Vender casa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Vender casa

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¿En qué consiste vender una casa?

La venta de una casa es un trámite por el cual se gestiona todo el proceso desde el momento en el que se quiere poner a la venta una casa.

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¿Cuánto se tarda en vender casa?

Se solicitará en el momento en el que el interesado encuentre que el mercado le favorece para poner en venta la casa o en el momento que le sea imprescindible por cualquier motivo tener que vender dicho inmueble. El tiempo aproximado para poder vender una casa es alrededor de 10 meses pero todo depende de muchos factores, su localización, el precio, la urgencia con la que se quiera vender.

 

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¿Cómo vender casa?

Para poder poner en marcha la venta una casa es necesario obtener la siguiente documentación de la casa:

  • Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
  • Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
  • Último recibo del IBI.
  • Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
  • Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
  • Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

En cuanto se obtenga toda esta documentación ya se podrá poner en venta la casa, si se consigue un comprador, en un primer momento podrá realizarse un contrato de arras, es decir un contrato privado previo al contrato de compraventa intentando asegurar la posterior compraventa, una vez se haya realizado, tendrá que redactarse un contrato de compraventa de inmuebles este contrato contendrá la identidad de vendedor y comprador, una descripción detallada del inmueble, el precio, y las clausulas del contrato que contendrán los derechos y deberes de las partes. Una vez se haya celebrado el contrato este deberá de elevarse a escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por último habrá que realizar el pago de los impuestos, tanto del IVA, como del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados.

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Normativa y requisitos para vender casa

Código Civil Español.

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¿Dónde se tramita?

La escritura pública habrá de otorgarse en el despacho del correspondiente notario.

El pago y presentación de los Impuestos de derechos reales I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se hará en los Servicios competentes de las CCAA o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.

Toda la documentación anteriormente nombrada deberá de presentarse en el Registro de la Propiedad.

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¿Es obligatorio el certificado energético?

Si, es obligatorio para poner a la venta una casa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Esta cédula caduca a los 15 años desde su otorgamiento y es necesaria para poner a la venta una casa.

¿Tengo que inscribir la venta en el registro de la propiedad?

Si, es un paso obligatorio.

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Buenas tardes, mi nombre es José. Quisiera saber cuánto cues ta de forma aproximada vender la casa con un certificado ene rgético, que tiene unos 120 metros cuadrados. Gracias.

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Preguntas habituales sobre Vender casa

  • ¿Necesito una licencia de apertura o declaración responsable?

    Soy Carmen. Estoy elaborando un Plan de Empresas, y necesito estimar los costes en los que vamos a incurrir a la hora de poner en marcha nuestra empresa (que si todo sale bien, se convertirá en un proyecto real). Me gustaría saber si necesitamos licencia de apertura o declaración responsable. Nuestra empresa se dedicaría a la comercialización, distribución y realización de rutas turísticas especializadas para niños. Nuestro local tiene unas medidas de 85 metros cuadrados (menos de los 300 que se debe tener para poder presentar la declaración responsable), pero al ser una actividad que supone movernos por toda la ciudad con niños, de un lugar a otro, no sé si eso influye en que necesitemos licencia de apertura... Estaría muy agradecida si me dicen cuál sería el presupuesto aproximado. Espero su respuesta. Muchas gracias por su atención.

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  • Cálculo económico de los ajustes razonables para hacer accesible un local

    Buenas tardes, Quiero alquilar un local para utilizarlo como despacho, tiene unos 65m2, 25 m2 de local "público" y el resto almacén, en la entrada hay 5 escalones. Para las reformas tengo un presupuesto de unos 10.000 euros y ahora el ayuntamiento, al no poder hacer una rampa hacia el exterior, me solicita que ponga una plataforma elevadora cuyo costo es de 8000 euros como mínimo (más el mantenimiento trimestral). ¿Es esto un ajuste razonable o una carga "proporcionada"?. MIs clientes son principalmente del extranjero, les ofrezco el alquiler de casas de vacaciones, y ahora la venta de las mismas (o sea que no pisan el despacho). He encontrado respuestas en cuanto a edificios en propiedad horizontal, no más de los gastos de 12 meses, pero nada en cuanto a locales. Gracias, Jorge

    • Última respuesta:

      Si la reforma es solo del interior y no toca fachada puede ser considerada como obra menor por lo que no te obligarían a cumplir el CTE. En caso contrario podría haber otras opciones que no impliquen poner una plataforma elevadora en un acceso al exterior por solo cinco escaleras. Habría que ver como está el acceso, medidas de las escaleras, anchura, etc. Saludos, Gorka

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  • Firma de la Declaración responsable

    Hola Una declaración responsable se puede firmar por Orden?? es decir que aparezca el titular pero que en la firma, lo firme otra persona indicando P.O.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    10 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    70%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Registro de la Propiedad
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios
  • Profesionales cualificados necesarios

    Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio
  • Precio

    350€ - 9000€
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Testimonios reales de nuestros clientes
  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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