Tasación de edificios

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¿Qué es la tasación edificios?

La tasación o valoración inmobiliaria de un edificio es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración:

  • Para el mercado hipotecario.
  • Para aseguradoras y fondos de pensiones.
  • Para instituciones de inversión colectivas inmobiliarias.
  • Valoraciones privadas para fines diversos.

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¿Cuándo solicitar una tasación edificios?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado del inmueble para cualquiera de los trámites citados. Hay que tener en cuenta que el periodo de validez temporal es corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación edificios?

Contactar con una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. En tasaciones para fines privados puede ser suficiente con solicitarlo a un profesional con conocimientos del sector.

Documentación necesaria:

  • Datos del solicitante.
  • Nota simple del Registro.
  • Referencia catastral.
  • Plano del inmueble.

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Normativa y requisitos de la tasación edificios

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias. Justifica de manera razonada el valor de mercado del edificio.

¿Quién lo hace?

Para las tasaciones hipotecarias o peticiones judiciales, serán arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. Para otras finalidades privadas, cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario.

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¿En qué se diferencia una tasación oficial de una valoración?

La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.

¿Cuánto tarda?

El tiempo estimado para que obtener la tasación es de unos 7 días tras la visita del técnico.

¿Qué diferencias hay en un edificio histórico?

A la hora de la tasación se tendrá en cuenta el valor particular de los elementos de la edificación que le confieran ese carácter.

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