Vender local

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Vender local

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¿En qué consiste vender un local?

La venta de un local es un trámite por el cual se gestiona todo el procedimiento desde el momento en el que se quiere poner a la venta un local, para transmitir la propiedad de un local de una persona a otra.

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¿Cuánto se tarda en vender local?

Se solicitará en el momento en el que se quiera poner a la venta un local, el tiempo aproximado que cueste vender el local dependerá de lo flexible que pueda ser el vendedor, del precio que ponga y las exigencias tanto del comprador como del vendedor, por ello el tiempo aproximado para la venta de un local es de unos 6 meses.

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¿Cómo vender local?

Para poder poner en marcha la venta un local es necesario obtener la siguiente documentación del local:

  • La escritura de propiedad del local y una nota simple del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del local.
  • Los planos del local.
  • Los estatutos de la comunidad de propietarios para saber si hay alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local.
  • Un certificado de no deuda con la comunidad de propietarios acreditando que se ha pagado todas las cuotas.
  • En el caso de que el local este arrendado, sera necesario aportar el contrato de arrendamiento para ver si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente sobre el local.
  • Documento acreditativo de que se esta al corriente de pago de los impuestos aplicables al local.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta el local. Su venta podrá realizarse a través de una inmobiliaria la cual se encargará de publicitar la casa y buscar posibles compradores o podrá realizarla el particular. Cuando se consiga un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de local este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del local, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes.

Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos de vender local

Código Civil Español.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para saber los pasos que hay que seguir si se quiere vender un local.

¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario. El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las Comunidades Autónomas o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

Este trámite podrá realizarlo una gestoría o una inmobiliaria.

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¿Es obligatoria la realización de un contrato de arras?

No, pero si que es muy recomendable.

¿Es necesario elevar el contrato de compraventa de un local a escritura pública?

Si, es necesario para poder inscribirlo en el registro de la propiedad.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es obligatorio.

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Preguntas habituales sobre Vender local

  • ¿Puedo hacer boletin electrico sin modificar la instalacion?

    Hola buenos días quiero bajar la potencia contratada de un local que tengo alquilado de 5KW trifasicos a 2.2 Monofasicos, el problema es que me piden un boletin, la instalacion tiene toma de tierra. El instalador del pueblo me dice que se tiene que modificar toda la instalacion pq tiene que poner cables libres de halogenos pero el jefe del local no quiere pagar 2000e. El local es una tienda de informatica tiene dos paneles de fluorescentes y 3 enchufes. Me puede hacer el boletin sin modificar la instalación

    • Última respuesta:

      No tiene q cambiar cables ninguno, solo hay q hacer un cambio en el cuadro de mando el magneto general y segiramente el diferencial general q seran trifasico ñs y hay q ponerlos monofasicos y boletin nuevo para 1x230v y la potencia minima a contratar sera de 3.45kw en monofasico. Seguramente habra q abrir expediente. Llamenme y le explicaré El coste de esto es poco dinero.

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  • que puede pasar por inpago de factura de luz ?

    mi marido tenia un bar alquilado y la ultima factura de luz esta sin pagar . queremos saber que pasara si no pagamos esta factura ya que el bar ya esta cerrado . le puede perjudicar en las facturas de luz de su casa ? son dos companias de luz diferentes ,pero que le puede pasar ya que la casa esta en tramite de venta .

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  • ¿Cuánto cuesta un boletin electrico?

    Buen día. Cuanto cuesta hacer un certificado de instalacion electrico para cambiar titular de Endesa. Vivo en Barcelona

    • Última respuesta:

      El coste del certificado es de 120€ gracias .

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    Hasta el Registro de la Propiedad
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    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario, gestoría o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 12000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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