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¿Qué es la segregación vivienda?
Un proyecto de segregación de pisos o locales comerciales consiste en modificar el registro de un inmueble, seleccionando una parte y separándola, creando un nuevo inmueble independiente.
Cualquier segregación de vivienda o local necesita obligatoriamente una autorización administrativa para poder realizar la inscripción en el Registro.
Leer más¿Cuándo solicitar una segregación vivienda?
Actualmente es un proceso muy demandado a causa de la crisis. Si tenemos una vivienda muy amplia y vendemos una parte, además de obtener el beneficio económico de la venta podremos disminuir sustancialmente los gastos de comunidad y mantenimiento.
En otras ocasiones la segregación la realiza una inmobiliaria para poder vender un piso en lugar de dos, más pequeños y con un precio más asequible.
Otro supuesto habitual es cuando una familia recibe una herencia, si segregas la vivienda puedes disfrutar de tu parte o venderla más fácilmente.
Leer más¿Cómo conseguir una segregación vivienda?
Lo primero será consultar la normativa y conseguir el permiso para hacerlo, una vez tengamos la autorización de la comunidad es recomendable que hablemos con un técnico experto que estudie con detenimiento el inmueble y valore si puede segregarse de acuerdo a la normativa. Si el técnico ve viable el proyecto redactará el proyecto de ejecución y lo presentará en el ayuntamiento junto al permiso de la comunidad.
El proyecto compuesto por los planos del estado actual y del proyectado, el justificante del cumplimiento de la normativa y el presupuesto será visado por el ayuntamiento y si cumple la normativa nos entregaran una licencia de obras.
Una vez tengamos esa licencia de obras y el proyecto de ejecución podemos comenzar con la segregación del inmueble.
Finalmente cuando terminen las obras debemos entregar al ayuntamiento el certificado final de obra y el proyecto con el estado definitivo. Los técnicos municipales visitarán la vivienda para comprobar que las obras son fieles al proyecto, y si todo ha sido correcto concederán a la vivienda una licencia de primera ocupación y una cédula de habitabilidad. Al conseguir estos trámites el nuevo inmueble se considera una vivienda nueva.
Leer másNormativa y requisitos de la segregación vivienda
Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley 8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear otros más pequeños e independientes de estos.
Además necesitaremos conseguir una licencia expresa y la aprobación por la junta de propietarios (3/5 de propietarios, 3/5 cuotas).
Por lo tanto, para realizar una segregación tendremos que tener en cuenta, los estatutos de nuestra comunidad de propietarios, la normativa urbanística municipal y la normativa general de vivienda.
Leer más¿Quién puede realizar un proyecto de segregación?
Para realizar un proyecto de segregación necesitaremos un levantamiento de planos de la vivienda por lo que podría realizarlo un arquitecto o ingeniero tanto superior como técnico.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de segregación?
El precio de un proyecto así suele variar dependiendo de la comunidad autónoma y del tamaño de la vivienda a segregar. Dependerá también de los trámites necesarios en su caso, o se elevará el precio si realiza una obra.
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¿Hay que solicitar la cédula de habitabilidad de la vivienda segregada?
Si, la nueva vivienda obtenida de una segregación deberá cumplir la normativa de habitabilidad. Si cumple con la normativa, ya que se trata de una nueva vivienda, cuando presente toda la documentación el ayuntamiento le concederán la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
¿Qué debo tener en cuenta antes de iniciar la segregación?
Principalmente, la comunidad de propietarios debe dar el consentimiento para poder realizarlo. Tras tener el consentimiento es importante tener en cuenta que, el espacio que pretendemos segregar, cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad para convertirse en una vivienda. Sabiendo esto, habrá que informarse si, según la ley de suelo y normativa municipal el distrito en el que se encuentra el edificio tiene densidad edificatoria suficiente como para aceptar otra vivienda.
¿Hay una superficie mínima que pueda segregar?
Si lo que pretende segregar es para formar otra vivienda si. Según la ley, las viviendas deben tener una superficie útil mínima.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Segregación vivienda
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Juan De Anguera Bachs
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Localidad: Figueres
Arquitecto, Abogado, Arquitecto Forense, DALF, Perito judicial,
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Diplomado en Arquitectura legal y forense.Thi
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Generamos GML/ IVGA/ICUC que nos requieren el notario y/o registro para formalizar cualquier tramite de nuestra propiedad. Como discrepancias en la compra-venta, hipotecas,herencias, segregación,división horizontal,..
Aunque nuestro origen es la comarca de Lleida, por nuestra ubicación, experiencia y protocolo abarcamos toda CataluñaToni
13/03/2023-
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Últimas solicitudes de presupuesto de Segregación vivienda tramitadas
SEGREGACION VIVIENDA
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Buenas tardes. Mi cliente obtener licencia de vivienda para el famoso piso de porteria con el fin de alquilarlo legalmente. Que opciones tenemos ? Actualmente no cuenta con referencia catrastral, queriamos proceder con la segregacion de la comunidad asi obtener celula de habitabilidad entre otras
Segregación inmuebles Torre del Mar
Solicitado en Torre del Mar ( Málaga )
Querría segregar en dos inmuebles e inscribirlos en el registro de la propiedad y catastro para que todo quede legalizado: la división sería vivienda por un lado y trastero con cochera por otro. La referencia catastral actual es 3175403VF0637N0248KT. El actual inmueble se encuentra hipotecado
Segregación vivienda Zarátamo
Solicitado en Zaratamo ( Bizkaia )
Es un caserio antiguo con dos cuerpos separados por un muro de carga central. Cada lado tiene entrada independiente y 2 alturas. Ambos lados hay que rehabilitar por antiguos, pero la separación es estructural y ya realizada desde el principio. En escrituras hacen referencia a la existencia de dos lados, con valoraciones diferentes por el estado.
Separación de vivienda en Alcoy
Solicitado en Alcoi ( Alicante )
es una masia antigua, la cual en 1996 mi abuelo, reformó y agrandó conviertiendola en una casa enorme con 4 pisos independientes. toda la obra fue legal, pero no hay ningun tipo de separacion, en papeles es todo una sola casa. y me gustaria saber si seria posible dividirla en las 4 viviendas por separado. muchas gracias
SEGREGACION VIVIENDA VITORIA
Solicitado en Vitoria-Gasteiz ( Álava )
Actualmente es una vivienda con una sola cocina y un solo baño.
Segregación vivienda/local
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Se necesita segregar un local de 21 metros cuadrados y separarlo de una vivienda bajo de 60 metros cuadrados.
Legalización división vivienda madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Quiero legalizar un piso de mi propiedad que he dividido para poder alquilarlo
Segregación plaza de garaje ANEJA a vivienda
Solicitado en Sabadell ( Barcelona )
En realidad se trataría de una permuta si estuviese tipificado de alguna forma, de un cambio de un trastero por otro, los con la misma cuota de participación dentro de la comunidad y los mismos 25m2 y de la misma familia. Si no se trataría de la segregación de 2 plazas de parking anejas cada una de ellas a cada una de las 2 viviendas dentro del mismo edificio.
Pedir proyecto de segregación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenos dias. Mi nombre es Victor. Me pongo en contacto con ustedes en nombre mío y de mis hermanos, con el objeto de que nos puedan enviar una propuesta económica para realización de una evaluación de la viabilidad de una segregación de dos viviendas situadas en el Distrito Centro de la Ciudad de Madrid. Se trata de evaluar si es administrativa y legalmente viable la segregación de 2 viviendas que han sido heredadas por mis dos hermanos y yo, para poder dividir las 2 viviendas originales en 3 viviendas totalmente independientes. Para la realización de dicho estudio de viabilidad pueden contar con la siguiente documentación previa: • Referencias Catastrales de las dos viviendas. • Planos acotados realizados en Autocad por un Arquitecto Colegiado, que incluyen la siguiente información: o Planta general de las dos viviendas circunscritas en el resto de dependencias comunes de la Comunidad de Propietarios (patios, escaleras, etc.) o Registro de la Superficie Útil, Superficie Construida y Superficie Construida incluyendo zonas comunes, de cada una de las dos viviendas. o Acotaciones y superficie de todas y cada una de las estancias que componen las dos viviendas. • Tasaciones de ambas viviendas, realizadas por Arquitecto Técnico, tasador Inmobiliario Colegiado. • Borrador de diferentes posibles soluciones geométricas de Segregación realizadas previamente, atendiendo a los criterios y condicionantes que plantea el Ayuntamiento de Madrid para poder realizar dicho trámite. Por supuesto. pueden contar con cualquier otro apoyo que fuera necesario por nuestra parte. En mi caso particular soy Ingeniero y trabajo en construcción, y habiendo estudiado previamente este asunto, puedo ponerles en antecedentes de los condicionantes geométricos y en materia de acometidas de diferentes condiciones suministros y salidas de aguas y humos, así como otros condicionantes relativos a la Comunidad de Propietarios. En caso de que necesiten cualquier otra información para realizar la propuesta económica, les ruego se pongan en contacto con nosotros para que les podamos facilitar dicha información bien a través de correo electrónico, o bien a través de mi número de teléfono que figura al final del correo. En caso de que la segregación de las dos viviendas y posterior agregación de las mismas en otras 3 viviendas fuera viable, con posterioridad les solicitaríamos presupuesto para la confección del Proyecto y para la realización de los trámites necesarios para la solicitud de los permisos y licencias requeridas para la realización de dichas obras. Sin otro particular, les agradecemos de antemano su respuesta y quedamos a su disposición para resolverles las eventuales dudas que les puedan surgir a la hora de confeccionar dicho presupuesto. Reciban un cordial saludo.
Segregación de dos viviendas en tres, con jardín comunitario
Solicitado en Ibros ( Jaén )
Son dos viviendas separadas, a realizar en tres casas adosadas con el Jardín común
Casa de urda
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Segregación en 2 viviendas, una completamente casa y la otra, con patio y garaje
Segregación Chiclana Guayacan
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Obtener informe de segregación vivienda en Villanueva del Rosario
Solicitado en Villanueva del Rosario ( Málaga )
Necesito información y ver si puede ayudarme en una segregación de vivienda.
Solicitar la segregación vivienda en Rivas-Vaciamadrid
Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )
Hola Buenas tardes Me puede dar precio aproximado para segregacion de un chalet en Madrid? y Tiempo aproximado? Gracias
Segregación de vivienda
Solicitado en Zaratamo ( Bizkaia )
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Segregación local Zaragoza
Solicitado en Zaragoza ( Zaragoza )
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carmen45bcn@yahoo.es
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Es un piso grande que ya se han construido dos apartamentos pero necesito legalizarlo para vender uno de ellos
Division local en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Soy el propietario de un local y quiero dividirlo en dos partes, una parte para alquilarla como local comercial y la otra parte para quedarmela como almacen. De fachada tengo una puerta de entrada y un escaparate por lo que tendría que hacer obra en la fachada para abrir otra puerta y en el interior hacer un tabique de separación. Gracias
Informe técnico para tirar tabiques
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Queremos hacer reformas que implican tirar una tabique, necesito un informe de si se pueden tirarlo o no.
Segregacion piso Tenerife ,barrio la salud
Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )
Segregar piso de 99,64 En dos fincas Una finca de 39,64 Otra finca de 60
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