Tasación de nave industrial

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¿Qué es la tasación nave industrial?

La tasación o valoración inmobiliaria de una nave o una parcela industrial es la valoración del precio de mercado de una nave, suelo o establecimiento industrial en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

La principal diferencia entre este tipo de tasación y la tasación de otros inmuebles como viviendas o locales comerciales radica en la propia naturaleza de las naves, generalmente estructuras metálicas entre medianeras, con cubiertas de chapa a dos aguas y materiales generalmente vistos en fachadas tales como bloques de hormigón. Suelen distribuirse en plantas diáfanas de gran altura para poder albergar los equipos y procesos propios de las actividades industriales. Por tanto, en la valoración, deben tenerse en cuenta factores comunes con otros tipos de valoraciones tales como el precio del suelo, el entorno y sus servicios y el estado de conservación, pero también aquellos factores particulares como el mobiliario y las instalaciones especiales de que suelen disponer como sistemas de estanterías y almacenamiento, transformadores, equipos de vapor, elevadores, prensas, rampas de acceso, puertos de carga descarga, tanques, silos, etc.

Al igual que en otros tipos de tasaciones, en función de su finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscales, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas. Cada una de ellas, salvo las privadas, están reguladas por distintas leyes y normativas.

En el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc

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¿Cuándo solicitar una tasación nave industrial?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de un local comercial para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación nave industrial?

Debe ser realizada por un ingeniero o ingeniero técnico industrial, aunque dependiendo de la finalidad del documento, otros técnicos (por ejemplo ingenieros agrónomos en el caso de naves agrícolas.

Factores que influyen en la tasación

El valor de partida suele ser el valor de mercado. El equipamiento de la nave. Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc. La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La antigüedad.

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Normativa y requisitos de la tasación nave industrial

Para procesos civiles: Ley de Enjuiciamiento Civil.

Procesos penales: Ley de Enjuiciamiento Criminal.

Mercantiles: Texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por RD 1564/1989, de 21 de diciembre.

Fiscales: Ley General Tributaria 230/1963 de 28 de diciembre.

A efectos expropiatorios y urbanísticos: Ley del Suelo 6/1998 y sus sucesivas modificaciones y orden ECO 805/2003

Para ciertas finalidades financieras (hipotecarias): Orden de 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

Valoraciones catastrales: Normas técnicas de valoración aprobadas por RD 1020/1993 de 25 de junio. Ley del Catastro Inmobiliario.

Valoraciones Legales: Ley de arrendamientos urbanos Valoraciones privadas: no reguladas por ninguna normativa específica, deben cumplir los requisitos formales que solicite el peticionario.

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Por qué lo necesito

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado del local comercial.

Dónde

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

Quién lo hace

Un ingeniero o ingeniero técnico de la especialidad que corresponda.

Precios

El precio se estable en unción al tamaño de la nave industria pudiendo estar en un mínimo de 200€ hasta alcanzar precios por encima de 5.000€. La tasación incluirá la visita del técnico tasador a la nave industrial y la redacción del informa de tasación correspondiente.

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¿Qué puedo esperar en la visita del tasador?

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano de la nave industrial, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales, los equipos e instalaciones y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y objeto de la actividad puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

¿Qué documentación puede solicitarme el tasador?

La documentación catastral del local, la licencia de actividad, el contrato de arrendamiento y/o escritura de propiedad, hojas de especificaciones o manuales de instalaciones o equipamientos integrados y en algunos casos, un informe de gastos.

¿Cuánto puede tardar?

Una vez contactada la empresa, de tres a siete días desde la visita, aunque puede prolongarse unas semanas si se trata de una nave con una actividad muy compleja.

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Preguntas habituales sobre Tasación de nave industrial

  • División horizontal compartiendo contador de agua

    Buenos días!! Hace diez años que tengo una división horizontal, el tema es que compartíamos contador de agua, de una vivienda unifamiliar, se hicieron dos, yo he pedido siempre al Ayuntamiento un contador aparte, como tengo el de la luz, sin embargo el Ayuntamiento, dice que solo corresponde uno por finca, el problemas es que mi vecina, me corto el suministro hace ya 4 años, y no hay manera de que atienda a razones, si me decido a ir a juicio, tendría que darme el agua?? Gracias, Carmen

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  • ¿Necesita boletin una instalacion antigua?

    tengo un supermercado de mas de 1200 metros cuadrados que tiene unos 30 años en un pueblecito de almeria. El suministro antiguo nos lo daba el ayuntamiento y ahora lo ha cogido una compañía de aguas y nos pide el boletín de certificación de la instalación. ¿Esto es asi?

    • Última respuesta:

      Hola buenas . Siempre existe una normativa particular para cada Comunidad Autónoma y municipio en materia de reglamentación de instalaciones de suministro de aguas , así como de la compañía distribuidora . Como norma general si hay una modificación substancial del contrato. La compañía de aguas nos pedirá un boletín actualizado de la instalación . Para cualquier aclaración al respecto no duden en contactar. Les atenderemos con mucho gusto.

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  • boletin agua

    hola mi nombre es loli quería hacer una consulta ya que no se mucho de estos temas compramos una casa de segunda mano y fuimos a las oficinas del agua para hacer un cambio de nombre pero la solicitud nos la denegaronporque había cambiado la normativa y en la casa no se había hecho llamamos a un fontanero autorizado nos hizo el boletín de agua y nos ha resuelto la anomalía mi duda es si el fontanero nos tenia que hacer el boletín o no era obligado ya que solo era cambio de nombre y el agua no estaba cortada.Agradeceria me respondieran me tiene muy preocupada este tema.Muchas gracias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes: En realidad la compañía de aguas pide para nuevos suministros o cambios de titularidad que el nuevo titular se adapte a normativa. En este caso a usted le aplicaba entonces boletín. Era necesario. Saludos.

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