Vender casa

Vender una casa implica la promoción efectiva y rápida del inmueble, utilizando estrategias y anuncios destacados, fotografía profesional y el apoyo de expertos inmobiliarios para lograr una venta exitosa y rentable.

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Todo lo que necesitas saber sobre vender casa

Normativa y requisitos para vender una casa con agencia inmobiliaria

Vender una casa en España requiere cumplir con normativas legales y fiscales. El Código Civil y la Ley Hipotecaria regulan la compraventa, mientras que los impuestos y requisitos pueden variar según el municipio.

Impuestos y obligaciones fiscales

  • IBI: Obligatorio hasta el cambio de titularidad.
  • Plusvalía municipal: Se paga según el aumento de valor del suelo.
  • IRPF: Debes declarar la ganancia patrimonial si corresponde.
  • ITP y AJD: Aplicables en algunas ventas, dependiendo del comprador y el uso del inmueble.

Si eres mayor de 65 años o reinviertes en una nueva vivienda en 2 años, puedes acceder a exenciones fiscales.

Documentación necesaria

Para agilizar la venta, necesitarás:

  • Título de propiedad (Registro de la Propiedad).
  • Cédula de habitabilidad (según el municipio, válida por 15 años).
  • Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
  • Último recibo del IBI y estado de pagos de la comunidad.
  • Planos y descripción de la vivienda (materiales y calidades).
  • Derramas, cargas e hipotecas vigentes.
  • Contrato de arras (compromiso de compraventa) y escritura pública ante notario.

Facilita el proceso con una agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria te ayuda con la gestión de trámites, impuestos y documentación para garantizar una venta segura, rápida y sin complicaciones.


Precio

2500€ - 15000€

Nivel de dificultad

70%

Tiempo de realización

10 meses

Tendrás que desplazarte

Hasta el Registro de la Propiedad

Profesional cualificado necesario

Agente inmobiliario o abogado. El notario es obligatorio

Modos de tramitación

Presencial

Si no lo haces bien

Posibles problemas si hay errores en la redacción del contrato o si no se cuenta con toda la documentación y trámites necesarios

¿Puedo hacerlo yo?

Última fecha de revisión:
13 Junio 2024
Tramite redactado por:
Sebastián Hollmann
Licenciado en Comunicación responsable de gestión de contenidos
Paseo Independiencia 24-26. Zaragoza
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