¿Es necesario generar un archivo gml para una compraventa de una parcela?
Hola. Vamos a vender una parcela y nos han dicho que quizás necesitemos un fichero gml de parcela catastral. ¿Esto es así? ¿Es realmente obligatorio? Gracias por la ayuda
Inés preguntó sobre Venta de terrenos Pregunta desde: Ciudad Real
- Trámites:
- GML de parcela catastral
Fecha: 18/12/2016
2 respuestas
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Xavier respondió: Profesional de Certicalia
La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral.
Con la entrada en vigor de la reforma legal, la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada de la parcela, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro, basada en el formato europeo INSPIRE de parcela catastral. Con ello se permitirá identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal.
Será, en cambio, necesaria la representación gráfica para realizar la inscripción de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos, tales como segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones así como en la inmatriculación de fincas.
En la publicidad que otorgue el Registro de la Propiedad se indicará si la finca está coordinada con el Catastro y en qué fecha.
Normalmente el Notario obtendrá una certificación catastral de la parcela y la añadirá al protocolo para el Registro de la Propiedad correspondiente . -
Pedro respondió: Profesional de Certicalia
En principio no es obligatorio, siempre y cuando coincidan en Registro y Catastro, aunque hay registradores que hacen constar la no correlación. Lo natural y lo que indica la ley es que se debe subsanar las diferencias entre ambas entidades
