Vender local

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Vender local

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¿En qué consiste vender un local?

La venta de un local es un trámite por el cual se gestiona todo el procedimiento desde el momento en el que se quiere poner a la venta un local, para transmitir la propiedad de un local de una persona a otra.

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¿Cuánto se tarda en vender local?

Se solicitará en el momento en el que se quiera poner a la venta un local, el tiempo aproximado que cueste vender el local dependerá de lo flexible que pueda ser el vendedor, del precio que ponga y las exigencias tanto del comprador como del vendedor, por ello el tiempo aproximado para la venta de un local es de unos 6 meses.

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¿Cómo vender local?

Para poder poner en marcha la venta un local es necesario obtener la siguiente documentación del local:

  • La escritura de propiedad del local y una nota simple del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del local.
  • Los planos del local.
  • Los estatutos de la comunidad de propietarios para saber si hay alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local.
  • Un certificado de no deuda con la comunidad de propietarios acreditando que se ha pagado todas las cuotas.
  • En el caso de que el local este arrendado, sera necesario aportar el contrato de arrendamiento para ver si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente sobre el local.
  • Documento acreditativo de que se esta al corriente de pago de los impuestos aplicables al local.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta el local. Su venta podrá realizarse a través de una inmobiliaria la cual se encargará de publicitar la casa y buscar posibles compradores o podrá realizarla el particular. Cuando se consiga un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de local este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del local, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes.

Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos de vender local

Código Civil Español.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para saber los pasos que hay que seguir si se quiere vender un local.

¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario. El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las Comunidades Autónomas o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

Este trámite podrá realizarlo una gestoría o una inmobiliaria.

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¿Es obligatoria la realización de un contrato de arras?

No, pero si que es muy recomendable.

¿Es necesario elevar el contrato de compraventa de un local a escritura pública?

Si, es necesario para poder inscribirlo en el registro de la propiedad.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es obligatorio.

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Preguntas habituales sobre Vender local

  • ¿Tengo que inscribir en el registro de la propiedad el contrato de compraventa?

    Hola, quiero vender un local que tengo el cual hasta ahora lo utilizaba como almacen para mi tienda de ropa, pero como mi empresa ha credido ahora se nos queda pequeño, por eso quiero venderlo y queria saber si una vez firmado el contrato de compraventa del local, ¿Tengo que inscribir el contrato de compraventa del local en el Registro de la Propiedad? Un saludo.

    • Última respuesta:

      Los tramites de una compraventa normalmente los hacen en la notaria.Cuando hay un cambio de propietario tiene que registrarse. Yo creo que lo mejor es que se dirija a una notaria y alli le diran todos los tramites que tiene hacer.Espero haberle ayudado

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  • ¿Qué requisitos necesito para vender mi local?

    Buenas tardes, mi padre quiere vender un local que tiene ya que no le da ningun uso y con el dinero quiere irse de vacaiones con mi madre, pero para poder vender el local no sabe si hay que cumplir algun tipo de requisitos. ¿Podeis decirme si hay que cumplir algun tipo de requisitos para poder poner a la venta el local comercial del cual él es propietario? Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días. Lo primero será fijar un precio de venta realista, lo más sencillo sería cotejar en algún portal inmobiliario el precio de venta de los locales similares en la zona del tuyo. También hay empresas y técnicos especializados en hacer valoraciones y tasaciones, pero no creo que sea necesario. Luego sería recomendable encontrar un mediador inmobiliario (una o varias inmobiliarias), aunque ten en cuenta que cobrarán unos honorarios por las gestiones, pero sin duda será más fácil y rápido vender el local que si lo hacéis por vuestra cuenta. Dicho esto, en cuanto a los requisitos, a la hora de hacer el trámite de venta en el notario, necesitaréis las escrituras para acreditar que sois los propietarios del local, o una nota simple, para lo cual deberéis ir al Registro de la propiedad. El Notario también puede exigir un certificado de no deuda, es decir, deberán estar todas las derramas de la comunidad de propietarios a la cual pertenece el local al día. Muy importante también los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, los cuales los deberá de tener el Administrador de la finca, tanto para el notario como para su venta, ya que en los Estatutos puede haber limitaciones para ciertas actividades. También se exigirá estar al corriente de los pagos de impuestos como el IBI. También se os pedirá el certificado energético antes de escriturar. Y por último, como consejo para su venta, además de establecer un precio de venta adecuado, sería recomendable disponer de planos, si no los tenéis no os van a cobrar mucho por ello, y es bastante interesante para el posible comprador de cara a organizar la posible distribución para su negocio... También os recomiendo solicitar información sobre el expediente de las licencias de actividad en el Ayuntamiento correspondiente. Espero haber servido de ayuda. Íñigo

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  • ¿Qué documentación necesitamos para poder realizar la gestión completa de la compraventa?

    Os comento, mi tio quiere vender una nave que tiene en el pueblo la cual utiliza para almacenar la cosecha, ahora ha decidido construirse otra nave y vender esta, pero queriamos saber ¿Qué documentación necesitamos para poder realizar la gestión completa de la compraventa? Muchas gracias.

    • Última respuesta:

      En primer lugar habría que saber el estado legal en el que se encuentra el inmueble, eso lo puedes saber si los metros construidos concuerdan tanto en lo que dice la ficha catastral , como la escritura y la nota simple. Con lo cual vas a necesitar estos documentos. Si lo vas a publicitar en una inmobiliaria, te deberán de pedir que le hagas el certificado energético antes de publicitarlo, pero de no ser así, sólo lo necesitarás hasta el día de la firma de la compra venta, que te la pedirá el notario, el certificado y su registro. Es decir, si tu tio le vende la nave a su vecino, sólo le va a hacer falta el certificado energético con fecha del mismo dia o anterior al de la fecha de la compra venta, porque de no ser así, el notario no debería tramitar dicha escritura. Espero que te se de sirva de algo, y si necesitas alguna consulta más, y te la podemos contestar, cuenta con ello. Jesús Torres Arquitecto Técnico Coaat Al jtorres@tecnicoarquitecto.es http://www.tecnicoarquitecto.es/

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    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario, gestoría o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 12000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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