Vender casa
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¿Cómo obtener la vender casa en Galicia?
El primer paso es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad, que acredita la titularidad y la situación registral de la vivienda. Para obtenerla, se puede solicitar en línea, personalmente, o a través de una gestoría. Este documento muestra si la propiedad está libre de cargas, tales como hipotecas o embargos.
A continuación, el vendedor debe presentar la última declaración del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que provee información acerca del valor catastral de la propiedad y demuestra que los pagos al ayuntamiento están al día.
No menos importante es el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio y debe ser emitido por un técnico competente. Este documento evalúa cuánta energía consume la casa y cuanto dióxido de carbono emite.
Además, es necesario que el vendedor prepare un contrato de compraventa, que posteriormente será formalizado mediante escritura pública ante notario. Para ello, se deberán presentar los documentos ya mencionados, junto con la identificación del vendedor (DNI o NIE) y las referencias catastrales de la propiedad.
Tras la firma de la escritura de compraventa, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y presentar dicho documento ante la oficina liquidadora correspondiente de la comunidad autónoma de Galicia.
Finalmente, con todos estos trámites y pagos hechos, se procede a inscribir la venta en el Registro de la Propiedad para que el cambio de titularidad quede formalizado oficialmente. Esta inscripción es fundamental, pues sirve para proteger los derechos del nuevo propietario y es prueba inequívoca de la transmisión de la propiedad.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Galicia?
Se han solicitado 5.382 presupuestos de vender casa. El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 30371€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.
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Ingeniero especializado en construcción civil. Máster de Ingeniera Estructural y de la Construcción en...