¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

Causas para hacer una segregación de fincas urbanas

Debe haber motivos que recomienden o exijan separar partes de una finca. Por ejemplo, una herencia o una separación matrimonial, situaciones ante las cuales puede necesitarse segregar la finca en cuestión para proceder a un reparto entre las diferentes partes implicadas. También puede ser por negociaciones mercantiles (para vender o comprar una parcela de la finca, por ejemplo), separación de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, permuta de fincas, etc. Y también puede darse por exigencias de la Administración, por motivo de expropiaciones, pagos de deudas con Hacienda o derivado de resoluciones judiciales. En definitiva, los motivos para decidir segregar una finca son totalmente diversos.

Los tiempos para segregar una finca urbana

La segregación de una finca urbana es un acto que requiere la participación de un técnico especializado. Debes contactar y concertar una cita con este profesional, que visitará la finca y redactará el correspondiente proyecto de segregación. Es posible que el procedimiento de elaboración de este documento le lleve una semana. Ten en cuenta que no se trata de una mera firma en un impreso: requiere cálculos, trabajar sobre planos existentes y elaborar planos del futuro resultado.

Tendrás que prever el plazo de tiempo que necesite tu ayuntamiento para emitir la licencia municipal de segregación o parcelación, que puede ser variable. Estima un mínimo de 15 días, pero si tienes mala suerte podría demorarse meses. La licencia de segregación o parcelación que se te conceda tiene una validez de 3 meses, tiempo en el que debes utilizarla so pena de tener que empezar de nuevo.

El notario al que entregues la licencia municipal tardará unos pocos días en redactar las escrituras, que serán entregadas en el Registro de la Propiedad para su inscripción en sus archivos. Por desgracia, es posible que este acto de inscripción se demore varios meses, especialmente si el caso de segregación presenta aspectos dudosos o poco claros que deban analizarse en profundidad o requerir correcciones por tu parte.

Una previsión muy optimista sería un plazo total de un mes o mes y medio. Pero si hay retrasos administrativos el resultado puede demorarse un año o más. Como ves, de todo el proceso el más liviano y rápido quizá sea el que en principio parece más complejo, el del técnico que elabora el proyecto.

La estimación de plazos que te ofrecemos es variable y depende mucho de las circunstancias, pero tenla en cuenta a la hora de llevar a cabo la segregación parcelaria, especialmente si es una decisión urgente que has tomado personalmente en la que te interesa la rapidez. Por ejemplo, si te urge vender una parte de la finca.