Gestión alquileres

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Gestión alquileres

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¿En qué consiste la gestión alquileres?

El alquiler es un trámite por el cual una persona arrienda a otra un local, una nave, una vivienda, es decir, le cede su uso y disfrute a cambio de una contraprestación monetaria. Este trámite deberá de realizarse a través de un contrato de alquiler.

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¿Cuándo solicitar la gestión alquileres?

En el momento en el que se quiera alquilar el local, nave, edificio o vivienda, ya sea porque se quiere obtener algún tipo de renta con ello o porque se necesita el dinero y por ello quiere ponerse en alquiler.

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¿Cómo conseguir la gestión alquileres?

Los alquileres podrán ser publicitados y gestionados a través de las inmobiliarias, que serán las encargadas de su publicidad y búsqueda de arrendadores. Para ello habrá que realizar un contrato de arrendamiento, éste se deberá realizar por escrito y tiene que constar la identidad del arrendador y arrendatario, una descripción del local, nave, edificio o vivienda que se arrienda, la duración del contrato, la renta y la cláusulas del contrato. Es conveniente que el contrato sea redactado por un abogado.

Además, el contrato podrá elevarse a escritura publica mediante notario para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Asimismo, salvo que se pacte lo contrario, el arrendatario deberá de pagar en concepto de fianza al arrendador dos meses de la renta por los posibles desperfectos que se puedan ocasionar, esta fianza se devolverá cuando finalice el contrato.

Por otro lado, hay que saber que en el alquiler de local comercial, el arrendador deberá de ingresar el 21% del IVA en hacienda ya que el alquiler de local comercial tributa el IVA.

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Normativa y requisitos de la gestión alquileres

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para formalizar el contrato de arrendamiento , y fijar los derechos, deberes y obligaciones de las partes firmantes del contrato.

¿Dónde se tramita?

La redacción del contrato se realizará en el despacho del abogado y su elevación a escritura publica se hará en el despacho del notario. El ingreso del IVA se realizará en la Agencia tributaria.

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato deberá de hacerla un abogado, y la elevación a escritura pública deberá de hacerla un notario. El trámite del alquiler podrá realizarlo una inmobiliaria o una gestoría.

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¿Qué ocurre si el arrendador quiere poner en venta el local alquilado?

En ese caso lo que tendrá que hacer el arrendador será ofrecer de manera preferente el local al inquilino con el que tiene celebrado el contrato de arrendamiento para darle la posibilidad de comprar el local.

¿Qué puedo hacer en caso de que el arrendatario incumpla alguna de las clausulas del contrato?

En ese caso el arrendador estará en todo su derecho de resolver el contrato de manera anticipada.

¿Es obligatorio fijar algún tipo de fianza?

Si, es necesario fijar una fianza en los alquileres de locales, naves y viviendas.

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Preguntas habituales sobre Gestión alquileres

  • Conocer los derechos del arrendatario

    buenos dias, me gustaria saber mis derechos como inquilino pues ando viviendo en unos appartamentos por el lapso de un año, la arrendadora me quiere subir la renta aun mas caro..., la senora nunca me dio un contrato aunque se lo exigía los primer 5 meses,bueno me iva ir desde ase mucho pero el problema que ella no me regreso el deposito por completo, no dan nada de la propiedad sin embargo resane y pinte la vivienda arregle muchas de las cosas que tenia mal la viviend tengo todas las fotos por mostrar por en caso si quieren comproventa de el antes y despues , la vivienda estaba en un mal estado bueno despues de arreglar yo mismo todo y al terminar de arregla muchas cosas ella desidio subirme la renta... y aun despues de arreglar la tuberia del agua que termino ahorrandole 2,300 pesos a su recibo del agua me quiere subir la renta y pos me iba ir todo bien pero no me regreso mi deposito por completo y ahora me quiere desalojar de la vivienda ende estoy... que puedo hacer???

    • Última respuesta:

      Buenos dias Mario, solo por aclarar, hablas de pesos, ¿te refieres a derechos en España o en otro pais?

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  • Alquiler

    Hola buntas tardes. Mi pregunta es que tengo un contrato de alquiler desde mayo del 2015. Primero me lo hizo de mayo a diciembre de ese año. Luego de enero a noviembre del 2016. El último es desde enero de 2017 a junio del 2017. Es legal ese último contrato ya que faltaría el mes de noviembre entero y el de diciembre del 2016. El contrato trae por temporada pero no especifica larga o corta. Le agradecería que me respondiese la duda que tengo. Muchas gracias

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  • ¿Es posible incluir la clausula de alquiler con opción a compra?

    Buenas tardes, voy a alquilar mi local, ya he encontrado a la persona que me lo alquile y esta me ha solicitado si en vez de realizar un contrato de alquiler normal podemos integrar una clausula en la que si se llegan a 2 años continuos en el alquiler, si yo estoy de acuerdo pordemos realizar un alquiler con opción a compra, ¿Es posible incluir la clausula de alquiler con opción a compra? Un saludo.

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Todo lo que necesitas saber:

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    5 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    70%
  • Tendrás que desplazarte

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    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario, gestoría o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    300€ - 1500€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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