Vender casa

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¿En qué consiste vender una casa?

La venta de una casa es un trámite por el cual se gestiona todo el proceso desde el momento en el que se quiere poner a la venta una casa.

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¿Cuánto se tarda en vender casa?

Se solicitará en el momento en el que el interesado encuentre que el mercado le favorece para poner en venta la casa o en el momento que le sea imprescindible por cualquier motivo tener que vender dicho inmueble. El tiempo aproximado para poder vender una casa es alrededor de 10 meses pero todo depende de muchos factores, su localización, el precio, la urgencia con la que se quiera vender.

 

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¿Cómo vender casa?

Para poder poner en marcha la venta una casa es necesario obtener la siguiente documentación de la casa:

  • Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
  • Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
  • Último recibo del IBI.
  • Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
  • Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
  • Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta la casa, si se consigue un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de inmuebles este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del inmueble, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes. Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario.

El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las CCAA o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

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¿Es obligatorio el certificado energético?

Si, es obligatorio para poner a la venta una casa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Esta cédula caduca a los 15 años desde su otorgamiento y es necesaria para poner a la venta una casa.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es un paso obligatorio.

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