Tasación de edificios

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación de edificios

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¿Qué es la tasación edificios?

La tasación o valoración inmobiliaria de un edificio es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración:

  • Para el mercado hipotecario.
  • Para aseguradoras y fondos de pensiones.
  • Para instituciones de inversión colectivas inmobiliarias.
  • Valoraciones privadas para fines diversos.
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¿Cuándo solicitar una tasación edificios?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado del inmueble para cualquiera de los trámites citados. Hay que tener en cuenta que el periodo de validez temporal es corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación edificios?

Contactar con una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. En tasaciones para fines privados puede ser suficiente con solicitarlo a un profesional con conocimientos del sector.

Documentación necesaria:

  • Datos del solicitante.
  • Nota simple del Registro.
  • Referencia catastral.
  • Plano del inmueble.
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Normativa y requisitos de la tasación edificios

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias. Justifica de manera razonada el valor de mercado del edificio.

¿Quién lo hace?

Para las tasaciones hipotecarias o peticiones judiciales, serán arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. Para otras finalidades privadas, cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario.

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¿En qué se diferencia una tasación oficial de una valoración?

La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.

¿Cuánto tarda?

El tiempo estimado para que obtener la tasación es de unos 7 días tras la visita del técnico.

¿Qué diferencias hay en un edificio histórico?

A la hora de la tasación se tendrá en cuenta el valor particular de los elementos de la edificación que le confieran ese carácter.

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Preguntas habituales sobre Tasación de edificios

  • ¿Pueden estar haciendo obras a destajo sin un horario obligatorio?

    Hola, si no he entendido mal cualquiera que quiera realizar obras en su casa puede estar haciendo ruido continuo, ejemplo de picar paredes porque esta quitando azulejos u otros similares, durante 5 días a la semana (voy a dejar que descansen sábado y domingo) con un horario de por ejemplo 9:00 hasta las 20:00 horas, repito ininterrumpidamente. Osea, legalmente no hay orden alguna de que, por ejemplo, ¿la obra solo puede estar realizándose de 9:00 hasta las 13:30 y de 15:30 hasta las 19:00 horas? ¿La construccion no tiene un horario "obligatorio"?. Gracias, saludos.

    • Última respuesta:

      La construcción en Andalucia tiene un horario establecido, a partir de Septiembre que es de lunes a jueves de 8 a 14 y de 15 a 18 y los viernes de 8 a 12,30, para está deberá contar con la preceptiva licencia de obra menor o mayor según el tipo de obra; en otras comunidades imagino que será mas o menor igual.

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  • Cambio de barandillas horizontales por unas verticales

    Es un edificio de más de 40 años donde los balcones son de hierro y de barras horizontales que incluso desde el suelo hasta la primera barra hay más de 12 ctm de separación. Una vecina ha cambiado su balcón por uno de aluminio y con barras en verticales la comunidad no ha dicho nada su piso es un primero yo viviendo en un séptimo podría hacer lo mismo o tendría problemas con la comunidad. Muchas gracias un saludo

    • Última respuesta:

      El ayuntamiento podría denunciarte y obligarte al pago de una sanción y desmontarlo para dejarlo como estaba, solo basta la denuncia de la Comunidad, un vecino o un inspector del ayuntamiento. Debes de tener en cuenta que aunque el piso sea de tu propiedad, el arquitecto tiene la propiedad intelectual de las fachadas al ser quien lo diseño. Si lo quisieras hacer legal deberías de contar con lo siguiente: permiso escrito de la comunidad, permiso escrito de arquitecto que diseñó el edificio, y finalmente presentar en el ayuntamiento ambos permisos y el presupuesto y esperar que no esté catalogado como edificio protegido. Si lo quieres hacer ilegal ya es cuestión personal pero ya sabes las posibles consecuencias.

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  • Desglose de partidas licencia de obra

    Hola, vamos a solicitar una licencia de obra en Palma. Obra que vamos a hacer nosotros mismos nos comentaron que teníamos que poner materiales y las regatas que íbamos a hacer. ¿Qué información es necesaria para pedir la licencia?

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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