de planos para una división horizontal del edific io por herencia. bajo, primero y segundo

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Edificio familiar

Solicitado en Sant Quirze del Vallès (Barcelona)

Es un edificio con garaje, un primer piso un segundo piso y una terraza. Quisiera saber el importe que puede suponer hacer este trámi te. La vivienda consta del año 1980 de obra nueva y cada planta tiene 149mrtros. Espero respuesta gracias.

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Preguntas habituales sobre División horizontal

  • Que perito necesito para grietas

    Hola , a causa de unas obras en la calle han salido grietas y desprendido trozos de tejado.queria saber que tipo de peritaje ne esito para saber si ha sido por las obras municipales o por ser una casa de 100 años ..

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  • Diferencia en metros , casa a registro catastral

    Hola, comprando una casa de pueblo que pone 110m2 en escritura ,pero en realidad tiene 75m2, la mitad de planta baja tiene alguien (vecino) comprando llena de basuras y no se podria ver.Que solucion y que coste es arreglar.

    • Última respuesta:

      La solución es que un profesional le haga un levantamiento de planos y se tramite lo que se llama una "Reclamación por discrepancia catastral" con dicho documento. Para acceder a la planta baja lo mejor es que pida consejo a un abogado que le explicará el proceso con más exactitud.

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  • mampara de cuarto de baño

    Desde diciembre del año 2016 que vino a tomar medidas de la mampara y la tomo mal..cuando intento hacer el montaje con las cajas que llegaron de Sevilla de la empresa que trabajan con ellos, se dio cuenta que estaba el lateral sobredimensionados de medidas por lo tanto se procedio a mandarlas de nuevo a Sevilla y al cabo de un mes llegaron las nuevas y al dia de hoy finales de abril 2017 las tengo en el comedor todas ellas y sus materiales y no han venido a ponerlas por mucho que le mande mensajes...fue contrato verbal tengo las facturas y me gustaria saber ya que la he pagados todas si podria interponer una demanda de daños y perjuicios y responsabilidades por las molestias ocasionadas en estos meses...

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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