¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

Los actores en la segregación de fincas urbanas

El primer participante es el redactor del proyecto de segregación de la finca. Tendrá una preparación académica y profesional diferente según sea el tipo de finca que se trate. En el caso de las parcelas urbanas, que son las que estamos tratando aquí, el técnico competente será un arquitecto, tanto si la finca está construida como si no. Según estipule la normativa específica de la comunidad autónoma, puede ser necesario el visado del proyecto en el colegio profesional competente.

La Administración será otro actor en todo este proceso de segregación, ya que tu ayuntamiento será el que se encargue de recoger el proyecto elaborado por el técnico para analizar su conveniencia y otorgarte la licencia de segregación de finca. En el último paso, el Registro de la Propiedad es quien debe incorporar a sus archivos el acto de segregación para inscribir las fincas resultantes. Esto lo hace después de recibir las escrituras de las fincas que habrá redactado un notario, otro protagonista en el proceso.

El procedimiento de segregación de fincas urbanas

El acto empezará cuando contactes con un técnico especialista, que acudirá a la finca a estudiar el caso y confirmar que se atiene a las exigencias de la normativa vigente en tu comunidad autónoma. En el caso de ser así, procederá a tomar medidas y datos de la finca, con los que redactará el proyecto de segregación.

El contenido del proyecto de segregación o parcelación no está estandarizado y variará según dicte la normativa específica de cada comunidad autónoma, aunque podemos señalar algunos puntos que podemos considerar comunes:

– Memoria que justifique las razones por las que pretendes realizar la segregación o parcelación.

– Descripción de las fincas resultantes después de la segregación.

– Descripción de las instalaciones y edificaciones que existan en la finca.

– Plano de situación de la finca que se vaya a segregar.

– Plano de la finca en sí misma. El técnico deberá incluir la superficie, los servicios y servidumbres que afecten a la finca, los linderos acotados, las curvas de nivel del terreno y la ordenación urbanística que esté vigente. También habrá que incluir en el plano las construcciones existentes.

– Plano o planos de las fincas resultantes de la segregación. Se incluirán las superficies, las curvas de nivel, los linderos y los servicios y servidumbres que afecten a las fincas, de manera que la identificación de parcelas sea perfecta.

Una vez acabado el proyecto, es posible que deba ser visado por el colegio profesional (según exigencias legales de la comunidad autónoma). Pasado este trámite, pasará al ayuntamiento con la solicitud de licencia de parcelación o la declaración de innecesariedad. El ayuntamiento tramitará este expediente y si te otorga la licencia ya puedes ir al notario.

El notario redactará la escritura de la segregación, que deberá ser entregada en el Registro de la Propiedad, algo que puedes hacer personalmente o dejarlo en manos de la propia notaría.

Costes

El coste del proyecto de segregación dependerá del tamaño de la finca y la complejidad del caso. Entre los honorarios del técnico, los de la notaría, y los costes de los trámites administrativos (obtención de la licencia e inscripción en el Registro de la Propiedad), el precio final puede rondar los 1000 euros.