Unir dos pisos

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¿Qué es unir dos pisos?

Se trata de unir una vivienda contigua o parte segregada de otra vivienda para hacer una más grande. Legalmente, esta unión se realiza mediante un proyecto de agrupación o un proyecto de agregación. Si unimos dos pisos contiguos para hacer un solo, estaremos frente a un proyecto de agrupación. Esta unión puede realizarse horizontalmente, si son dos pisos situados uno al lado del otro, y verticalmente si un piso está encima del otro. En cambio si unimos sólo una parte segregada de otra vivienda a un piso será un proyecto de agregación. La principal diferencia reside en que, en el proyecto de agrupación el número de las fincas registrales de los pisos a unir desaparecen y se le asigna uno nuevo, ya que son dos pisos diferentes que forman uno nuevo. Sin embargo, en un proyecto de agregación, la finca matriz mantiene su número de finca registral y se modifica el de las fincas o porciones que se añadan a la nueva vivienda.

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¿Cuándo solicitar unir dos pisos?

Previamente a solicitar al proyecto, es necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Según la reforma que se realizó del a Ley de Propiedad horizontal, es necesario la aprobación de tres quintas partes de los propietarios de la comunidad. Tras la aprobación de la comunidad, antes de realizar obras, es necesario contactar con un técnico competente que realice el proyecto técnico, puesto que es posible que la intervención incluya algún elemento estructural.

El plazo estimado para la realización de un proyecto de agregación o agrupación suele están en torno a los 7 o 15 días.

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¿Cómo conseguir unir dos pisos?

El proyecto de agregación o agrupación puede solicitarlo a un técnico competente o empresa especializada en este tipo de proyectos técnicos, generalmente arquitectos o arquitectos técnicos. Posteriormente, la documentación aportada por el técnico será la que deba presentar en el organismo competente para pedir las licencias municipales pertinentes y realizar los cambios en el Registro de la Propiedad.

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Normativa y requisitos de unir dos pisos

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

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¿Por qué lo necesito?

Porque tengo dos viviendas pequeñas y quiero hacer una sola más grande, es decir, si quiero juntar dos pisos en uno, podré realizar un proyecto de agrupación. El proyecto de agregación lo necesitaré si a mi piso quiero añadirle una vivienda o parte de una vivienda resultante de una segregación de otra.

¿Dónde tramitarlo?

El proyecto de agregación o agrupación debe realizarlo un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico. Este proyecto técnico nos servirá para solicitar las licencias municipales en el ayuntamiento y además nos servirá para registrar la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y actualizar los datos en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Para realizar un proyecto de agregación o agrupación es necesario un técnico competente y con conocimientos específicos para la redacción de proyectos, en este caso debe ser un arquitecto o arquitecto técnico.

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¿Necesito la aprobación de mis vecinos para poder realizar el proyecto?

Según la modificación del año 2014 de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesaria la aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios de la comunidad, cuya cuota de participación represente las tres quintas partes del total de cuotas.

¿Puedo realizar la obra de unión de los dos pisos sin un proyecto técnico?

Para unir dos pisos en uno legalmente hay que presentar un proyecto técnico al organismo competente para obtener licencias, nueva finca registral o la nueva referencia catastral. Además existen elementos estructurales, sensibles a la hora de intervenir en la obra, por lo tanto, es necesario que un profesional competente redacte un proyecto técnico que indique que intervención es la más correcta para el caso.

¿Existe diferencia entre juntar dos pisos de la misma planta y dos pisos situados en distintas plantas?

Si, la principal diferencia reside en el proyecto técnico y las licencias que haya que pedir en el ayuntamiento. Cuando se trata de dos pisos en la misma planta, solo habrá que determinar si la pared medianera que los separa es muro de carga. Si lo es, habrá que realizar un proyecto más complejo, indicando medidas de seguridad utilizadas para actuar sobre la estructura de la vivienda . En cambio, si no es medianera, será un proyecto más simple. Si se trata de dos pisos, uno encima del otro, el fin será convertirlos en una vivienda dúplex. En este caso, obligatoriamente se necesitará un proyecto técnico ya la que existe una intervención clara sobre la estructura del forjado de la vivienda.

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Preguntas habituales sobre Unir dos pisos

  • Techo de pladur abierto por zonas

    Hola, hace unos meses me pusieron un techo de pladur en toda la vivienda, no lleva ningún corte porque las puertas son hasta el techo. Después de pintarlo y cuando hemos comenzado a utilizar la casa, a abrir y cerrar puertas... el techo se está abriendo por todas las cintas en tramos muy largos y rectos. El colocador del pladur no para de poner excusas, incluso ha intentado culpar a la pintura...¿Podríais decirme por qué puede suceder, y cómo actuar? He pensado en quitar todo el techo pero el colocador dice que con cambiar las cintas que se han abierto es suficiente, pero se abren continuamente y en sitios diferentes. Gracias por su ayuda.

    • Última respuesta:

      Hola Ana, es evidente que al cerrar las puertas se producen vibraciones que, según estas comentando, las absorbe el techo de Pladur que has colocado. estas vibraciones provocan pequeños desplazamientos que no son peligrosos en cuanto a que se caigan los paneles pero si hacen que se vean las uniones en forma de grietas finas, largas y totalmente rectas. Una posible solución es colocar gamas en los marcos de las puertas para amortiguar el golpe del cierre, pero evidentemente son parches. Un saludo

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  • Determinar si el aislamiento de tragaluz es de la comunidad

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  • La vivienda que he comprado puede está en ruinas?

    Buenas tardes. He comprado un chalet del año 85 hace 4 meses. Hemos empezado con reforma pero al ir a quitar el gotele. De las grietas de la casa se iba desprendiendo el yeso y vemos que están atravesando los ladrillos. Fuimos midiendo todo con nivel y la mitad de la casa está más hundida los marcos de las puertas vencidos. Hemos llamado a un perito y nos dice que hay dañados varios pilares que el tejado está rajado y los voladizos sueltos. Tenemos que poner denuncia por vicios ocultos pero en la calle me dicen que Ellis ya en el 99 pidieron presupuesto para inyectar hormigón. Y cambiar suelos y paredes. Y que en el pueblo la casa la llamaban la ruinosa. Yo no me voy a conformar con que me reparen parches cuando hay peligro. Que se hunda por ser arenas de río y no haber hecho los cimientos en condiciones. ¿Puede declarase en ruinas? ¿A pesar del que el perito dice que es muy difícil que el juez opte por devolverme el dinero de la casa más daños por ni poder visitarla? Gracias saludos

    • Última respuesta:

      Al adquirirse un bien al cual se ha podido tener acceso y, según se desprende de la descripción, poder constatar antes de la compra su estado de conservación, me temo que no cabe reclamación alguna.

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