¿Cómo vender una casa heredada por varios hermanos?

¿Cómo vender una casa heredada por varios hermanos?

Certicalia

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Arquitecto

Actualizado el 12/02/2024

Una casa heredada es un tema que preocupa por la cantidad de trámites que requiere. Por eso, suele suponer un problema en las familias, sobre todo entre hermanos.

En el siguiente artículo veremos cuál es procedimiento a seguir para realizar el trámite y cómo se puede hacer de la mejor forma posible.

Herencia entre hermanos

Es muy frecuente, que ante una herencia en la que existen varios herederos nos encontremos con que alguno de ellos se desentienda de los gastos que conlleva el inmueble y, entonces, habrá un momento en el que el resto se planteen cómo vender una casa heredara por varios hermanos; sobre todo cuándo hay que afrontar los gastos de comunidad, suministros, seguro, derramas por obras en el edificio, impuestos, etc.

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Debemos partir del hecho de que obligar a vender parte de una herencia no se puede hacer, lo que hay que hacer es solicitar judicialmente la división de la herencia.

Así, lo normal es que nos encontremos ante esta situación, cuándo hay una casa heredada por varios hermanos, y si se plantea una demanda entre los hermanos la relación familiar se va a deteriorar aún más de lo que suele ser normal en estos casos.

Por eso, si un hermano se niega a vender, legalmente lo que se suele hacer es iniciar un procedimiento judicial para llevar a cabo la venta en pública subasta de la casa heredada por varios hermanos.

¿Qué pasa si un hermano no quiere vender la casa heredara?

Hay que tener en cuenta que vender la herencia compartida por medio de un procedimiento judicial de venta en pública subasta, conlleva unos costes económicos que hay que analizar antes de afrontarlo; ya que es necesaria la intervención de abogado y procurador y, además, será necesaria la intervención de una perito judicial, nombrado por el Juzgado, que realizará la valoración de la casa heredada entre varios hermanos; sin dejar pasar por alto, que los herederos pueden estar en desacuerdo con esa tasación y pueden decidir impugnarla.

Por lo que, si hay que impugnar la tasación judicial para vender parte de una herencia, los herederos se encontrarán con otro gasto añadido, el de su propio perito tasador.

Por ello, lo normal, es que cuándo se deciden los herederos e interponen este procedimiento judicial para vender la herencia de casa entre hermanos, suelen unirse varios hermanos con el fin de compartir los gastos que supone.

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Una vez fijado el precio de la casa heredada por varios hermanos, el secretario judicial señala la fecha y la hora para celebrar la pública subasta. En esa puja por el inmueble puede intervenir cualquier tercero y, además, los herederos que se vieron obligados a interponer el procedimiento judicial.

El único que no podrá “pujar” en la subasta será el heredero que se negaba a vender la casa heredada entre varios hermanos, al que se le denomina “disidente”.

Así las cosas, la casa heredada entre varios hermanos se adjudicará al “mejor postor” de los intervinientes en la pública subasta, y se le entregará “precio de remate”, es decir, el dinero obtenido descontados los gastos judiciales a los herederos.

Por eso, la experiencia aconseja que ante una casa heredada entre varios hermanos, si un heredero se niega a vender, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo entre ellos, incluso proponiendo los herederos que están interesados en el bien heredado comprarle su parte sin necesidad de instar ningún procedimiento judicial para vender la herencia compartida; esto conllevará ahorrar costes y deteriorar aún más la relación familiar que, por lo normal, estar muy deteriorada en estos casos.

Pasos para vender una casa heredada

Para poder vender un inmueble heredado primero hay que aceptar la herencia. Una vez la vivienda esté a tu nombre podrás comenzar los trámites para venderla. Eso, sí el problema viene cuando hay más de un heredero.

Para que puedan aceptarte la herencia debes presentar el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y, si existiese, el testamento.

En caso de que uno de los herederos no quisiera aceptar al herencia:

  • Si existe testamento: se realizará un inventario de los bienes del fallecido así como de sus derechos, deudas y obligaciones. A posteriori se creará la partición de la herencia, en la que repartirá la herencia entre los herederos.
  • Si no existe testamento: el notario determinará cómo se reparte la herencia entre los herederos legales. Después, se generará el acta el acto de declaración de herederos y la partición de la herencia. Al igual que en el caso anterior, será el notario quien reparta los bienes y deudas del fallecido y el caudal hereditario.

Impuestos de la herencia

Cuando aceptamos una herencia debemos hacer frente a una serie de impuestos:

  • Impuesto sobre sucesiones y donaciones: se paga cuando se recibe la herencia y la cuantía varía dependiendo de la comunidad autónoma. Éste debe abonarse en los 6 meses siguiente al fallecimiento de la persona causante.
  • La plusvalía: grava el aumento de valor de los terrenos urbanos. Se debe abonar en el plazo de 6 meses teniendo en cuenta la normativa local. Ésta se paga una vez recibida la herencia y al vender el bien.

Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad

Una vez inscribas los bienes en el Registro de la Propiedad podrás cambiar la titularidad.

Venta de la casa heredada

Una vez se haya aceptado la herencia, el inmueble pasará a ser propiedad de cada heredero en función de la parte estipulada en la escritura. En este momento, ya se podrá pasar a la venta de la vivienda.

El proceso de compraventa es igual que en otros casos. Es recomendable, por ejemplo, tener un mediador que observe todo el proceso y se encargue de los trámites.

Además, puede ser recomendable inscribir la situación jurídica del inmueble en el Registro de la Propiedad antes de empezar el proceso de compraventa.

En caso de querer vender una casa puedes hacerlo a través de uno de los profesionales de Certicalia.

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