Si estás pensando en vender, comprar o pedir una hipoteca, es normal que te plantees cuánto cuesta tasar una vivienda, cuál es el precio de tasación o cuánto cobra un tasador de vivienda cada vez que realiza una tasación.
La tasación o valoración inmobiliaria de una vivienda es la estimación del valor de mercado de un inmueble en un momento concreto y con una finalidad determinada (hipoteca, herencia, divorcio, embargo, venta, etc.). Esa finalidad influye tanto en el método de valoración como en el precio del servicio.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación es la valoración económica de un inmueble (vivienda, local, edificio, finca…) realizada por un profesional, normalmente con una finalidad concreta:
- Garantizar un préstamo hipotecario.
- Avalar una operación financiera.
- Servir como referencia en juicios, herencias, separaciones, embargos, etc.
- Determinar un precio de mercado para vender o comprar.
Lo que distingue una tasación de otras valoraciones es la finalidad y el hecho de que, en ciertos casos (como las hipotecas), debe cumplir una normativa específica y ser realizada por entidades homologadas.
Conoce el valor real de tu vivienda con una tasación profesional y homologada. Este informe, elaborado por un tasador experto, es imprescindible para vender, solicitar una hipoteca o tramitar una herencia.
¿Quién puede hacer una tasación hipotecaria?
Cuando se trata de una tasación oficial para solicitar un préstamo hipotecario, la normativa española exige que la realice una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Estas sociedades:
- Son empresas reguladas y supervisadas para aportar transparencia y seguridad.
- Están formadas por técnicos tasadores: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros agrónomos (en el caso de fincas rústicas), entre otros perfiles habilitados.
Para otras finalidades (herencias, divorcios, fijar un precio de venta, valorar un inmueble para una operación privada, etc.) no siempre es obligatorio acudir a una sociedad de tasación oficial. En esos casos, la valoración puede hacerla un profesional independiente con titulación adecuada y experiencia en valoraciones.
¿Cómo se define el valor en una tasación?
Para entender cuánto cuesta una tasación, es útil conocer los principales tipos de valores que pueden intervenir en el informe:
- Valor de mercado: Es el valor que un inmueble puede alcanzar en el mercado libre, sin cargas financieras ni servidumbres. Es el valor de referencia más habitual cuando se quiere vender o comprar.
- Valor de reposición: Es el valor material de lo que costaría volver a construir el inmueble, incluyendo el valor del suelo y descontando la depreciación correspondiente.
- Valor seguro: Es el valor que se toma como base para calcular la indemnización en caso de siniestro (seguro del hogar, por ejemplo).
Según la finalidad de la tasación, pueden intervenir otros valores: valor de renta, valor de liquidación, valor máximo legal, etc. El tasador elige el método y los valores adecuados en cada caso, y esto influye en el trabajo a realizar y, por tanto, en el precio de la tasación.
Otros tipos de valoraciones inmobiliarias
Además de las tasaciones hipotecarias, existen muchas valoraciones con otras finalidades:
- A efectos de una expropiación.
- Para partición de herencias.
- Para evaluar responsabilidad patrimonial en juicios.
- En separaciones y divorcios.
- Para valorar una posible ruina económica.
- Simplemente para saber el valor de un inmueble que se quiere vender.
En estos supuestos, no siempre es obligatorio recurrir a una sociedad de tasación homologada. Puede intervenir un profesional autónomo, pero siempre debe ser alguien cualificado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, etc.) y conocedor de la complejidad técnica y legal de este trabajo.
Los honorarios del tasador y la ley
La Ley 17/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia, prohíbe cualquier tipo de recomendación colectiva de precios (honorarios) para una actividad profesional. Estas conductas se consideran prácticas anticompetitivas y pueden ser sancionadas por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
Por ese motivo no existen tarifas oficiales para responder de forma cerrada a la pregunta «¿cuánto cobra un tasador inmobiliario?».
En la práctica, la respuesta es: un tasador cobra lo que acuerda con su cliente.
Cada profesional es libre de fijar su precio de tasación y el cliente decide si lo acepta o prefiere comparar con otros técnicos para ese mismo encargo.
Conoce el valor real de tu vivienda con una tasación profesional y homologada. Este informe, elaborado por un tasador experto, es imprescindible para vender, solicitar una hipoteca o tramitar una herencia.
¿De qué depende el precio de una tasación?
Aunque cada empresa o profesional establece sus honorarios, lo habitual es que el precio de la tasación de una vivienda se ajuste al trabajo realmente necesario. Los factores más importantes son:
1. Finalidad de la tasación
No es lo mismo tasar una vivienda para:
- Un particular que quiere ponerla a la venta y necesita una referencia de precio.
- Una entidad financiera que exige una tasación hipotecaria oficial.
- Un juzgado que solicita la tasación para un embargo, divorcio o procedimiento judicial.
En los casos judiciales, además de las tareas habituales (visita, medición, análisis de mercado, cálculo del valor), pueden añadirse:
- Desplazamientos a juzgados.
- Comparecencia como perito en juicio.
- Emisión de informes ampliados, copias adicionales, aclaraciones posteriores.
Todo lo anterior incrementa el tiempo y la responsabilidad del trabajo, lo que se refleja en el precio de la tasación.
2. Características físicas del inmueble
Las características del inmueble influyen mucho en cuánto cuesta una tasación:
- Superficie útil y construida.
- Tipología (piso, unifamiliar, ático, vivienda con jardín…).
- Complejidad constructiva.
- Estado de conservación.
No requiere el mismo esfuerzo valorar:
- Un piso de 50 m² en un bloque de viviendas en el centro de la ciudad, que
- Una vivienda unifamiliar de 500 m² aislada en una urbanización exclusiva.
En el segundo caso:
- Las tareas de medición son más complejas.
- Puede no haber comparables en la zona, lo que obliga a usar métodos de valoración más elaborados (como el coste de reposición).
Eso se traduce en un precio de tasación más alto.
3. Método de valoración empleado
El método de valoración también influye en cuánto cobra un tasador de vivienda:
- Método de comparación: se basa en el precio de mercado de inmuebles similares (comparables). Es el más habitual para viviendas estándar y suele ser el más económico.
- Método de coste de reposición: calcula cuánto costaría construir de nuevo el inmueble. Requiere más información técnica y suele implicar más trabajo.
- Otros métodos (por rentas, mixtos, etc.) pueden ser necesarios para inmuebles singulares o finalidades especiales.
Cuanto más complejo sea el método, mayor suele ser el precio de la tasación.
4. Ubicación y mercado local
La ubicación también cuenta:
- En grandes ciudades o zonas con mucha demanda, el análisis de comparables puede ser más laborioso por la cantidad de datos.
- En zonas muy poco pobladas, puede ser más difícil encontrar referencias fiables, lo que añade trabajo de investigación.
Además, los honorarios de las empresas de tasación y de los profesionales independientes pueden variar según el mercado local de cada provincia o comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
No existe una tasa oficial ni un precio único, pero sí podemos hablar de rangos orientativos.
De forma general, el costo de tasar una vivienda en España puede variar según:
- Tipo de vivienda (piso, chalet, vivienda de lujo…).
- Tamaño.
- Ubicación.
- Finalidad de la tasación.
- Tasadora o profesional elegido.
Para una tasación hipotecaria estándar, es habitual encontrar precios que pueden situarse, de forma orientativa, entre 200 y 600 euros o más.
Por ejemplo, tasar una vivienda o local de unos 90 m² construidos puede costar alrededor de 180 € – 250 €, dependiendo de la empresa y la zona.
Si la valoración tiene otra finalidad y la encarga un particular a un profesional autónomo, los honorarios también se fijan de forma libre y pueden ser algo más ajustados o más altos, según el nivel de detalle y la responsabilidad asumida.
Datos reales: precio de tasación con profesionales de certicalia
Con los datos de más de 7.000 tasaciones de vivienda gestionadas a través de certicalia, podemos dar una referencia muy cercana a la realidad:
- La tasación más barata realizada ha supuesto un pago de 100 €.
- La tasación más cara ha alcanzado los 450 €.
- El precio medio de tasación se sitúa alrededor de los 279 € por informe.
Estos precios son los que fijan directamente los profesionales y que el cliente abona al tasador cuando entrega la tasación.
Si quieres comparar el precio de tasación de vivienda en tu zona y ver información actualizada, puedes consultar la página específica de precio de tasación de vivienda.
¿Cuánto cobra un tasador de vivienda por cada tasación?
Un tasador no tiene un “sueldo fijo por tasación”, sino que cobra por encargo, en función de:
- El tiempo estimado de trabajo (visita, mediciones, análisis, redacción del informe).
- La complejidad técnica del inmueble y del método de valoración.
- Los desplazamientos necesarios.
- Si se requiere urgencia, documentación adicional o participación en procesos judiciales.
En resumen: Cuánto cobra un tasador de vivienda por cada tasación depende del acuerdo individual entre el profesional y el cliente.
Las tasaciones tienen fecha de caducidad
Es importante saber que el valor de una tasación no es válido para siempre.
El mercado inmobiliario es muy dinámico, por eso en cualquier informe de tasación:
- Se fija la fecha exacta de emisión.
- Para las tasaciones hipotecarias, normalmente la validez es de 6 meses desde la fecha del informe.
Esto significa que, si vas a solicitar una hipoteca, conviene encargar la tasación en el momento en que realmente vayas a necesitarla, para evitar que caduque.
En España, la Ley Hipotecaria (Ley 13/1996) y la normativa de desarrollo regulan la tasación de bienes inmuebles como requisito esencial en la concesión de préstamos hipotecarios, definiendo el procedimiento y la relación entre tasadores, entidades financieras y prestatarios.
¿Cómo saber si el precio que me ofrecen por una tasación es razonable?
No hay un listado oficial de tarifas, así que la mejor forma de valorar si el precio de tasación es razonable es comparar:
- Ten clara la finalidad de la tasación (hipoteca, herencia, divorcio, embargo, venta…).
- Describe con detalle las características de la vivienda (ubicación, superficie, estado, tipo de inmueble).
- Pide varios presupuestos y comprueba:
- Qué incluye el precio (visita, informe, copias, posibles desplazamientos extra…).
- Si la tasación cumple la normativa necesaria para tu finalidad (por ejemplo, si sirve para el banco).
Plataformas especializadas como certicalia permiten recibir ofertas de varios profesionales y comparar el precio de tasación de vivienda con referencias reales de otros trabajos similares. Puedes ver más información en precio de tasación de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre el precio de tasación de vivienda
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
Depende de la ubicación, tamaño, tipo de vivienda, finalidad y profesional o empresa que elijas.
Como referencia:
- En tasaciones hipotecarias estándar, los precios pueden situarse entre 200 y 600 € o más.
- Con datos de certicalia, las tasaciones de vivienda se han movido entre 100 y 450 €, con una media de 279 €.
¿Cuánto cobra un tasador de vivienda cada vez que realiza una tasación?
No hay tarifas oficiales. Cada tasador fija sus honorarios según el trabajo que conlleva el encargo. Por eso, cuánto cobra un tasador de vivienda depende del acuerdo individual con el cliente, de la complejidad del inmueble y de la finalidad de la tasación.
¿Qué incluye normalmente el precio de una tasación inmobiliaria?
Suele incluir:
- Revisión de la documentación disponible.
- Visita al inmueble y toma de datos.
- Medición de superficies.
- Análisis de mercado y selección de comparables (si procede).
- Elección del método de valoración adecuado.
- Cálculo del valor y redacción del informe de tasación.
En casos especiales (tasación judicial, informes periciales, comparecencia en juicio, urgencias…) pueden añadirse conceptos que encarezcan el precio de tasación.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación de vivienda?
Por lo general, una tasación caduca a los seis meses desde su fecha de emisión, especialmente en el ámbito hipotecario. Pasado ese plazo, es posible que la entidad financiera exija actualizarla o encargar una nueva tasación.
¿Por qué varía tanto el precio de tasación entre distintos profesionales?
Porque cada tasador valora:
- Su experiencia y especialización.
- El tiempo que va a invertir.
- Los desplazamientos.
- El nivel de detalle del informe.
- La urgencia del trabajo.
Por eso es habitual obtener presupuestos diferentes para la misma vivienda. Lo recomendable es comparar precio, plazos y experiencia del profesional.
¿Dónde puedo comparar precios de tasación de vivienda?
Puedes utilizar plataformas especializadas como certicalia, donde diferentes profesionales ofrecen sus servicios.
En la página de precio de tasación de vivienda puedes ver información orientativa y solicitar presupuestos personalizados para tu caso.