¿Qué es la comisión inmobiliaria?¿Cuánto cuesta?

¿Qué es la comisión inmobiliaria?¿Cuánto cuesta?

Certicalia

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Arquitecto

Ya habíamos tenido ocasión de tratar unas pinceladas sobre este asunto, en el anterior post sobre los contratos de exclusividad inmobiliaria, pero ante un tema tan importante como es el del dinero y las comisiones inmobiliarias, le vamos a dedicar este post al asunto de los comisiones de las inmobiliarias.

Así, no podemos negar, claro está, que el vendedor lo pueda ver como un gasto innecesario, como que va a recibir menor importe de la venta si tiene que hacerse cargo de la comisión del agente inmobiliario.

Pero está claro que la ayuda de un profesional para vender tu casa puede aportarte mayor seguridad y tranquilidad, además de ser más cómodo poder delegar en alguien experto en el tema.

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¿Qué son los honorarios inmobiliarios?

La comisión inmobiliaria o los honorarios es la cantidad de dinero que una agencia cobra por sus servicios de intermediación.

 ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa?

Lo normal en el sector es que esta transacción de venta tenga unos honorarios de las inmobiliarias del 3% del importe por el que se cierra la venta.

Ya expuse en el anterior post, que una comisión inmobiliaria por la venta del piso de mayor importe me parece abusivo, desde mi punto de vista; pero, no podemos olvidar que nos encontramos ante un mercado libre, puesto que no existe una ley que regule los topes mínimos y máximos ni unas condiciones a las que enfrentarse en estos casos.

 ¿Cuánto es el IVA de una comisión inmobiliaria?

Tal y como marca la ley, a la cuantía por servicios profesionales se sumará en la factura el 21% de IVA.

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Trámites y Gastos

Los vendedores deben tener en cuenta que el trabajo de un buen agente inmobiliario no sólo consiste en hacer publicidad del inmueble, sino también en aspectos como:

  • Asesorar del precio más idóneo de venta (por ello debe conocer bien la zona en la que se encuentre el inmueble).
  • Realizar las visitas con los posibles compradores,
  • Redactar un buen contrato de arras ante un comprador interesado,
  • Recabar los datos de interés del inmueble a través de la comprobación de la información en el Registro de la Propiedad,
  • Coordinar a las partes cuándo la transacción llega a su firma ante el Notario,
  • Porqué no, asesorar al comprador ante los diferentes escenarios en los que se puede encontrar cuándo está estudiando con su entidad financiera el préstamo hipotecario; puesto que, de la viabilidad de la hipoteca deviene que se firme la compraventa,
  • Y, con la ley en la mano, el buen agente inmobiliario, debe asesorar y gestionar todo aquello que se encuentre relacionado con la certificación energética.

vender casa

Por esto, el vendedor debe analizar muy bien la comisión inmobiliaria que por la venta de un piso está dispuesto a pagar, y las contraprestaciones que por esas gestiones recibirá.

Recuerda que alguno de los trámites necesarios para la venta o alquiler de una vivienda puedes solicitarlos directamente con un técnico cualificado, en Certicalia encontrarás arquitectos e ingenieros que realizan trámites técnicos necesarios como el Certificado Energético, la Cédula de habitabilidad o una Valoración Inmobiliaria.

 ¿Quién paga la comisión inmobiliaria por venta?

En las ventas lo habitual es que sea el propietario quien asuma los gastos derivados de la gestión de la inmobiliaria. Ten en cuenta que, según lo que hayas pactado con la agencia, aunque seas tú el que encuentre al comprador final de la vivienda, puedes haber quedado obligado al pago de la comisión. Por ello, revisa los términos del acuerdo y lo que este indica sobre encargos en exclusiva.

Respecto al momento en el que se tendrá que hacer frente al pago de la comisión inmobiliaria por venta que se haya acordado, lo más habitual es que sea cuando la compraventa se oficialice ante un notario. Si, por ejemplo, el precio de venta final es de 100.000 euros, el desembolso a favor de la inmobiliaria será de 1.000 euros, con una comisión del 2%, y de 6.000 si esta asciende al 6%.

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¿Existen agencias inmobiliarias que no cobran comisión?

Para quienes se resisten a renunciar a esa parte del importe de la compra por los servicios que ofrece una inmobiliaria, los nuevos modelos de negocio que están irrumpiendo con la economía digital alcanzan también al sector y ofrecen alternativas.

Comisión Zero

Para quienes se resisten a renunciar a esa parte del importe de la compra por los servicios que ofrece una inmobiliaria, los nuevos modelos de negocio que están irrumpiendo con la economía digital alcanzan también al sector y ofrecen alternativas.

Así, siguiendo el ejemplo de otros países del entorno, están empezando a surgir en España empresas inmobiliarias netamente digitales que publicitan las ofertas pero que, además, asesoran al vendedor antes, durante y después de la venta. Su mayor diferencia respecto a las inmobiliarias tradicionales es que rehuyen del sistema de cobro de comisión por venta, para ofrecer sus servicios con honorarios cerrados y detallados de antemano.

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