Segregación vivienda

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¿Qué es la segregación vivienda?

Un proyecto de segregación de pisos o locales comerciales consiste en modificar el registro de un inmueble, seleccionando una parte y separándola, creando un nuevo inmueble independiente.

Cualquier segregación de vivienda o local necesita obligatoriamente una autorización administrativa para poder realizar la inscripción en el Registro.

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¿Cuándo solicitar una segregación vivienda?

Actualmente es un proceso muy demandado a causa de la crisis. Si tenemos una vivienda muy amplia y vendemos una parte, además de obtener el beneficio económico de la venta podremos disminuir sustancialmente los gastos de comunidad y mantenimiento.

En otras ocasiones la segregación la realiza una inmobiliaria para poder vender un piso en lugar de dos, más pequeños y con un precio más asequible.

Otro supuesto habitual es cuando una familia recibe una herencia, si segregas la vivienda puedes disfrutar de tu parte o venderla más fácilmente.

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¿Cómo conseguir una segregación vivienda?

Lo primero será consultar la normativa y conseguir el permiso para hacerlo, una vez tengamos la autorización de la comunidad es recomendable que hablemos con un técnico experto que estudie con detenimiento el inmueble y valore si puede segregarse de acuerdo a la normativa. Si el técnico ve viable el proyecto redactará el proyecto de ejecución y lo presentará en el ayuntamiento junto al permiso de la comunidad.

El proyecto compuesto por los planos del estado actual y del proyectado, el justificante del cumplimiento de la normativa y el presupuesto será visado por el ayuntamiento y si cumple la normativa nos entregaran una licencia de obras.

Una vez tengamos esa licencia de obras y el proyecto de ejecución podemos comenzar con la segregación del inmueble.

Finalmente cuando terminen las obras debemos entregar al ayuntamiento el certificado final de obra y el proyecto con el estado definitivo. Los técnicos municipales visitarán la vivienda para comprobar que las obras son fieles al proyecto, y si todo ha sido correcto concederán a la vivienda una licencia de primera ocupación y una cédula de habitabilidad. Al conseguir estos trámites el nuevo inmueble se considera una vivienda nueva.

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Normativa y requisitos de la segregación vivienda

Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley 8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear otros más pequeños e independientes de estos.

Además necesitaremos conseguir una licencia expresa y la aprobación por la junta de propietarios (3/5 de propietarios, 3/5 cuotas).

Por lo tanto, para realizar una segregación tendremos que tener en cuenta, los estatutos de nuestra comunidad de propietarios, la normativa urbanística municipal y la normativa general de vivienda.

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¿Quién puede realizar un proyecto de segregación?

Para realizar un proyecto de segregación necesitaremos un levantamiento de planos de la vivienda por lo que podría realizarlo un arquitecto o ingeniero tanto superior como técnico.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de segregación?

El precio de un proyecto así suele variar dependiendo de la comunidad autónoma y del tamaño de la vivienda a segregar. Dependerá también de los trámites necesarios en su caso, o se elevará el precio si realiza una obra.

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¿Hay que solicitar la cédula de habitabilidad de la vivienda segregada?

Si, la nueva vivienda obtenida de una segregación deberá cumplir la normativa de habitabilidad. Si cumple con la normativa, ya que se trata de una nueva vivienda, cuando presente toda la documentación el ayuntamiento le concederán la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.

¿Qué debo tener en cuenta antes de iniciar la segregación?

Principalmente, la comunidad de propietarios debe dar el consentimiento para poder realizarlo. Tras tener el consentimiento es importante tener en cuenta que, el espacio que pretendemos segregar, cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad para convertirse en una vivienda. Sabiendo esto, habrá que informarse si, según la ley de suelo y normativa municipal el distrito en el que se encuentra el edificio tiene densidad edificatoria suficiente como para aceptar otra vivienda.

¿Hay una superficie mínima que pueda segregar?

Si lo que pretende segregar es para formar otra vivienda si. Según la ley, las viviendas deben tener una superficie útil mínima.

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Buenos dias. Mi nombre es Victor. Me pongo en contacto con ustedes en nombre mío y de mis hermanos, con el objeto de que nos puedan enviar una propuesta económica para realización de una evaluación de la viabilidad de una segregación de dos viviendas situadas en el Distrito Centro de la Ciudad de Madrid. Se trata de evaluar si es administrativa y legalmente viable la segregación de 2 viviendas que han sido heredadas por mis dos hermanos y yo, para poder dividir las 2 viviendas originales en 3 viviendas totalmente independientes. Para la realización de dicho estudio de viabilidad pueden contar con la siguiente documentación previa: • Referencias Catastrales de las dos viviendas. • Planos acotados realizados en Autocad por un Arquitecto Colegiado, que incluyen la siguiente información: o Planta general de las dos viviendas circunscritas en el resto de dependencias comunes de la Comunidad de Propietarios (patios, escaleras, etc.) o Registro de la Superficie Útil, Superficie Construida y Superficie Construida incluyendo zonas comunes, de cada una de las dos viviendas. o Acotaciones y superficie de todas y cada una de las estancias que componen las dos viviendas. • Tasaciones de ambas viviendas, realizadas por Arquitecto Técnico, tasador Inmobiliario Colegiado. • Borrador de diferentes posibles soluciones geométricas de Segregación realizadas previamente, atendiendo a los criterios y condicionantes que plantea el Ayuntamiento de Madrid para poder realizar dicho trámite. Por supuesto. pueden contar con cualquier otro apoyo que fuera necesario por nuestra parte. En mi caso particular soy Ingeniero y trabajo en construcción, y habiendo estudiado previamente este asunto, puedo ponerles en antecedentes de los condicionantes geométricos y en materia de acometidas de diferentes condiciones suministros y salidas de aguas y humos, así como otros condicionantes relativos a la Comunidad de Propietarios. En caso de que necesiten cualquier otra información para realizar la propuesta económica, les ruego se pongan en contacto con nosotros para que les podamos facilitar dicha información bien a través de correo electrónico, o bien a través de mi número de teléfono que figura al final del correo. En caso de que la segregación de las dos viviendas y posterior agregación de las mismas en otras 3 viviendas fuera viable, con posterioridad les solicitaríamos presupuesto para la confección del Proyecto y para la realización de los trámites necesarios para la solicitud de los permisos y licencias requeridas para la realización de dichas obras. Sin otro particular, les agradecemos de antemano su respuesta y quedamos a su disposición para resolverles las eventuales dudas que les puedan surgir a la hora de confeccionar dicho presupuesto. Reciban un cordial saludo.

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