Gestión alquileres

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¿En qué consiste la gestión alquileres?

El alquiler es un trámite por el cual una persona arrienda a otra un local, una nave, una vivienda, es decir, le cede su uso y disfrute a cambio de una contraprestación monetaria. Este trámite deberá de realizarse a través de un contrato de alquiler.

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¿Cuándo solicitar la gestión alquileres?

En el momento en el que se quiera alquilar el local, nave, edificio o vivienda, ya sea porque se quiere obtener algún tipo de renta con ello o porque se necesita el dinero y por ello quiere ponerse en alquiler.

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¿Cómo conseguir la gestión alquileres?

Los alquileres podrán ser publicitados y gestionados a través de las inmobiliarias, que serán las encargadas de su publicidad y búsqueda de arrendadores. Para ello habrá que realizar un contrato de arrendamiento, éste se deberá realizar por escrito y tiene que constar la identidad del arrendador y arrendatario, una descripción del local, nave, edificio o vivienda que se arrienda, la duración del contrato, la renta y la cláusulas del contrato. Es conveniente que el contrato sea redactado por un abogado.

Además, el contrato podrá elevarse a escritura publica mediante notario para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Asimismo, salvo que se pacte lo contrario, el arrendatario deberá de pagar en concepto de fianza al arrendador dos meses de la renta por los posibles desperfectos que se puedan ocasionar, esta fianza se devolverá cuando finalice el contrato.

Por otro lado, hay que saber que en el alquiler de local comercial, el arrendador deberá de ingresar el 21% del IVA en hacienda ya que el alquiler de local comercial tributa el IVA.

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Normativa y requisitos de la gestión alquileres

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para formalizar el contrato de arrendamiento , y fijar los derechos, deberes y obligaciones de las partes firmantes del contrato.

¿Dónde se tramita?

La redacción del contrato se realizará en el despacho del abogado y su elevación a escritura publica se hará en el despacho del notario. El ingreso del IVA se realizará en la Agencia tributaria.

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato deberá de hacerla un abogado, y la elevación a escritura pública deberá de hacerla un notario. El trámite del alquiler podrá realizarlo una inmobiliaria o una gestoría.

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¿Qué ocurre si el arrendador quiere poner en venta el local alquilado?

En ese caso lo que tendrá que hacer el arrendador será ofrecer de manera preferente el local al inquilino con el que tiene celebrado el contrato de arrendamiento para darle la posibilidad de comprar el local.

¿Qué puedo hacer en caso de que el arrendatario incumpla alguna de las clausulas del contrato?

En ese caso el arrendador estará en todo su derecho de resolver el contrato de manera anticipada.

¿Es obligatorio fijar algún tipo de fianza?

Si, es necesario fijar una fianza en los alquileres de locales, naves y viviendas.

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