Cómo tasar mi casa yo mismo, ¿es posible?

Tal vez estés en esta situación, pero si no es así trata de imaginarlo. Necesitas saber el valor de tu vivienda y te estás preguntando: ¿Puedo tasar mi casa yo mismo?

La respuesta, salvo que seas arquitecto o arquitecto técnico y estés capacitado para elaborar estos documentos (y en algunos tipos de tasación, ni siquiera así), será que no.

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Para zanjar cualquier duda, te contamos quién puede tasar una vivienda, y qué criterios aplicará para fijar el precio de tu propiedad.

Tasador profesional, ¿por qué?

Cuando un propietario necesita tasar su vivienda es con un objetivo específico, ya sea ponerla a la venta o aportar la tasación a algún trámite (divorcios, herencias, etc.).

Por ello, lo que una persona sin conocimientos en la materia pudiera realizar por sí misma, no tendría en ningún caso (no digamos si se va a presentar ante un juzgado) valor alguno más allá que como mera orientación.

Si eso es lo que buscas, hacerte una idea aproximada de lo que vale tu casa, sí podrás hacerlo. Para ello, valdría con aplicar el precio medio por metro cuadrado para el área en que se ubica tu casa a su superficie. Ahora, como se ha comentado, el resultado no te aportará un dato en absoluto preciso.

En la misma línea se sitúan las tasaciones online gratis que se anuncian a través de internet y que han proliferado en los últimos tiempos. Estas tampoco cuentan con validez oficial, entre otras cosas porque omiten un paso clave: la visita a la propiedad.

Qué influye en el precio de una casa

Y es que los aspectos que se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial son muchísimos, como puedes ver en este ejemplo de tasación. Entre ellos, además, hay algunos que solo pueden comprobarse durante la visita de un experto. ¿Cuáles? Un amplio abanico en el que destaca si se han realizado reformas y el valor que estas aportan.

El estado de las instalaciones, la superficie útil de la vivienda, su orientación, las zonas comunes de las que dispone, o el estado del edificio son otros de los asuntos que mira con lupa un tasador.  

Pero el valor no dependerá solo de lo que se vea durante la visita. El profesional, que realizará comprobaciones con una nota de simple, la escritura, el catastro y, clave, el certificado de eficiencia energética, tendrá en cuenta otros factores que a un particular se le escapan.

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Uno será el estado del mercado inmobiliario en ese momento. Además, también se descenderá al barrio en el que se encuentra la vivienda, puesto que el valor cambia en función del mismo y de los servicios con los que cuenta. Asimismo, se analizará el estado de la oferta y la demanda en esa zona, y se compararán precios de viviendas equiparables.

Quién puede tasar una vivienda

Con lo anterior, y siguiendo lo que se conoce como método de comparación, el experto emitirá la tasación que, además, servirá durante un tiempo determinado. Pasado medio año, lo más probable es que haya que repetirla.

Aunque, por lo general, cualquier arquitecto o arquitecto técnico puede realizar una tasación, hay que tener en cuenta que, en algunos casos, tampoco ellos podrán realizarla. Esto ocurrirá cuando se necesita una tasación inmobiliaria, por ejemplo para pedir un préstamo. En este caso, el trámite lo asumirá una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España.

Como ves, para saber el valor de tu vivienda con rigor será imprescindible que acudas a profesionales acreditados; los únicos habilitados para fijar de forma inequívoca el valor de tu casa.

 

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