¿Cómo conseguir una división horizontal?

El arquitecto o ingeniero será tu gran aliado cuando te encuentres ante la necesidad de presentar un proyecto de división horizontal. Ante todo, recuerda que para dividir una edificación en unidades independientes y habitables, tienes que realizar una serie de trámites ante tu autoridad municipal, incluyendo la presentación formal del proyecto.

Precisamente, hablamos de división horizontal, o división horizontal tumbada, cuando se realiza una partición de una vivienda o edificación en unidades o “elementos privativos”. Es el caso de una finca, un piso, una casa o una edificación en general que va a ser segregada para crear unidades de vivienda independientes.

Solo podrás efectuar la modificación si cuentas con el respaldo unánime de los propietarios del inmueble y después de informarlo a las autoridades locales y obtener los permisos y licencias correspondientes.

¿Cómo es el proyecto?

Seguramente el profesional de la construcción, ingeniero o arquitecto, te preguntará si los propietarios respaldan unánimemente tu intención. Con ese respaldo, o mientras lo consigues, podrán elaborar el proyecto que demuestre la viabilidad de la división.

El informe recoge los aspectos técnicos. Puedes consultar el Código Técnico de la Edificación como parámetro general. Pero debe contener aspectos de seguridad estructural y conexiones de servicios y estar adaptado a las normativas de higiene, ahorro de energía, accesibilidad y planes contra incendios.

Pero vas a tramitar más de un proyecto. Al menos uno corresponde a la totalidad de la edificación y los otros a cada una de las unidades resultantes. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal establece la constitución de la propiedad a través del registro de un título, que la crea.

Los informes contienen los planos, metraje de las superficies y relación de la propiedad con el conjunto en lo relativo a la cuota de participación en deberes y derechos. También contiene otras descripciones como la planta que ocupa y los anejos que le corresponden. Recuerda que con esto garantizas la propiedad del espacio. Esa nueva vivienda tendrá un precio y de él derivan negocios como hipotecas, seguros y nuevas ventas.

Debes reflejar los cambios cuando cumplas con todos los requisitos, tanto en la escritura en el Registro de la Propiedad como en el catastro. Los actos vinculados a este cambio son públicos y se deja constancia ante notario.

Registro ante el ayuntamiento

Algunos ayuntamientos permiten que el trámite se inicie de manera telemática, especialmente si el solicitante dispone de firma electrónica. Los requisitos cambian entre un municipio y otro. Pero, en general, el propietario del inmueble o su representante debe cumplimentar un formulario, incluir los anexos que expliquen el cambio y firmar la solicitud.

Por vía presencial o telemática, un gestor municipal debe quedar a cargo del caso. El funcionario se encarga de revisar la solicitud y pedirte que subsanes cualquier carencia de información que encuentre. El trámite culmina con el otorgamiento de la licencia –que deriva un pago de tasas–, o su denegación.

Es común que los ayuntamientos requieran que el proyecto técnico esté firmado por un profesional colegiado. El coste del trabajo y los honorarios varían según el caso que tramites.

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