Vender casa
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¿Cómo obtener el vender casa en Cádiz?
**1. Escritura de propiedad:** Es imprescindible disponer de la escritura de compraventa original que acredita la propiedad del vendedor sobre la casa. Este documento viene otorgado por un notario y es la base para cualquier transacción inmobiliaria.
**2. Nota simple:** El primer paso es solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad que informe sobre la situación registral de la vivienda, confirmando que el vendedor es el propietario y la casa está libre de cargas o gravámenes.
**3. Certificado de eficiencia energética:** Se debe contactar con un técnico certificado para que realice la inspección de la vivienda y emita el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio para vender la casa.
**4. Último recibo del IBI:** Se necesita el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado en el último año, que prueba que el vendedor está al día en sus obligaciones fiscales respecto de la propiedad.
**5. Cédula de habitabilidad:** Depende de la antigüedad de la vivienda y de la normativa local, pero puede requerirse la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación que demuestre que la vivienda cumple con los requisitos legales para su uso residencial.
**6. Liquidación de plusvalía municipal:** Tras la venta, se debe liquidar el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal.
**7. Presentación de documentos en el Registro de la Propiedad:** Una vez reunida toda la documentación y firmada la escritura de compraventa ante notario, con la liquidación de impuestos pertinentes, se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la casa para su inscripción. Esto constituye una garantía jurídica tanto para el comprador como para el vendedor.
Durante todo el proceso, es recomendable contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario o de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para asegurarse de que todos los requisitos legales y fiscales se cumplen adecuadamente y evitar inconvenientes o demoras en la venta de la propiedad.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Cádiz?
Se han solicitado 123 presupuestos de vender casa en Cádiz . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
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administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.