Tasación pericial contradictoria

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¿Qué es la tasación pericial contradictoria?

Es un tipo de tasación o valoración de bienes muebles o inmuebles que se solicita en oposición a la establecida por la administración pública. Por ejemplo, al comprar una vivienda la Administración Tributaria da un valor para el pago de impuestos muy superior al que se estableció en la compraventa. En estos casos se solicita una tasación pericial contradictoria para poder reclamar.

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¿Cuándo solicitar una tasación pericial contradictoria?

Tras conocer el valor asignado al bien por la Administración, si no se está de acuerdo con el mismo.

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¿Cómo conseguir una tasación pericial contradictoria?

Se presenta la solicitud de tasación pericial contradictoria ante la Administración correspondiente. Una vez presentada, el interesado tiene 10 días para contratar a un perito que será quien realice la tasación del bien.

Si la valoración del perito difiere mucho de la valoración inicial de la Administración, se recurrirá a un tercer perito independiente que emitirá la tasación definitiva.

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Normativa y requisitos de la tasación pericial contradictoria

Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos.

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¿Por qué lo necesito?

Para poder oponerse a una valoración emitida por la Administración. Puede solicitarse la tasación contradictoria únicamente o en conjunto con el inicio de un recurso o reclamación por vía administrativa.

¿Dónde se tramita?

Ante la Administración que emitió la valoración inicial.

¿Quién lo hace?

La solicitud puede realizarla el mismo interesado pero la tasación será realizada por un perito especializado, si se trata del valor de una vivienda, por ejemplo, será un técnico competente colegiado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero).

¿Cuánto cuesta?

Dependerá del tipo y magnitud del bien. Los honorarios máximos en caso de necesitar un perito tercero si están referenciados en los organismo autónomos. 

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¿Qué ocurre si he interpuesto una reclamación por vía administrativa?

Ambos procedimientos son compatibles siempre que al inicio del recurso o reclamación se indique claramente que se va a solicitar una tasación pericial contradictoria.

¿Qué ocurre si no designo un perito?

Está obligado a designar un perito en los 10 días siguientes a la notificación por parte de la Administración de la valoración del bien (es la respuesta a la solicitud de tasación contradictoria). Si no lo hace, se entenderá que desiste al derecho a promover dicha tasación.

¿Cuándo termina el proceso de tasación contradictoria?

Según la normativa vigente, terminará:

  • Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
  • Por el desistimiento del obligado tributario.
  • Por no ser necesaria la designación del perito tercero. Se está de acuerdo con la tasación presentada por el perito del interesado.
  • Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes.
  • Por caducidad en los términos previstos en el artículo 104.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, es decir, cuando se produzca la paralización del procedimiento por causa imputable al obligado tributario.

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Estimación preliminar del valor real del terreno

Solicitado en Agost ( Alicante )

En el 2019 compré un terreno rustico de secano en el termino de Agost, Alicante. Ahora, en el 2022, la Agencia Tributaria dice que el terreno vale 38.000 y me reclama el pago de la diferencia. Este terreno no tiene agua de riego ni tenia acceso a agua potable ni luz, pusimos todo nosotros antes de construir la vivienda. Hay forma de demostrar que el valor está demasiado alto? Gracias.

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