Vender casa
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¿Cómo obtener el vender casa en Almería?
El proceso comienza con la obtención de la nota simple del Registro de la Propiedad, donde se verifica que el vendedor es el propietario y que la vivienda está libre de cargas o si tiene alguna hipoteca pendiente. Luego, es necesario disponer de la escritura de compraventa original. Estos documentos acreditan la legalidad de la operación ante cualquier entidad y son imprescindibles para continuar con el proceso.
Otro documento crucial es el Certificado de Eficiencia Energética, que debe ser realizado por un técnico competente y registrado. Sin este certificado, que informa sobre las características energéticas y las posibles mejoras de la vivienda, no se podrá vender la casa legalmente.
A continuación, el vendedor debe estar al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), para lo cual se ha de presentar el último recibo pagado. Esto garantiza al comprador que la vivienda no arrastra deudas tributarias locales.
Además, es aconsejable presentar un justificante de la última Junta de Propietarios y el estado de deudas con la comunidad si es que la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios. Este paso da tranquilidad al comprador sobre las cuentas mantenidas y las posibles derramas ya aprobadas que tendrán que ser asumidas tras la compra.
El vendedor también debe proporcionar un boletín de instalaciones eléctricas y de gas actualizado, si procede, para demostrar que cumplen con la normativa actual.
Una vez que se ha acordado la venta y se ha firmado la escritura de compraventa ante notario, es necesario presentar todos estos documentos en el Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la transacción y que el comprador adquiera oficialmente la titularidad. La presentación puede hacerse personalmente o a través de un representante, y normalmente se realiza por medios telemáticos para agilizar el proceso.
Es fundamental realizar un correcto asesoramiento con profesionales en el ámbito inmobiliario o legal para asegurarse de que toda la documentación está en orden y el proceso se lleva a cabo correctamente, evitando así futuros problemas y disputas legales.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Almería?
Se han solicitado 81 presupuestos de vender casa en Almería . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.