¿Cuál es la caducidad de las tasaciones inmobiliarias?

¿Cuál es la caducidad de las tasaciones inmobiliarias?

Jose Miguel

Jose Miguel

Arquitecto

Las valoraciones o tasaciones inmobiliarias tienen como función establecer un valor monetario a una finca o inmueble de modo que éste pueda ser aplicado a distintos fines, y son precisamente estos fines los que caracterizan a una tasación y dictan la normativa concreta a aplicar, los métodos a utilizar y, por tanto, el resultado final de la valoración.

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Tipos de tasaciones inmobiliarias según su finalidad

Existen numerosos tipos de valoraciones dependiendo de para qué se hagan:

  • Tasaciones Hipotecarias realizadas para servir de garantía o aval a un préstamo destinado a la adquisición de un inmueble.
  • Tasaciones destinadas a valorar fondos hipotecarios, sociedades de inversión inmobiliaria o fondos de pensiones.
  • Valoraciones de inmuebles para servir de base de cálculo para impuestos y tasas inmobiliarias.
  • Valoraciones destinadas a repartos de herencias.
  • Tasaciones de inmuebles destinadas a establecer el valor real de un inmueble para una causa jurídica.
  • Tasaciones destinadas a conocer el valor real de un inmueble para fines particulares, comerciales, etc.

Métodos para realizar una tasación

El tipo de inmueble a valorar y las circunstancias que lo rodean también caracterizan la tasación y obligan a utilizar unos métodos u otros en cada caso; normalmente, se realizan varios cálculos y el valor final es el mayor o el menor según el caso.

  • Método de comparación, en el que el valor de establece por comparación con otros valores conocidos.
  • Método del valor residual, utilizado generalmente para suelos, en el que se deducen los costes de una operación inmobiliaria de los beneficios esperados.
  • Método de coste, en el que se establece el valor del inmueble calculando el coste que tendría su construcción.
  • Método de actualización de rentas, que se utiliza en explotaciones de fincas en las que hay una actividad productiva o simplemente un alquiler.

Caducidad de una valoración hipotecaria

Las valoraciones hipotecarias, igual que las que sirven para establecer el valor de fondos hipotecarios, de pensiones y de inversión inmobiliaria han de regirse por la Orden ECO/805/2003, que establece una caducidad máxima de seis meses a partir de la fecha de firma del documento por el técnico, aunque se pueden establecer plazos más cortos.

Además, no pueden trascurrir nunca más de dos meses desde la última visita al inmueble hasta la fecha de emisión de la tasación, salvo en casos de suelos y en circunstancias debidamente justificadas.

El resto de las tasaciones no tienen obligación de cumplir la citada Orden y, por tanto, su caducidad vendrá determinada por las acordadas con la entidad que la exija o solicite.

Validez de la tasación de una vivienda

Las tasaciones que han de regirse por la Orden ECO tienen que ser realizadas por técnicos de una Sociedad de Tasación que esté homologada por el Banco de España para que sean válidas para ser usadas como garantía en un préstamo hipotecario.

Para otro tipo de tasaciones como, por ejemplo, las tasaciones periciales contradictorias son válidas las valoraciones calculadas por cualquier técnico que cumpla las condiciones exigidas, o sea, en el caso de bienes inmuebles o solares urbanos deberán poseer la titulación de arquitecto o arquitecto técnico.

Cuánto se tarda en realizar una tasación

Depende de la complejidad del bien a tasar; una correcta tasación requiere de un completo levantamiento de los planos del edificio y de una exhaustiva toma de datos que incluirán las instalaciones y el estado de conservación. También es preceptivo un análisis minucioso de las circunstancias que rodeen al edificio y de toda la documentación que le pueda afectar.

El plazo medio para realizar una valoración puede ir desde un par de semanas hasta más de un mes e incluso más si la obtención de datos es muy dificultosa. Si necesitas una tasación de vivienda pide presupuesto a nuestros profesionales y comienza cuanto antes.

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