Vender casa
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¿Cómo obtener la vender casa en Cáceres?
En primer lugar, es necesario obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la vivienda. Esta nota simple informa sobre la situación registral actual, la titularidad y si existen cargas o gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas o embargos. Para obtenerla, se puede solicitar en línea o personalmente en la oficina registral correspondiente.
A continuación, se deben recabar los documentos que acreditan la titularidad y la situación física y legal de la vivienda. Esto incluye la escritura de propiedad, que se obtiene del notario que gestionó la última transmisión o del archivo de protocolos si es más antigua, y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se adquiere en el ayuntamiento correspondiente.
Otra documentación necesaria es el certificado de eficiencia energética, que debe ser expedido por un técnico certificador autorizado y el justificante de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, en caso de que el inmueble forme parte de una.
Para acreditar la situación urbanística de la vivienda, puede ser preciso contar con una cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, la cual es expedida por el ayuntamiento de Cáceres o la entidad local pertinente.
Con todos los documentos listos, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad para presentar y registrar el contrato de compraventa. Dicho trámite se realizará ante un notario, quien será el encargado de formalizar la operación y entregar las escrituras al nuevo dueño una vez que se haya inscrito la venta en el Registro.
Es importante destacar que cada uno de estos pasos puede conllevar el pago de tasas y tributos, por lo que es conveniente asesorarse adecuadamente y anticipar los costes asociados al proceso de venta de la vivienda. Además, contar con el asesoramiento de un gestor o abogado especializado puede simplificar el proceso y asegurar que se cumplen todas las disposiciones legales.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Cáceres?
Se han solicitado 142 presupuestos de vender casa. El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 30371€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.