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¿Qué es la tasación nave industrial?
La tasación o valoración inmobiliaria de una nave o una parcela industrial es la valoración del precio de mercado de una nave, suelo o establecimiento industrial en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.
La principal diferencia entre este tipo de tasación y la tasación de otros inmuebles como viviendas o locales comerciales radica en la propia naturaleza de las naves, generalmente estructuras metálicas entre medianeras, con cubiertas de chapa a dos aguas y materiales generalmente vistos en fachadas tales como bloques de hormigón. Suelen distribuirse en plantas diáfanas de gran altura para poder albergar los equipos y procesos propios de las actividades industriales. Por tanto, en la valoración, deben tenerse en cuenta factores comunes con otros tipos de valoraciones tales como el precio del suelo, el entorno y sus servicios y el estado de conservación, pero también aquellos factores particulares como el mobiliario y las instalaciones especiales de que suelen disponer como sistemas de estanterías y almacenamiento, transformadores, equipos de vapor, elevadores, prensas, rampas de acceso, puertos de carga descarga, tanques, silos, etc.
Al igual que en otros tipos de tasaciones, en función de su finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscales, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas. Cada una de ellas, salvo las privadas, están reguladas por distintas leyes y normativas.
En el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc
Leer más¿Cuándo solicitar una tasación nave industrial?
Cuando se requiera conocer el valor de mercado de un local comercial para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.
Leer más¿Cómo conseguir una tasación nave industrial?
Debe ser realizada por un ingeniero o ingeniero técnico industrial, aunque dependiendo de la finalidad del documento, otros técnicos (por ejemplo ingenieros agrónomos en el caso de naves agrícolas.
Factores que influyen en la tasación
El valor de partida suele ser el valor de mercado. El equipamiento de la nave. Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc. La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La antigüedad.
Leer másNormativa y requisitos de la tasación nave industrial
Para procesos civiles: Ley de Enjuiciamiento Civil.
Procesos penales: Ley de Enjuiciamiento Criminal.
Mercantiles: Texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por RD 1564/1989, de 21 de diciembre.
Fiscales: Ley General Tributaria 230/1963 de 28 de diciembre.
A efectos expropiatorios y urbanísticos: Ley del Suelo 6/1998 y sus sucesivas modificaciones y orden ECO 805/2003
Para ciertas finalidades financieras (hipotecarias): Orden de 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
Valoraciones catastrales: Normas técnicas de valoración aprobadas por RD 1020/1993 de 25 de junio. Ley del Catastro Inmobiliario.
Valoraciones Legales: Ley de arrendamientos urbanos Valoraciones privadas: no reguladas por ninguna normativa específica, deben cumplir los requisitos formales que solicite el peticionario.
Leer másPor qué lo necesito
Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado del local comercial.
Dónde
La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.
Quién lo hace
Un ingeniero o ingeniero técnico de la especialidad que corresponda.
Precios
El precio se estable en unción al tamaño de la nave industria pudiendo estar en un mínimo de 200€ hasta alcanzar precios por encima de 5.000€. La tasación incluirá la visita del técnico tasador a la nave industrial y la redacción del informa de tasación correspondiente.
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¿Qué puedo esperar en la visita del tasador?
El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano de la nave industrial, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales, los equipos e instalaciones y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y objeto de la actividad puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.
¿Qué documentación puede solicitarme el tasador?
La documentación catastral del local, la licencia de actividad, el contrato de arrendamiento y/o escritura de propiedad, hojas de especificaciones o manuales de instalaciones o equipamientos integrados y en algunos casos, un informe de gastos.
¿Cuánto puede tardar?
Una vez contactada la empresa, de tres a siete días desde la visita, aunque puede prolongarse unas semanas si se trata de una nave con una actividad muy compleja.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Tasación de nave industrial
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sant Boi de Llobregat
En VEGA GESTIO, nuestra principal linea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones. Nos centramos a través de nuestro trabajo en dar la tranquilidad y asesoramiento necesario en cuanto a la compra, venta de inmuebles, solucionando todas las dudas que puedan surgir en dicho proceso, dando la mano a comprador y vendedor, para que dicho proceso sea lo mas transparente posible, sin comisiones, con las garantías que todo persona necesita a la hora de entrar en un tema tan delicado. Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer. Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben mas que la buena disposición y el trabajo bien hecho. Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal. Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, y planes de estructura y marketing. VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.
Miriam
29/05/2020-
Valoración global:
"Ja sido muy concreto en darme la información que solicitaba."
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Ricardo Mico Alvarez
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Catadau
Ingeniero Técnico en Topografía, Perito Judicial en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, con formación en el campo de la Eficiencia Energética de todo tipo de edificios (piso, casa, chalet, local comercial). Nuestro objetivo es el de ofrecer el mejor y rápido servicio profesional con el coste adecuado a las necesidades demandadas por el cliente.
Rosa
07/09/2020-
Valoración global:
"Muy serio y profesional, atento y puntual"
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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Parcela de 3.960 m.2 Nave independiente con viales alrededor; 30 plazas aparcamiento. Aljibe propio anti-incencios de 30 m.3 con bombas eléctrica y gas-oil. Sótano de 400 m.2 con 6 de altura, donde están cuartos técnicos, maquinaria hidráulica de montacargas con cabina (apto personas). Planta baja, 1.400 m.2. Vestíbulo, comedor empleados, aseos M, F y Minus. Nave 1.000 m2 + 2 almacenes. Planta primera, 200 m2 oficinas y aseos M y F. Centro de Transformación propio. Año construcción 2007. Excelentes calidades y conservación.
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