Tasación de edificios

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación de edificios

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¿Qué es la tasación edificios?

La tasación o valoración inmobiliaria de un edificio es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración:

  • Para el mercado hipotecario.
  • Para aseguradoras y fondos de pensiones.
  • Para instituciones de inversión colectivas inmobiliarias.
  • Valoraciones privadas para fines diversos.

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¿Cuándo solicitar una tasación edificios?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado del inmueble para cualquiera de los trámites citados. Hay que tener en cuenta que el periodo de validez temporal es corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación edificios?

Contactar con una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. En tasaciones para fines privados puede ser suficiente con solicitarlo a un profesional con conocimientos del sector.

Documentación necesaria:

  • Datos del solicitante.
  • Nota simple del Registro.
  • Referencia catastral.
  • Plano del inmueble.

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Normativa y requisitos de la tasación edificios

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias. Justifica de manera razonada el valor de mercado del edificio.

¿Quién lo hace?

Para las tasaciones hipotecarias o peticiones judiciales, serán arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España. Para otras finalidades privadas, cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario.

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¿En qué se diferencia una tasación oficial de una valoración?

La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.

¿Cuánto tarda?

El tiempo estimado para que obtener la tasación es de unos 7 días tras la visita del técnico.

¿Qué diferencias hay en un edificio histórico?

A la hora de la tasación se tendrá en cuenta el valor particular de los elementos de la edificación que le confieran ese carácter.

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Las empresas más activas en Tasación de edificios

  • Daniel Ribera Vega

    Daniel Ribera Vega

    Perito tasador

    Localidad: Castelldefels

    En VEGA GESTIO, nuestra principal linea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones. Nos centramos a través de nuestro trabajo en dar la tranquilidad y asesoramiento necesario en cuanto a la compra, venta de inmuebles, solucionando todas las dudas que puedan surgir en dicho proceso, dando la mano a comprador y vendedor, para que dicho proceso sea lo mas transparente posible, sin comisiones, con las garantías que todo persona necesita a la hora de entrar en un tema tan delicado.
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    Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben mas que la buena disposición y el trabajo bien hecho.

    Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal.

    Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, y planes de estructura y marketing.

    VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.

    Carlos
    14/09/2021
    • Valoración global:

    "Todo perfecto"

  • Miguel Angel Bonel Garcia

    Miguel Angel Bonel Garcia

    Ingeniero Técnico Topógrafo

    Localidad: Collado Villalba

    Ingeniero en Geomática y Topografía. Ingeniero Técnico en Topografía.Perito judicial Inmobiliario y Urbanístico. Experto en Valoración de viviendas . Técnico Certificador en Eficiencia Energética de edificios nuevos y existentes. Especialista en Segregaciones y Agrupaciones de parcelas. Soy un profesional con más de 30 años de experiencia en todo tipo de obras y trabajos topográficos, desde sencillas mediciones de parcelas y solares, hasta el control geométrico de obras de gran envergadura. Entre otras muchas destacaría la de los túneles de Guadarrama para el AVE.
    Colegiado 2404 del Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica
    Asociado 1184 en Aspejure - Asociación de Peritos Judiciales del Reino de España en las siguientes especialidades: - Construcción/Edificación y Urbanismo.-Inmuebles-Gestor de la propiedad Inmobiliaria-Tasación-Valoración bienes Inmuebles.

    Sonia
    10/07/2021
    • Valoración global:

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  • Sergio Alvarez

    Sergio Alvarez

    Perito tasador

    Localidad: Mollet del Vallès

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    Realizamos tasaciones por toda Catalunya y comunidades limítrofes.
    Administrador de fincas desde 1992 y API.

    Antonio
    19/12/2020
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Buenos días. Necesitamos 1 informe de tasación o valoración a precio de mercado de un edificio que reside en Santa Cruz de Tenerife, zona Cruz del Señor. Edificio, de 4 viviendas y 1 local que necesita una importante reforma. Tenemos previsto poner en venta este edificio, por ello necesitamos conocer el precio de mercado actual del mismo. Gracias.

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Tasación de eficicio completo para posible venta.

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Bon dia, Necessitaríem fer una tasació d'una sèrie de propietats que ens hem de repartir tres germans per herència. Són els següents: -dos apartaments a Cala Blava d'uns 50m2 (estan units per dins i són pràcticament idèntics), amb dos parquings exteriors al mateix bloc de pisos - un pis a palma d'uns 100m2, amb un parquing a un edifici proper. - un local comercial al c/aragó, d'uns 250m2 i un altillo a damunt del mateix tamany. - una casa a Sa Cabaneta d'uns 350m2 dins un terreny de 10.000m2. Ens podries fer pressupost de tasació, no fa falta sigui una tasació oficial. Gràcies, Eugeni

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Tengo una propiedad consta de 3 plantas un local alquilado en la actualidad por un periodo de 30 años el tiempo por el que está concedida la licencia de un estanco las plantas superiores para realizar viviendas, quiero saber su valor para venta y requiero tasación

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Tengo una propiedad sin division vertical ni horitzontal, tiene 3 plantas y 1 local, quiero saber su valor , el local hace 50 que es un estanco actualmente esta alquilado por 30 años que son la vigencia de la licencia, las plantas superiores son para realizar viviendas quiero saber su valor

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Hola, necesito hacer un escrito de reposoción por La compra de una plaza de parking adjudicada por subasta pública. Era una plaza de parking en la que se exponía que no se podía visitar y teníaun valor de tasación de más de 30.000€. Despues de adjudocarla por un pago del 50% de “su valor de tasación”, se ha ido a ver y resulta que prácticamente un coche pequeño no cabe, invade la zona común y molesta para el paso de los demás vehículos de la comunidad al entrar o salir. Necesito un peritaje oficial y con valor, para la plaza de parking para poder presentarlo y de este modo deshacer la operativa. El tiempo juega en mi contra por lo que quiero precios, implicación en la faena y asoramiento a la mayor brevedad posible. Saludos

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