¿Cómo vender casa?

Ha llegado el momento. “Quiero vender mi casa”, te dices. Y piensas: ¿es mejor anunciarlo por internet o tendré que hacer algo más? Llegará el momento de venderla, pero primero debes realizar una serie de trámites cuya importancia quizás no tengas contemplada.

Por ejemplo, necesitas poner todos los pagos al día, reunir los contratos de suministros y servicios para cambiar de titular y acusar el alta o baja que corresponda. Precisas también el certificado de eficiencia energética y la solvencia con la comunidad de vecinos.

Debes tener a mano el Título de propiedad. Obtenerlo puede implicar algunas diligencias. Por ejemplo, tendrás que aclarar si se trata de una propiedad heredada o un bien embargado. Dispón además de los estatutos de la comunidad de propietarios, así como la cédula de habitabilidad vigente (en los municipios que la exijan) y el recibo de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) más reciente.

Si se trata de la primera venta de un inmueble, debes preparar la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.

También puede darse el caso de derramas o cargas vigentes en la propiedad. Esto es, por ejemplo, cuando tu casa se encuentra hipotecada. Además, tendrás que prepararte para entregar un plano de vivienda a escala 1:50, que describa los materiales de construcción y que anexe una memoria de las calidades.

Vivienda alquilada o hipotecada

Aún son más los trámites que deberás resolver, en especial si tu vivienda está hipotecada o alquilada. Te tocará hablar con el banco para buscar la mejor manera de realizar el negocio. Analiza todos los detalles, pagos de impuestos y trámites en aras de conseguir tu objetivo.

Encontrar comprador es solo uno de tantos detalles. Antes tendrás que considerar todo el contexto. Debes averiguar si reúnes los requisitos, aunque la negociación puede pasar por un contrato de arras que funcione como garantía para que las partes cumplan la compraventa (pierdes dinero si dejas de consumar tu compromiso de comprar o vender). O puedes vender de modo rápido y directo.

No olvides que te conviene contar con asesoría legal para redactar estos contratos, pues te atarán a obligaciones y derechos.

¿Qué dice Hacienda?

Y claro, si ya tienes los documentos, el comprador y los contratos, solo te falta acudir a Hacienda para aclarar las cuentas del intercambio de dinero.

La compraventa de viviendas conlleva el pago de IVA, mientras que la propiedad de estas conlleva el del IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles). Además, su traspaso tributa el impuesto a las Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados.

El municipio también carga la plusvalía al terreno urbano. Además, debes prever los pagos de gestión y registro, como la inscripción ante notario.

Recuerda que los impuestos tienen exenciones y cargas particulares que pueden modificar tus ganancias, incluso si vives en el extranjero. De modo que trata de observar el panorama completo para que al final del negocio dispongas de la cantidad que habías previsto.