Vender local

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¿En qué consiste vender un local?

La venta de un local es un trámite por el cual se gestiona todo el procedimiento desde el momento en el que se quiere poner a la venta un local, para transmitir la propiedad de un local de una persona a otra.

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¿Cuánto se tarda en vender local?

Se solicitará en el momento en el que se quiera poner a la venta un local, el tiempo aproximado que cueste vender el local dependerá de lo flexible que pueda ser el vendedor, del precio que ponga y las exigencias tanto del comprador como del vendedor, por ello el tiempo aproximado para la venta de un local es de unos 6 meses.

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¿Cómo vender local?

Para poder poner en marcha la venta un local es necesario obtener la siguiente documentación del local:

  • La escritura de propiedad del local y una nota simple del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del local.
  • Los planos del local.
  • Los estatutos de la comunidad de propietarios para saber si hay alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local.
  • Un certificado de no deuda con la comunidad de propietarios acreditando que se ha pagado todas las cuotas.
  • En el caso de que el local este arrendado, sera necesario aportar el contrato de arrendamiento para ver si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente sobre el local.
  • Documento acreditativo de que se esta al corriente de pago de los impuestos aplicables al local.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta el local. Su venta podrá realizarse a través de una inmobiliaria la cual se encargará de publicitar la casa y buscar posibles compradores o podrá realizarla el particular. Cuando se consiga un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de local este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del local, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes.

Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para saber los pasos que hay que seguir si se quiere vender un local.

¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario. El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las Comunidades Autónomas o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

Este trámite podrá realizarlo una gestoría o una inmobiliaria.

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¿Es obligatoria la realización de un contrato de arras?

No, pero si que es muy recomendable.

¿Es necesario elevar el contrato de compraventa de un local a escritura pública?

Si, es necesario para poder inscribirlo en el registro de la propiedad.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es obligatorio.

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    Napoleón Valero De Bernabé

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