Un terreno baldío es aquel suelo bien urbano, bien rústico, que está sin edificar ni cultivar y forma parte de los bienes del Estado, ya que se encuentra dentro de los límites territoriales y no posee otro dueño.
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¿Cuánto terreno baldío hay en nuestro país?
El porcentaje de terreno baldío en nuestro país es el más alto de la Unión Europea, sobrepasando en más del doble la media de Europa y multiplicando por cinco el porcentaje, por ejemplo, de Francia o Alemania.
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¿Qué se hace con estos terrenos?
Los terrenos baldíos nacionales son deslindados y medidos por comisiones oficiales o técnicos autorizados, siempre que no hayan sido legalmente enajenados (transferidos a otra persona o entidad).
También son considerados terrenos nacionales aquellos terrenos baldíos que habían sido reclamados por personas particulares pero, una vez llegados a la resolución, se declara desierto o improcedente.
Los terrenos baldíos del Estado son de dominio privado del mismo, y será el Estado, rigiéndose por las leyes vigentes en la materia, el encargado de su mantenimiento y gestión.
Paso de terreno baldío a privado
Existen casos de particulares que aprovechan estos terrenos a lo largo del tiempo sin ser amonestados ni requeridos por el estado. Puede darse el caso de que esta persona pase a ser dueña de este terreno si lo solicita.
Para conseguir ser el propietario de un terreno baldío hay que ejecutar una usucapión, que es la ocupación de ese terreno de manera pacífica durante 20 o más años, pagando sus impuestos correspondientes y realizando las labores de conservación pertinentes.
Uso de un terreno baldío
Los terrenos baldíos que son propiedad del Estado suelen estar en desuso y, muchas veces en estado de abandono, ya que no se utilizan ni para fines urbanos ni tampoco para explotarlos agrícolamente.
Hay algunos, como se ha comentado anteriormente, que son utilizados por particulares para explotarlos y obtener una renta de ellos.
El Estado, en estos casos, estaría en disposición de poder echarlos en cualquier momento. No es frecuente que esto suceda pero si es posible ya que el propietario es quien decide qué hacer con su terreno.
