Los participantes en el trámite de deslinde y amojonamiento

Si conoces los linderos de tu finca puedes realizar el amojonamiento en cualquier momento, amontonando piedras o plantando un hito de hormigón, personalmente o acudiendo a profesionales de la construcción.

Pero si desconoces cuáles son los linderos del terreno lo primero será deslindar. Esta es una actividad de cierta complejidad que precisa de conocimientos técnicos específicos para ser realizada, y como además tiene valor administrativo, debe ser redactada y firmada por un profesional independiente. El ingeniero topógrafo es el profesional indicado para deslindar una finca, pues el levantamiento topográfico, la cartografía y la realización de planos son su especialidad.

Si vas a amojonar un terreno, deberás hacerlo constar en el catastro. Esto se hace introduciendo la nueva información en el registro de la Dirección General del Catastro, organismo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Esto, además de obligatorio, es de suma utilidad, ya que alimenta al catastro de datos de interés que con el tiempo pueden servir de ayuda en caso de conflicto.

El trámite para deslindar y amojonar

El primer paso es acudir a un topógrafo profesional. Este técnico cualificado visitará el terreno en cuestión y hará en él sus mediciones, utilizando para ellos herramientas, aparatos y métodos específicos. Es de mucha ayuda que le proporciones toda aquella documentación que obre en tu poder que pueda ser de ayuda para la actividad de deslinde. El técnico llevará a cabo un levantamiento topográfico, es decir, la recopilación de datos del terreno que llevan a hacer o «levantar» un plano del mismo. Ese plano permitirá definir la superficie, los límites y la forma de la finca.

Estas mediciones topográficas se comparan y cotejan con la superficie catastral y las superficies que aparecen en los títulos de propiedad (las escrituras y los documentos del Registro de la Propiedad, entre otras cosas). En el caso de que haya discrepancia entre las superficies topográficas, catastral o registral, se acudirá a la cartografía disponible con el objetivo de detectar los posibles errores.

Puede darse el caso de que la finca carezca de linderos. Para determinar lindes que en la realidad no existen, el topógrafo tendrá que trabajar concienzudamente para superponer y encajar el levantamiento topográfico que haya elaborado con la cartografía existente. Georreferenciará los dos planos, y para eso utilizará elementos que aparezcan en la cartografía y que a su vez se hayan medido de forma topográfica. Con los planos superpuestos se transcribirán los linderos de la cartografía al plano topográfico.

Una vez deslindado el terreno, se podrán colocar los hitos correspondientes para amojonar. Este acto debe ser registrado en la Dirección General del Catastro, de manera que la finca queda, por fin, conocida, marcada y notificada administrativamente.

Los costes de deslindar y amojonar

Si ya conoces los linderos de tu finca y quieres amojonar, el coste de esta actividad será el del material y la mano de obra, si se da el caso. Pero si la finca está pendiente de deslindar, el precio estimado de este servicio dependerá del tamaño de la parcela, la información de la que se disponga y las dificultades del terreno.

El coste estará entre los 1.000 y los 2.000 euros, precio que incluiría los honorarios del técnico y la tramitación ante la Dirección General del Catastro.