Normativa y requisitos para vender casa

El marco general para la compraventa de un inmueble es el Código Civil. Pero además existe normativa y exigencias propias de los municipios. Otra vertiente del marco legal corresponde a los impuestos nacionales y municipales que debes pagas tanto por tener la propiedad como por traspasarla.

Para comenzar, el Código Civil refrenda la legalidad de los contratos que realices sobre la propiedad y obliga a que se deje tanto de su titularidad como de su intercambio. La vivienda es un caso particular de inmueble –recuerda que un camino, un estanque y una estatua también entran es esta categoría– y que la vivienda también puede estar sujeta a diversas circunstancias: estar alquilada o hipotecada, haber sido heredada o que sea un bien embargado.

No se trata entonces de querer vender nuestra casa, anunciarla por internet y esperar a que llegue el comprador. Debes preparar una batería de trámites que incluyen al menos un contrato que te ata a unos deberes y derechos.

La Ley Hipotecaria también enmarca el negocio, incluyendo la transmisión de la propiedad.

Los impuestos

La regulación de IVA es compleja y depende de las características del inmueble, su uso y de los compradores. Es habitual que la contratación de un agente inmobiliario cuando quieras vender tu casa. Él y el banco podrán ayudarte a ubicar tu caso dentro del abanico de tributos y exenciones.

Pero te conviene saber de antemano que te corresponde pagar IBI incluso cuando vendes o compras. El otro tributo pendiente corresponde a Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados. Y por supuesto, debes reflejar la ganancia patrimonial en tu IRPF, cuando sea el caso.

Recuerda que existen consideraciones especiales para grupos como los dependientes y mayores de 65 años, o si reinviertes el ingreso en la adquisición de una nueva vivienda en un lapso de dos años.

Los municipios gravan también la plusvalía por el uso de los terrenos urbanos, y pueden tener sus propias exigencias como que se anexe una cédula de habitabilidad vigente.

Lista de pendientes

Si eres una persona organizada, querrás hacer una lista de trámites pendientes para vender la casa. Nosotros te ayudaremos para que puedas reunir la documentación más rápido:

-Título de Propiedad: debes buscarlo en el Registro de la Propiedad.

-Cédula de habitabilidad: no todos los municipios la exigen. Pero en todo caso debes presentarla vigente. La cédula dura 15 años y la realiza un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

-Plano (1:50) y descripción de la vivienda, incluyendo sus materiales y calidades.

-Estatuto de propietarios.

-Certificado de eficiencia energética.

-Declaración de obra nueva, cuando sea el caso, y su división horizontal.

-Contratos y solvencias de suministros y servicios, incluyendo la comunidad de vecinos.

-Última constancia del pago del IBI.

-Derramas a la comunidad y cargas vigentes, incluyendo documentación de hipotecas.

-Contratos: puedes hacer un contrato de arras que compromete a las partes a culminar la negociación en una fecha establecida; el contrato de compraventa es el documento final que sella el trato. Es un documento, usualmente redactado por un abogado, idéntica a las partes, la propiedad, especifica el monto de la transacción y establece los deberes y derechos. Los contratos deben registrarse ante un notario.