Vender casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Vender casa

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¿En qué consiste vender una casa?

La venta de una casa es un trámite por el cual se gestiona todo el proceso desde el momento en el que se quiere poner a la venta una casa.

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¿Cuánto se tarda en vender casa?

Se solicitará en el momento en el que el interesado encuentre que el mercado le favorece para poner en venta la casa o en el momento que le sea imprescindible por cualquier motivo tener que vender dicho inmueble. El tiempo aproximado para poder vender una casa es alrededor de 10 meses pero todo depende de muchos factores, su localización, el precio, la urgencia con la que se quiera vender.

 

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¿Cómo vender casa?

Para poder poner en marcha la venta una casa es necesario obtener la siguiente documentación de la casa:

  • Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
  • Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
  • Último recibo del IBI.
  • Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
  • Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
  • Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta la casa, si se consigue un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de inmuebles este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del inmueble, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes. Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos para vender casa

Código Civil Español.

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¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario.

El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las CCAA o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

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¿Es obligatorio el certificado energético?

Si, es obligatorio para poner a la venta una casa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Esta cédula caduca a los 15 años desde su otorgamiento y es necesaria para poner a la venta una casa.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es un paso obligatorio.

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Preguntas habituales sobre Vender casa

  • Que contenido debe tener la declaración responsable

    Que contenido debe tener la declaración responsable de no estar incurso en prohibición de contratar, que debe presentar una empresa junto con la solicitud de participación en el procedimiento abierto, y las solicitudes de participación en los procedimientos restringido y negociado y en el diálogo competitivo.

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  • Diferencia entre declaración responsable y la comunicacion previa en el ayuntamiento de Madrid

    Buenos días, quisiera saber la diferencia que existe entre la declaración responsable y la comunicacion previa en el ayuntamiento de Madrid. ¿Qué es mejor hacer?

    • Última respuesta:

      Dependerá de la actividad a realizar. Si una actividad no se puede tramitar por procedimiento abreviado o declaracion responsable, el trámite deberá iniciarse mediante comunicación previa, y tras ser favorable la resolución se procederá al inicio del procedimiento ordinario de licencia urbanística con fin de implantación de actividad.

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  • licencia bar

    hola buenas estoy muy interesada en ponerme un pequeño negocio un bar en el cual pueda ofrecer tapas sencillas bebidas alcohólicas y tambien cachimbas. Antes era un bar ahora no tiene licencia quisiera saber cuanto puede costar poner una licencia puesto que estaba en funcionamiento no habria que hacer mucha reforma aparentemente y tiene 100m2.muchas gracias att yovana

    • Última respuesta:

      Buenos días, me llama la atención que antes fuera un bar y no tuviese Licencia de actividad.....En cualquier caso y si quieres hacer las cosas legales, deberías: primero solicitar una Licencia de obra para cubrir las obras de reforma que vas a realizar. Posteriormente un Proyecto Técnico de apertura para tramitar la Licencia de actividad, en el que se debe de detallar si el local cumple con la normativa aplicable a ese tipo de negocio: Electricidad, ruidos, Incendios, humos, etc. Si no lo haces, corres el riesgo de poder recibir alguna quejas o denuncias de vecinos, etc. Espero haberte sido de ayuda. Atentamente,

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    10 meses
  • Modos de tramitar

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    70%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Registro de la Propiedad
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    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 9000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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