Segregación vivienda

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¿Qué es la segregación vivienda?

Un proyecto de segregación de pisos o locales comerciales consiste en modificar el registro de un inmueble, seleccionando una parte y separándola, creando un nuevo inmueble independiente.

Cualquier segregación de vivienda o local necesita obligatoriamente una autorización administrativa para poder realizar la inscripción en el Registro.

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¿Cuándo solicitar una segregación vivienda?

Actualmente es un proceso muy demandado a causa de la crisis. Si tenemos una vivienda muy amplia y vendemos una parte, además de obtener el beneficio económico de la venta podremos disminuir sustancialmente los gastos de comunidad y mantenimiento.

En otras ocasiones la segregación la realiza una inmobiliaria para poder vender un piso en lugar de dos, más pequeños y con un precio más asequible.

Otro supuesto habitual es cuando una familia recibe una herencia, si segregas la vivienda puedes disfrutar de tu parte o venderla más fácilmente.

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¿Cómo conseguir una segregación vivienda?

Lo primero será consultar la normativa y conseguir el permiso para hacerlo, una vez tengamos la autorización de la comunidad es recomendable que hablemos con un técnico experto que estudie con detenimiento el inmueble y valore si puede segregarse de acuerdo a la normativa. Si el técnico ve viable el proyecto redactará el proyecto de ejecución y lo presentará en el ayuntamiento junto al permiso de la comunidad.

El proyecto compuesto por los planos del estado actual y del proyectado, el justificante del cumplimiento de la normativa y el presupuesto será visado por el ayuntamiento y si cumple la normativa nos entregaran una licencia de obras.

Una vez tengamos esa licencia de obras y el proyecto de ejecución podemos comenzar con la segregación del inmueble.

Finalmente cuando terminen las obras debemos entregar al ayuntamiento el certificado final de obra y el proyecto con el estado definitivo. Los técnicos municipales visitarán la vivienda para comprobar que las obras son fieles al proyecto, y si todo ha sido correcto concederán a la vivienda una licencia de primera ocupación y una cédula de habitabilidad. Al conseguir estos trámites el nuevo inmueble se considera una vivienda nueva.

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Normativa y requisitos de la segregación vivienda

Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley 8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear otros más pequeños e independientes de estos.

Además necesitaremos conseguir una licencia expresa y la aprobación por la junta de propietarios (3/5 de propietarios, 3/5 cuotas).

Por lo tanto, para realizar una segregación tendremos que tener en cuenta, los estatutos de nuestra comunidad de propietarios, la normativa urbanística municipal y la normativa general de vivienda.

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Buenas. Tengo la oportunidad de comprar un adosado que anteriormente eran dos adosados independientes y estaban inscritos como dos chalets adosados. Los compro el antiguo propietario y los unió, reformándolos por completo e inscribiéndolos como uno solo. Ahora es propiedad de un banco y le gustaría comprarlo común amigo y dividirlos en dos como estaban antes. La cuota de la comunidad la pagan como si fuesen dos chalets. Lo único que nos frena es si los gastos de inscripción de uno a dos adosados son muy altos. El precio de venta es de 234.000€.

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buenos dias la vivienda esta adquirida. la obra mayor ejecutada con un proyecto de obra mayor. quiero tramitar la segregación lo mas rápidamente posible, y ágil. saludos

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Buenos dias , mi interes esta en dividir o segregar un atico con terraza en Barcelona ciudad , las terrazas quedarian una en cada vivienda despues de la division. El piso está ubicado en un edifició de pisos, es una finca del año 70 de Nuñez y Navarro. Las medidas son las siguientes : edificado 165m2 y una terraza de 36 m2 + otra terraza de 70 m2 . Un total de 272 m2 La construcción esta pensada para dos viviendas, pero se compró desde el origen como uno solos, una sola cédula de habitabilidad y un solo registro en el catastro.

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Ponele puerta independiente para separar una casa i ponele luz

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Mi abuela tiene una casa que pertenece la parte de arriba a ella y la de abajo a su cuñada, su cuñada ha hecho obra y la ha quitado la puerta de entrada y los contadores de los suministros que se puede hacer ahí?

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