¿Cuándo solicitar un amojonamiento?

Causas para proceder al deslinde y amojonamiento

Parece obvio que si tienes un terreno en propiedad quieras saber su superficie, forma y límites. Lo que no es tan obvio es que los propietarios tengan realmente claros los límites de sus fincas, algo que en principio parece elemental. Lo cierto es que la orografía está llena de obstáculos y el campo es muy grande. Y sobre todo, está abierto mientras no se limite con mojones, muros y vallas. Pongamos un ejemplo. Si tienes una finca rústica de gran tamaño y no está deslindada, piensa: los 600 metros de lado que sabes que tiene, ¿acaban donde está aquella encina o 10 metros más allá? Quizá tu vecino tampoco lo tenga muy claro y decida poner un mojón ocupando parte de tu parcela. Mal asunto.

Querrás practicar el amojonamiento de un terreno:

–Si quieres hacer valer tu derecho de propiedad y definir los «linderos perdidos», es decir, los que no están definidos o señalizados sobre el terreno, o hay dudas sobre la situación de algunos o todos sus límites.

–Si quieres resolver la duda, o la sospecha, de que los linderos señalados en la escritura de propiedad de la finca no coinciden con la topografía real del terreno.

–Si quieres resolver una situación de confusión de linderos, es decir, cuando los linderos existentes están “liados” de tal manera que no hay manera de conocer con exactitud la línea perimetral de cada propiedad. Hay linderos, sí, los tuyos y los de tu vecino. Pero alguno de los dos (o ambos) los tiene mal definidos.

–Si quieres evitar ocupaciones indebidas por terceros y sus posteriores consecuencias civiles. Es más complejo y costoso un pleito por una ocupación del terreno que prevenir con el amojonamiento de fincas. Se puede decir lo mismo en caso de adquisición de fincas por herencias. Si se va a hacer un reparto de tierras entre los herederos, va a ser imprescindible delimitar bien los linderos y marcarlos. Así se obtiene seguridad jurídica y documental, lo que evita controversias, problemas y pleitos.

–Si quieres ir sobre seguro y evitar problemas futuros si tienes intención de construir o edificar algo en la finca. El amojonamiento previo marca y señala con precisión los límites del terreno y dónde puedes edificar. Imagina que edificas sin deslindar ni amojonar y acabas construyendo una caseta, una nave o un pozo en el terreno que no es tuyo.

¿Cuánto tarda en hacerse el amojonamiento?

Si conoces los linderos y ya están estipulados los puntos de amojonamiento, el acto de amojonar no es especialmente lento. Dependiendo de las circunstancias tendréis (tú, el topógrafo y los encargados de construir o erigir los hitos) más o menos problemas de acceso a los puntos. Pero lógicamente esto no es como construir un edificio. Es plantar un bloque de hormigón o amontonar unas buenas piedras.

Si hay que deslindar, la ley articula un procedimiento rápido que ni siquiera necesita de procurador o abogado (aunque no sobren), por el cual se cita a los propietarios implicados en el deslinde para que presenten los títulos de propiedad y se pongan de acuerdo. Este es un procedimiento amistoso que puede acabar tan rápido como se quiera. Si no hay acuerdo amistoso, se puede presentar una demanda de deslinde, que implicará juicio y peritaje. Esto puede llevar meses.

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