Informe pericial de humedades

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Informe pericial de humedades

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¿Qué es el informe pericial humedades?

Es un informe técnico o un dictamen sobre este tipo de patología constructiva que suele afectar principalmente a cubiertas y a sótanos, destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de las humedades y, en el caso de los dictámenes, las posibles causas (infiltración por rotura de conducciones, condensación superficial, etc...).

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¿Cuándo solicitar un informe pericial humedades?

Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico entre unos pocos días y varias semanas en el caso de que necesite realizar pruebas más allá de la inspección visual.

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¿Cómo conseguir un informe pericial humedades?

El informe pericial sobre humedades debe ser redactado por un técnico competente colegiado, arquitecto o arquitecto técnico. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

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Normativa y requisitos del informe pericial humedades

No existe una normativa específica para la redacción de un informe pericial, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo.

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Por qué lo necesito

Las pruebas periciales suelen ser requeridas por una autoridad judicial, por una compañía aseguradora o presentadas por las partes interesadas en la reclamación entre dichas partes de los daños ocasionados por las humedades.

Dónde

Debe presentarse ante la administración pública ante la que se pretendan acreditar los daños o a la entidad privada o particular (aseguradoras, comunidades de propietarios, inquilinos, caseros, etc...).

Quién lo hace

Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

Precios

Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico entre unos pocos días y varias semanas, lo que determinará el coste en concepto de honorarios por la elaboración del documento. Además, el informe deberá ser visado en colegio profesional, lo que conlleva una tasa de entorno a 60-100 €.

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¿Qué es exigible en un informe pericial?

Establecer claramente cuáles son las deficiencias constructivas, dónde están localizadas. Dictaminar la o las causas de estas deficiencias. Proponer soluciones técnicas a las deficiencias. Hacer una valoración económica de las reparaciones.

¿Quién puede solicitar el informe?

La parte afectada o en medio de un litigio el juez que investigue la causa.

¿Cuáles son las causas más comunes de humedades?

  • Falta de impermeabilización.
  • Paso de instalaciones.
  • Por fisuras de muros perimetrales.
  • Diferencias en junta de dilatación.
  • Existencias de puentes térmicos.
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Tengo unas humedades muy importantes en casa y necesito que un profesional me diga si son responsabilidad mía o del veci no para actuar en consecuencia. las humedades se han produci do en el interior del inmueble.

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Preguntas habituales sobre Informe pericial de humedades

  • En que se basa catastro para valorar valor vivienda

    Hace poco se han valorado dos viviendas (la de mis suegro y la mia) ambas están en la misma población Soller, son de suelo rustico y de 220m2. Una se ha valorado por 250.000 (del año 60) y la otra por 68.000(del año 95), esta ultima tiene cámara de aire en las paredes y realizada con calidades de mayor calidad. Mi pregunta es, ¿ en qué se basa catastro para valorar las viviendas? Gracias.

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  • Vender una casa sin contar con la valoración del catastro

    Quiero vender una casa,tengo todos los documentos y esta pagado todo,mi pregunta es si puedo poner yo el precio que quiera o el catastro tiene que poner el valor de la casa para venderla, gracias un saludo

    • Última respuesta:

      Buenos días. Vd, puede vender su vivienda por el precio que estime conveniente. Si la vivienda es de protección oficial, entonces sí que tiene un precio máximo, por encima del cual no se puede vender. En este caso, tendrá que solicitar al Organismo de Vivienda correspondiente que le notifique cuál es ese precio máximo. También podrá consultar en este caso a dicho Organismo si hay posibilidad de descalificarla (si una vivienda de VPO se descalifica, pasa a ser libre y por tanto su venta no está sujeta a precio máximo). Por otro lado, las segundas y posteriores ventas están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyos obligados tributarios son los compradores; pero las Comunidades Autónomas tienen estipuladas unas valoraciones tanto para inmuebles como para fincas, y si se escritura por debajo de esas valoraciones, la Comunidad Autónoma girará una declaración complementaria al comprador. El catastro no tiene incidencia alguna en su precio de venta (salvo que la Comunidad Autónoma base sus valoraciones en aplicar un porcentaje sobre el valor catastral). Un saludo.

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  • Conocer referencia catastral según nº de finca registral

    Queremos comprar una finca en la que en la escritura solo aparece el número de finca registral, a la hora de tasar, el tasador nos pide un certificado que relacione el nº de finca con la referencia catastral ¿ Como puedo obtener dicha información? en la escritura sólo aparece los linderos del año 1981, actualmente los linderos son otros propietarios.

    • Última respuesta:

      Preguntele al tasador que ha contratado, él es quien debe decir qué documentación necesita y asesorarle de como conseguirla

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    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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