Vender casa

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¿En qué consiste vender una casa?

La venta de una casa es un trámite por el cual se gestiona todo el proceso desde el momento en el que se quiere poner a la venta una casa.

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¿Cuánto se tarda en vender casa?

Se solicitará en el momento en el que el interesado encuentre que el mercado le favorece para poner en venta la casa o en el momento que le sea imprescindible por cualquier motivo tener que vender dicho inmueble. El tiempo aproximado para poder vender una casa es alrededor de 10 meses pero todo depende de muchos factores, su localización, el precio, la urgencia con la que se quiera vender.

 

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¿Cómo vender casa?

Para poder poner en marcha la venta una casa es necesario obtener la siguiente documentación de la casa:

  • Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
  • Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
  • Último recibo del IBI.
  • Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
  • Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
  • Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta la casa, si se consigue un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de inmuebles este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del inmueble, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes. Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos para vender casa

Código Civil Español.

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¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario.

El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las CCAA o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

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¿Es obligatorio el certificado energético?

Si, es obligatorio para poner a la venta una casa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Esta cédula caduca a los 15 años desde su otorgamiento y es necesaria para poner a la venta una casa.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es un paso obligatorio.

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Tengo un piso alquilado pero he decidido ponerlo a la venta, cual puede ser el presupuesto para que una gestoría realice el trámite por mi lo más rápido posible. Muchas gracias.

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Necesito de forma urgente poder vender mi casa ya que necesi to el dinero pronto podeis decirme cual es el presupuesto pa ra poder verder mi casa de 200m2 situada en el casco viejo d e la ciudad. Gracias.

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Preguntas habituales sobre Vender casa

  • ¿Es mas barato vender una casa por internet o en una inmobiliaria?

    Hola, he heredado una casa que poseia mi abuela demasiado grande y a la que no puedo hacer frente con mi sueldo ya que la casa tiene 500m2, he decidido poner a la venta la casa en una inmobiliaria física de confianza y estoy planteandome también ponerla en algun anuncio en internet ya que necesito desacerme de ella con urgencia ¿Podríais decirme cual sería la forma mas rápida de vender la casa y la más barata?

    • Última respuesta:

      La mas rápida es difícil de valorar, ya que las agencias inmobiliarias suelen invertir en publicidad local e internet para publicitar sus inmuebles. En cuanto a que la publicites tu por tu cuenta en internet, lo primero comprueba que tipo de contrato has fimado con la inmobiliaria, ya que si has firmado exclusividad no podras, ya que la agencia podría reclamarte la penalización que este pactada en el contrato, si no existe esa exclusividad esta clara que la forma mas rentable para el comprado es la compra directa al propietario, pues como cualquier profesional queremos cobrar nuestros servicios. Cualquier inmobiliaria cobrara una comisión por la venta, esta dependerá de lo que este firmado en contrato, algunas ocasiones se cobran al vendedor otras al comprador y en otras a ambos. En cuanto a la rentabilidad lo lógico es que el propietario cuente con la comisión de la agencia para cuadrar el precio de venta, por lo que el precio final de venta será mas elevado que si no se realiza por agencia, pero depende de las zonas, de la oferta y demanda que sea mas rápido. Las agencia realizan un trabajo que aveces no esta valorado, tanto como filtrado de clientes como la búsqueda de financiación, esos trabajos hay que pagarlos y no sabemos lo costosos que son, sobre todo en tiempo, hasta que no se realizan.

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  • ¿Hay algun método para vender una casa lo mas rápido posible?

    Mi pareja y yo nos hemos decidido a comprar otro piso mas amplio que el que ya teniamos y para ello hemos decidido poner a la venta nuestro piso situado en el casco viejo de la ciudad, como el piso que hemos decidido comprar tiene un precio bastante elevado quríamos saber como podriamos tramitar la venta del piso lo mas rápido posible si ¿existe algún método para ello?, ya que necesitamos el dinero con urgencia por que no queremos meternos en ningun tipo de hipoteca. Un saludo.

    • Última respuesta:

      Como tal no existe ningún meto para tramitar una venta mas rápida, ya que eso depende del la oferta y la demanda. Si existe mucha demanda de vivienda en la zona y el precio se adecua a mercado, lo lógico es que se venda pronto, Si no existe demanda aunque el precio sea el correcto se tardara en vender. Si existe demanda pero el precio esta por encima del precio de mercado se tardara en vender. Otro factor importante también que influye en la velocidad de la operación es el comprador, ya que si el comprador necesita financiación la operación tardara mas en relazarse porque las entidades financieras tardar un tiempo en sacar la transacción adelante. La única forma de sacar una venta rápido es tener un precio competitivo con respecto a la zona que esta tenga una buena demanda.

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  • ¿Existe algún problema en poner a la venta una casa hipotecada?

    Buenos dias, tengo una casa de 300m2 en el extranjero concretamente en Amsterdam, Holanda y quería ponerla a la venta ya que mi familia y yo nos hemos trasladado a vivir a mallorca recientemente, además la casa que tenermos en Amsterdam posee una hipoteca aunque esta está ya casi pagada. Como nos hemos venido a vivir a España quería saber si ¿habria algún problema en poder verder mi casa aunque esté hipotecada? Muchas gracias.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    10 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    70%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Registro de la Propiedad
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 9000€
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Testimonios reales de nuestros clientes
  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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