Unir dos pisos

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Unir dos pisos

Lee la información sobre Unir dos pisos y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es unir dos pisos?

Se trata de unir una vivienda contigua o parte segregada de otra vivienda para hacer una más grande. Legalmente, esta unión se realiza mediante un proyecto de agrupación o un proyecto de agregación. Si unimos dos pisos contiguos para hacer un solo, estaremos frente a un proyecto de agrupación. Esta unión puede realizarse horizontalmente, si son dos pisos situados uno al lado del otro, y verticalmente si un piso está encima del otro. En cambio si unimos sólo una parte segregada de otra vivienda a un piso será un proyecto de agregación. La principal diferencia reside en que, en el proyecto de agrupación el número de las fincas registrales de los pisos a unir desaparecen y se le asigna uno nuevo, ya que son dos pisos diferentes que forman uno nuevo. Sin embargo, en un proyecto de agregación, la finca matriz mantiene su número de finca registral y se modifica el de las fincas o porciones que se añadan a la nueva vivienda.

Leer más

¿Cuándo solicitar unir dos pisos?

Previamente a solicitar al proyecto, es necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Según la reforma que se realizó del a Ley de Propiedad horizontal, es necesario la aprobación de tres quintas partes de los propietarios de la comunidad. Tras la aprobación de la comunidad, antes de realizar obras, es necesario contactar con un técnico competente que realice el proyecto técnico, puesto que es posible que la intervención incluya algún elemento estructural.

El plazo estimado para la realización de un proyecto de agregación o agrupación suele están en torno a los 7 o 15 días.

Leer más

¿Cómo conseguir unir dos pisos?

El proyecto de agregación o agrupación puede solicitarlo a un técnico competente o empresa especializada en este tipo de proyectos técnicos, generalmente arquitectos o arquitectos técnicos. Posteriormente, la documentación aportada por el técnico será la que deba presentar en el organismo competente para pedir las licencias municipales pertinentes y realizar los cambios en el Registro de la Propiedad.

Leer más

Normativa y requisitos de unir dos pisos

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Porque tengo dos viviendas pequeñas y quiero hacer una sola más grande, es decir, si quiero juntar dos pisos en uno, podré realizar un proyecto de agrupación. El proyecto de agregación lo necesitaré si a mi piso quiero añadirle una vivienda o parte de una vivienda resultante de una segregación de otra.

¿Dónde tramitarlo?

El proyecto de agregación o agrupación debe realizarlo un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico. Este proyecto técnico nos servirá para solicitar las licencias municipales en el ayuntamiento y además nos servirá para registrar la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y actualizar los datos en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Para realizar un proyecto de agregación o agrupación es necesario un técnico competente y con conocimientos específicos para la redacción de proyectos, en este caso debe ser un arquitecto o arquitecto técnico.

¿Necesitas un Unir dos pisos?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Unir dos pisos

Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos te resuelven todas tus consultas

¿Necesito la aprobación de mis vecinos para poder realizar el proyecto?

Según la modificación del año 2014 de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesaria la aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios de la comunidad, cuya cuota de participación represente las tres quintas partes del total de cuotas.

¿Puedo realizar la obra de unión de los dos pisos sin un proyecto técnico?

Para unir dos pisos en uno legalmente hay que presentar un proyecto técnico al organismo competente para obtener licencias, nueva finca registral o la nueva referencia catastral. Además existen elementos estructurales, sensibles a la hora de intervenir en la obra, por lo tanto, es necesario que un profesional competente redacte un proyecto técnico que indique que intervención es la más correcta para el caso.

¿Existe diferencia entre juntar dos pisos de la misma planta y dos pisos situados en distintas plantas?

Si, la principal diferencia reside en el proyecto técnico y las licencias que haya que pedir en el ayuntamiento. Cuando se trata de dos pisos en la misma planta, solo habrá que determinar si la pared medianera que los separa es muro de carga. Si lo es, habrá que realizar un proyecto más complejo, indicando medidas de seguridad utilizadas para actuar sobre la estructura de la vivienda . En cambio, si no es medianera, será un proyecto más simple. Si se trata de dos pisos, uno encima del otro, el fin será convertirlos en una vivienda dúplex. En este caso, obligatoriamente se necesitará un proyecto técnico ya la que existe una intervención clara sobre la estructura del forjado de la vivienda.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Las empresas más activas en Unir dos pisos

  • Juan De Anguera Bachs

    Juan De Anguera Bachs

    Arquitecto

    Localidad: Figueres

    Arquitecto, Abogado, Arquitecto Forense, DALF, Perito judicial,
    Inspecciones personales, no a través de terceros ni de fotografías
    40 años de dictámenes periciales y valoraciones.
    Diplomado en Arquitectura legal y forense.

    Thi
    15/10/2022
    • Valoración global:

    "Muy profesional"

  • Aproniano Diez Cardona

    Aproniano Diez Cardona

    Arquitecto

    Localidad: Córdoba

    Tenemos más de treinta años de experiencia diseñando edificios.
    Nuestro equipo cuenta con un departamento técnico integrado por profesionales de distintas disciplinas para el desarrollo de proyectos de urbanismo, arquitectura e ingeniería.
    Nos gusta mantener permanentemente informados a nuestros clientes, de la evolución de sus encargos y prestamos especial atención en los pequeños detalles de cada obra.
    Además del desarrollo de los proyectos realizamos una importante labor de asesoría. Aconsejando en la toma de decisiones, en proyectos de inversión y en la manera de afrontar posibles discrepancias con la administración, con comunidades o entre particulares.
    Si lo necesitan, nuestros servicios pueden incluir desde la gestión y tramitación de los permisos necesarios para una obra, hasta el asesoramiento en la elección de la empresa constructora más adecuada.

    De forma pormenorizada, podemos realizar los siguientes trabajos:
    • Certificados de eficiencia energética. (CE)
    • Informes de Inspección Técnica de Edificios. (ITE)
    • Tasaciones Hipotecarias. (Solares /Promociones / Viviendas / Locales
    • Valoraciones. (Solares /Promociones / Viviendas / Locales /Oficinas / etc.)
    • Peritación de daños.
    • Levantamiento de planos de solares y de inmuebles.
    • Proyectos de Agregación y de Segregación.
    • Declaración de ruina.
    • Certificados de Habitabilidad / Antigüedad.
    • Certificado de superficie.
    • Deslindes.
    • Licencia de Apertura y Actividad.
    • Estudios de viabilidad de promociones inmobiliarias.
    • Proyectos y Dirección de Obras de Edificios Residenciales / Administrativos
    / Comerciales / Industriales.
    • Proyectos y Dirección de Obras de Edificios Singulares / Centros Comerciales / Hoteles /
    Residencias de estudiantes / Residencias para la tercera edad / Complejos Industriales).
    • Proyectos y Dirección de Obras de Urbanizaciones (Residenciales / Industriales).
    • Planeamiento (Estudios de Detalle / Planes Parciales / Proyectos de Urbanización /
    Proyectos de Reparcelación).
    • Mediación.
    • Gestión Administrativa asociada a los proyectos urbanísticos y a los proyectos arquitectónicos.

    Ofrecemos nuestros servicios para atender a todas las necesidades técnicas que puedan tener nuestros clientes.

    Jose
    06/06/2022
    • Valoración global:

    "MUY PROFESIONAL"

  • Ismael Reboredo Santos

    Ismael Reboredo Santos

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Touro

    Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente

Últimas solicitudes de presupuesto de Unir dos pisos tramitadas

Proyecto para juntar dos viviendas en El Casar

Solicitado en El Casar ( Guadalajara )

Dos pisos contiguos prácticamente gemelos, sin muros de carga.

Unir dos pisos a Terrassa. No és urgent. Vull saber si és molt complicat

Solicitado en Tarrasa ( Barcelona )

Dos pisos de 50 metros cuadrados cada uno, se comunican por las cocinas.

Hacer el proyecto para unir dos casa en Jerez de la Frontera

Solicitado en Jerez de la Frontera ( Cádiz )

Quiero unir la parte baja de mi casa con la de arriba

Unir dos pisos dúplex

Solicitado en Casarrubios del Monte ( Toledo )

Tenemos un dúplex y estamos valorando el comprar el contiguo para ampliar espacios y hacer reforma. La idea es eliminar una de las dos cocinas, y uno de los dos aseos de abajo, instalando una ducha en el otro aseo, así como usar un espacio de uno de los salones para hacer un dormitorio en la planta de abajo. También queremos ver opciones para unir la escalera o ver sistema alternativo que una las dos plantas, como ascensor o tipo de montacargas para personas. Habría que cambiar también la cocina del piso que compraríamos para cambiar azulejos y muebles, usando microcemento o algo que sea más cómodo y menos caro. Habría que tirar tabiques de separación, y realizar el proyecto técnico para pedir la licencia de obras. Nos gustaría saber plazo de realización de la obra completa, y precio de todo, muchas gracias

Unificar dos escrituras en 1

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hola, Que tal? Quería saber el presupuesto para unificar dos escrituras en 1. La casa familiar se compone de dos pisos unidos pero con dos escrituras. Queriamos vender la casa y puede que nos interesa unificar la escritura. Gracias

Unir dos pisos

Solicitado en Madrid ( Madrid )

las dos casa estan ya juntas, pero se han quedado como un pequeño trastero y el resto una casa.

Unir dos casa en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Voy a comprar dos pisos que estaban ya unidos en una sola vivienda, pero en el registro de la propiedad y el catastro están separados. Mi pregunta es qué tramites tengo que realizar para que aparezcan como uno solo en el registro y el catastro. Creo que así solo pagaría un recibo de Ibi. ¿Qué me costaría hacer toda esta tramitación? ¿Es rentable hacerlo?

Unir dos escrituras en Hospitalet de Llobregat sin obras

Solicitado en Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Vivo en un duplex desde 2001. Ambos pisos, unidos por una escalera interior, están en dos escrituras que ahora querría unificar. No hay que hacer ninguna obra, solamente el papeleo de unificar las dos escrituras.

Proyecto para juntar dos casa en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Se trataría de unir registralmente dos pisos. Están unidos físicamente desde su construcción, pero en el registro de la propiedad constan como dos unidades independientes.

Proyecto para unir dos casa en Santander

Solicitado en Santander ( Cantabria )

Un piso de 65 m2 y un local de 32m2. Quiero conectarlos con escalera y reformar el local.

Unir dos pisos en jarandilla de la Vera.

Solicitado en Losar de la Vera ( Cáceres )

He comprobado dos pisos 1A y 1B. Están separados por una pared en el salón. Sería tirar el tabique y así quedaría los salones juntos de los dos pisos.

Proyecto unir dos pisos en Sabadell

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

Necesito proyecto para unir dos pisos separados por un tabique (no es muro de carga).

Proyecto para unir dos casa en Puçol

Solicitado en Puçol ( Valencia )

Fachada del bajo, abrir una nueva ventana (estatutos indica que no es necesario pedir permiso a la otra propiedad del edificio, son dos plantas más la planta baja, con dos bajos) en el bajo, actual considerado como almacén/garaje, no tiene luz ni agua, hacer cuarto baño, cocina y tabique para meter el coche y posibilidad de unirlo al primer piso( que es también d nuestra propiedad)

TRAMITACION ADMINISTRATIVA DOS PISOS UNIDOS

Solicitado en Lorca ( Murcia )

Compré dos pisos que estaban ya unidos en una sola vivienda, pero en el registro de la propiedad y el catastro están separados. Mi pregunta es qué tramites tengo que realizar para que aparezcan como uno solo en el registro y el catastro. Creo que así solo pagaría un recibo de Ibi. ¿Qué me costaría hacer toda esta tramitación? ¿Es rentable hacerlo?

Proyecto para unir dos pisos en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Pisos unidos sacar celula y tramitar la unificación

Hacer el proyecto para juntar dos pisos en Carballo

Solicitado en Carballo ( A Coruña )

Quiero unificar dos pisos/fincas por catastro y documentacion legal.

Realizar el proyecto para juntar dos viviendas en Mazagón

Solicitado en Mazagón ( Huelva )

Los dos apartamentos llevan mucho tiempo físicamente unidos pero no legalmente. Y esto último es lo que quiero hacer, gracias.

Elaborar el proyecto para unir dos pisos en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Hola, Necesito presupuesto para re-unificar una casa en Barcelona. Es una casa que se segregó en dos pisos independientes a nivel registral, catastral y físico. La obra sería muy fácil ya que solo es abrir una puerta de acceso a la escalera que se cerró en su día, pero no tengo ni idea del precio del proyecto de unificación, tasas, etc. Por cuanto me sale en total? Gracias

Juntar dos casa en Sabadell

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

de inicio la escritura contemplaba, dos escrituras , en la escritura, pero en realidad solo era un piso.

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Unir dos pisos

Unir dos pisos en vertical para hacer un dúplex

Precio y condiciones para poder hacer un dúplex en un bloque de viviendas...

Leer más

Descubre más artículos del blog

¿Necesitas un unir dos pisos?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora