Vender casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Vender casa

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¿En qué consiste vender una casa?

La venta de una casa es un trámite por el cual se gestiona todo el proceso desde el momento en el que se quiere poner a la venta una casa.

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¿Cuánto se tarda en vender casa?

Se solicitará en el momento en el que el interesado encuentre que el mercado le favorece para poner en venta la casa o en el momento que le sea imprescindible por cualquier motivo tener que vender dicho inmueble. El tiempo aproximado para poder vender una casa es alrededor de 10 meses pero todo depende de muchos factores, su localización, el precio, la urgencia con la que se quiera vender.

 

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¿Cómo vender casa?

Para poder poner en marcha la venta una casa es necesario obtener la siguiente documentación de la casa:

  • Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
  • Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
  • Último recibo del IBI.
  • Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
  • Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
  • Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta la casa, si se consigue un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de inmuebles este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del inmueble, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes. Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos para vender casa

Código Civil Español.

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¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario.

El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las CCAA o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

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¿Es obligatorio el certificado energético?

Si, es obligatorio para poner a la venta una casa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Esta cédula caduca a los 15 años desde su otorgamiento y es necesaria para poner a la venta una casa.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es un paso obligatorio.

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Preguntas habituales sobre Vender casa

  • Declaración responsable de un local con actividad

    Hola, quiero abrir un local y se que necesito la declaración responsable para poder comenzar con mi actividad, pero mi pregunta es ¿puedo hacer mi declaración responsable si el local donde voy a desarrollar mi actividad está todavía en funcionamiento con su respectiva declaración responsable? Gracias

    • Última respuesta:

      Buenas noches, puede ir tramitando la documentación correspondiente a la declaración responsable y presentarla en el momento en el que vaya a abrir el negocio pues, la misma, tiene efecto desde ese momento. Un saludo

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  • Abrir café bar con música y espectáculo

    Desearía saber si se puede abrir un establecimiento de esparcimiento con declaración responsable

    • Última respuesta:

      Buenas, la actividad de bar con música está sujeta a calificación ambiental, por lo que no es posible tramitarla mediante declaración responsable inicialmente. Hay que presentar una Solicitud de calificación ambiental con un proyecto de actividad. Al final del trámite se presenta una declaración responsable si la calificación ambiental (que hace el ayuntamiento) es favorable. Saludos.

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  • Licencia de apertura y declaración responsable, diferencias

    Estoy pensando en abrir un negocio, me gustaría saber diferencias entre una licencia de apertura y la declaración responsable así como si con tener una de ellas seria suficiente o se tienen que tener las dos. También, es necesario tenerlas para un local que no está abierto al público, es decir seria un taller privado. Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días Irene: La Licencia de Actividad y la Declaracion Responsable son dos cosas diferentes y la segunda lleva a la primera. A la hora de implantar un negocio, abierto al público o no, es necesario solicitar una licencia, en función de varios factores se puede realizar por declaración responsable o por procedimiento ordinario comun. En tu caso, si la actividad se puede catalogar de inocua, es muy posible que se pueda realizar el procedimiento por Declaración Responsable, esto es la solicitud de la Licencia de Actividad, se presenta en una ECLU, que es un organismo que tramita las licencia de actividad para los ayuntamientos, junto con el resto de documentación técnica que soliciten y despues de un mes y medio es posible obtener la licencia. Espero haberte aclarado un poco el proceso.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    10 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
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  • Nivel de dificultad

    70%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Registro de la Propiedad
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 9000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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