¿Qué es un deslinde?

El procedimiento que se utiliza para demarcar una finca que presenta disputas limítrofes con sus vecinos se conoce como deslinde y puede realizarse por vía amistosa (alcanzando un acuerdo), judicial (entre particulares) o administrativa (en caso de limitar con terrenos públicos).

Entonces digamos que tu propiedad y la de tu vecino se encuentran un poco fundidas y quieres o necesitas aclarar la demarcación. La ruta para lograrlo pasa por contratar a un topógrafo (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico) capacitado en estos temas. El experto estudiará la documentación cartográfica en el catastro y las escrituras de las fincas, además del SIGPAC (Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas).

El producto de su trabajo es el acta de deslinde, que propone una salida a la disputa. Ese documento contiene un plano a escala y demarcado, que proporciona la información pertinente para replantear dicha delimitación. El perito propone una solución y, cuando se trata de un acuerdo amigable, todos los involucrados firman el acta: el técnico, los propietarios y los testigos. Y se presenta ante un notario.

El precio del deslinde de fincas se establece de acuerdo con la extensión del terreno. De modo que debes consultar tu caso particular con los expertos para enterarte de cuanto cuesta.

La vía judicial

Un deslinde judicial procede ante la falta de consenso entre las aparte involucradas. El caso es que no logras establecer una jurisdicción voluntaria con tu vecino. El marco es la Ley de Enjuiciamiento Civil o las leyes sobre el patrimonio público, cuando riñes con una Administración del Estado.

El Código Civil establece el derecho de los propietarios a deslindar su terreno. Podrás notar algunas características recurrentes para realizar este procedimiento: que existe una disputa sobre los límites, los terrenos sean colindantes, existan linderos inciertos y las partes sean propietarias de los terrenos.

El deslinde de fincas rusticas amistoso se realiza ante notario cuando se trata de extensiones inscritas en el Registro de la Propiedad y se puede prescindir de su participación cuando aún no están en ese registro.

Pero, como puedes observar, en el procedimiento se involucran el topógrafo, los abogados y el notario.

Escrituras y usos

El mundo real tiene complejidades que desbordan las leyes. Por eso, quizás tu caso sea un poco más complejo de resolver e implique más que la revisión de documentos para la producción de un dictamen. Puede que los límites marcados en tus escrituras contradigan la información que tienen tus vecinos. Así va produciéndose la disputa.

Al culminar el deslinde, puedes proceder a rehacer el amojonamiento para adaptarlo al dictamen. Este se realiza fijando los hitos naturales o artificiales que delimitan la propiedad. Es común que se utilice hormigón sobre una marca de cal, ceniza o carbón para fijar los vértices de la finca, con hasta 500 metros de distancia entre cada uno.

Recuerda que también puedes vallar la propiedad y quizás puedes anticipar esta posibilidad cuando realices el presupuesto para un deslinde.

A veces, la disputa también puede surgir por el desplazamiento de los límites por parte de alguno de los vecinos o discordancias entre escrituras y usos. Por eso, tomar el camino legal respaldado por una buena asesoría te permitirá llegar a una solución justa.