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¿Cómo obtener la valoración casa en Galicia?
El primer paso para obtener una tasación es contactar con un tasador profesional o una empresa de tasación homologada. En Galicia, como en el resto de España, los tasadores deben estar acreditados por el Banco de España y ser expertos en la evaluación de inmuebles. Al contactar con el tasador, debes proporcionar toda la documentación necesaria, que incluye escrituras de propiedad, referencia catastral, planos y cualquier otro documento que pueda influir en el valor de la vivienda, como reformas o mejoras realizadas.
Una vez realizado el trabajo de campo, que incluye una inspección detallada de la propiedad, el estudio de factores externos como la ubicación o servicios disponibles, y el análisis de comparables o "comps" (propiedades semejantes recientemente vendidas en el área), el tasador elaborará un informe de tasación. Este documento detallará el valor estimado de la propiedad y la metodología empleada para llegar a dicha cifra.
En cuanto al proceso de registro de la tasación, si bien la tasación en sí no se inscribe, es fundamental para el caso de operaciones que sí requieran registro. Por ejemplo, en una compraventa, la tasación puede ser necesaria para la formalización de la hipoteca, y el valor tasado puede tener influencias fiscales. En Galicia, cualquier acto de transmisión o modificación de la titularidad de una propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar la escritura pública de compra-venta (o el documento que acredite el cambio) acompañada del informe de tasación si es requerido por la entidad financiera.
Es importante recordar que todas las transacciones inmobiliarias también tienen que cumplir con los requisitos fiscales, como el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) en el caso de segundas transmisiones, o el IVA en viviendas nuevas, trámites que generalmente se gestionan en las oficinas de la Agencia Tributaria de Galicia.
Por último, para asegurar que todo el proceso se lleve a cabo de forma íntegra y conforme a la legalidad, puede ser recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un gestor inmobiliario especializado en el mercado gallego.
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Querremos hacer la tasación inmobiliaria de una vivienda cuando necesitemos saber su valor de mercado para poder cumplir con algún trámite en el que se precise una prueba o certificación documental que requiera conocer o demostrar ese precio.
Si lo que se precisa es un documento legal que certifique el valor de la vivienda, entonces se habla estrictamente de tasación y requerirá un método basado en una normativa legal. Si lo que se necesita es más bien un valor orientativo, sin que sea imperiosa la validez legal, entonces se habla de valoración y se pueden usar otros métodos. Distinguir bien la finalidad es importante.
Para saber quién paga la tasación de una vivienda, es importante tener en cuenta que para conseguir una hipoteca es indispensable la tasación de una vivienda. Y el coste de esa tasación tiene que asumirla el comprador.
Por el contrario, si se compra una vivienda directamente entre particulares, no es necesario realizar ninguna tasación. De hecho, no hay ningún otro caso en el que sea estrictamente necesario realizar la tasación de una vivienda.
Por ello, en el resto de casos, la tasación de una vivienda la pagará el interesado (ya sea un vendedor, un comprador, un heredero o cualquier otra persona que quiera conocer el valor de una vivienda).
Tasar las viviendas es un procedimiento que no se hace por hacer, sino que debe tener una finalidad. Es importante tener en cuenta esta finalidad, ya que dependiendo de si es una u otra, el método de valoración utilizado para elaborar este documento diferente.
El objetivo de la tasación inmobiliaria de una vivienda puede estar en las negociaciones mercantiles, la elaboración de presupuestos, las separaciones matrimoniales, la división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, la partición o permuta de fincas, etc. En definitiva, los motivos son realmente diversos, y hay que tenerlos en cuenta.
Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.
Sí, por supuesto. Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda determina el precio o valor de mercado del inmueble en el momento en el que se hace. Y este valor varía con el tiempo. Por lo tanto, el precio que la vivienda tuviera hace quince años no es el mismo que tendría ahora.
Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez corto, y el precio resuelto puede cambiar rápidamente. Si te preguntas cuándo debes hacer la tasación, la respuesta es «lo más cerca posible del momento en el que se desee hacer efectiva».
Si tienes cierta urgencia en conocer el precio de mercado de tu vivienda, debes considerar que el procedimiento de tasación no es inmediato. Una vez conciertes la fecha de inspección con la empresa o profesional encargados de realizar la tasación, esta se demorará entre tres y siete días antes de estar resuelta. La tasación requiere de ciertos cálculos que no se pueden realizar en una hora. Además, es conveniente que tengas preparada la posible documentación que el tasador pueda requerirte, para evitar así más retrasos en el procedimiento.Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.
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