Informe pericial de humedades

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¿Qué es el informe pericial humedades?

Es un informe técnico o un dictamen sobre este tipo de patología constructiva que suele afectar principalmente a cubiertas y a sótanos, destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de las humedades y, en el caso de los dictámenes, las posibles causas (infiltración por rotura de conducciones, condensación superficial, etc...).

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¿Cuándo solicitar un informe pericial humedades?

Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico entre unos pocos días y varias semanas en el caso de que necesite realizar pruebas más allá de la inspección visual.

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¿Cómo conseguir un informe pericial humedades?

El informe pericial sobre humedades debe ser redactado por un técnico competente colegiado, arquitecto o arquitecto técnico. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

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Normativa y requisitos del informe pericial humedades

No existe una normativa específica para la redacción de un informe pericial, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo.

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Por qué lo necesito

Las pruebas periciales suelen ser requeridas por una autoridad judicial, por una compañía aseguradora o presentadas por las partes interesadas en la reclamación entre dichas partes de los daños ocasionados por las humedades.

Dónde

Debe presentarse ante la administración pública ante la que se pretendan acreditar los daños o a la entidad privada o particular (aseguradoras, comunidades de propietarios, inquilinos, caseros, etc...).

Quién lo hace

Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

Precios

Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico entre unos pocos días y varias semanas, lo que determinará el coste en concepto de honorarios por la elaboración del documento. Además, el informe deberá ser visado en colegio profesional, lo que conlleva una tasa de entorno a 60-100 €.

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¿Qué es exigible en un informe pericial?

Establecer claramente cuáles son las deficiencias constructivas, dónde están localizadas. Dictaminar la o las causas de estas deficiencias. Proponer soluciones técnicas a las deficiencias. Hacer una valoración económica de las reparaciones.

¿Quién puede solicitar el informe?

La parte afectada o en medio de un litigio el juez que investigue la causa.

¿Cuáles son las causas más comunes de humedades?

  • Falta de impermeabilización.
  • Paso de instalaciones.
  • Por fisuras de muros perimetrales.
  • Diferencias en junta de dilatación.
  • Existencias de puentes térmicos.

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Soy propietaria de un trastero. En San Vicente del Raspeig (Alicante), y hace año y medio que todos los inquilinos que lo intentan arrendar, se echan atrás por el tremendísimo olor a humedad. Cualquier cosa que meten se estropea. los trasteros se encuentran en el sótano 1 y el que desprende el fortísimo olor es el mio.. No hay desconchones, ni manchas ni cañerías visibles, pero por la noche el olor llega hasta el portal de la planta 0. El seguro de la comunidad se niega a mandar un perito para averiguar dónde se encuentra el foco y el resto de vecinos (4 personas mayores) no se quieren complicar. Necesito una solución.

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padezco de humedades por condensación en toda la vivienda, lo cual es consecuencia del mal aislamiento del edificio y el inadecuado tratamiento que la Comunidad a llevado a cabo para resolver el problema.Preciso de peritación para aportar a la Comunidad de cara a defender frente a esta que adopten las medidas pertinentes para su reparación de raiz, y dejar de padecer en mi vivienda estos daños, que suponen vivir en condiciones insalubres, ya que tengo moho incluso en las juntas de las baldosas, en las cajas de las persianas,paredes y en los armarios empotrados. Preciso de una valoración pericial para presentar en último término, si la Comunidad sigue sin responder,y de llevar el asunto al plano judicial.

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