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¿Qué es la tasación pericial contradictoria?
Es un tipo de tasación o valoración de bienes muebles o inmuebles que se solicita en oposición a la establecida por la administración pública. Por ejemplo, al comprar una vivienda la Administración Tributaria da un valor para el pago de impuestos muy superior al que se estableció en la compraventa. En estos casos se solicita una tasación pericial contradictoria para poder reclamar.
Leer más¿Cuándo solicitar una tasación pericial contradictoria?
Tras conocer el valor asignado al bien por la Administración, si no se está de acuerdo con el mismo.
Leer más¿Cómo conseguir una tasación pericial contradictoria?
Se presenta la solicitud de tasación pericial contradictoria ante la Administración correspondiente. Una vez presentada, el interesado tiene 10 días para contratar a un perito que será quien realice la tasación del bien.
Si la valoración del perito difiere mucho de la valoración inicial de la Administración, se recurrirá a un tercer perito independiente que emitirá la tasación definitiva.
Leer másNormativa y requisitos de la tasación pericial contradictoria
Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Para poder oponerse a una valoración emitida por la Administración. Puede solicitarse la tasación contradictoria únicamente o en conjunto con el inicio de un recurso o reclamación por vía administrativa.
¿Dónde se tramita?
Ante la Administración que emitió la valoración inicial.
¿Quién lo hace?
La solicitud puede realizarla el mismo interesado pero la tasación será realizada por un perito especializado, si se trata del valor de una vivienda, por ejemplo, será un técnico competente colegiado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero).
¿Cuánto cuesta?
Dependerá del tipo y magnitud del bien. Los honorarios máximos en caso de necesitar un perito tercero si están referenciados en los organismo autónomos.
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¿Qué ocurre si he interpuesto una reclamación por vía administrativa?
Ambos procedimientos son compatibles siempre que al inicio del recurso o reclamación se indique claramente que se va a solicitar una tasación pericial contradictoria.
¿Qué ocurre si no designo un perito?
Está obligado a designar un perito en los 10 días siguientes a la notificación por parte de la Administración de la valoración del bien (es la respuesta a la solicitud de tasación contradictoria). Si no lo hace, se entenderá que desiste al derecho a promover dicha tasación.
¿Cuándo termina el proceso de tasación contradictoria?
Según la normativa vigente, terminará:
- Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
- Por el desistimiento del obligado tributario.
- Por no ser necesaria la designación del perito tercero. Se está de acuerdo con la tasación presentada por el perito del interesado.
- Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes.
- Por caducidad en los términos previstos en el artículo 104.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, es decir, cuando se produzca la paralización del procedimiento por causa imputable al obligado tributario.
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Juan Ricardo Barber Herrero
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Alcoi
INGENIERO TÉCNICO INDUSTRIAL especialidad Eléctrica. Soy ademas Agente de la Propiedad Inmobiliaria con mas de 20 años de experiencia. SOY experto en tasaciones Inmobiliarias de viviendas y de fincas rusticas.
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Realizamos los trabajos con el mayor rigor técnico y son llevados a cabo por personal especializado amplia mente en cada una de las tareas encomendadas. Para ello, la formación y la experiencia adquirida es básica en el desarrollo de cualquier trabajo
El buen trato personal y Profesional es mi lema.Antonio
04/12/2018-
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Miguel Angel Bonel Garcia
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Localidad: Collado Villalba
Ingeniero en Geomática y Topografía. Ingeniero Técnico en Topografía.Perito judicial Inmobiliario y Urbanístico. Experto en Valoración de viviendas . Técnico Certificador en Eficiencia Energética de edificios nuevos y existentes. Especialista en Segregaciones y Agrupaciones de parcelas. Soy un profesional con más de 30 años de experiencia en todo tipo de obras y trabajos topográficos, desde sencillas mediciones de parcelas y solares, hasta el control geométrico de obras de gran envergadura. Entre otras muchas destacaría la de los túneles de Guadarrama para el AVE.
Colegiado 2404 del Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica
Asociado 1184 en Aspejure - Asociación de Peritos Judiciales del Reino de España en las siguientes especialidades: - Construcción/Edificación y Urbanismo.-Inmuebles-Gestor de la propiedad Inmobiliaria-Tasación-Valoración bienes Inmuebles.Olga
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Manuel Garcia
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Somos especialistas en Tasaciones Periciales Contradictorias para alegaciones frente a ayuntamientos (plusvalías) y frente a la Agencia Tributaria (impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, impuesto sobre donaciones, herencias, etc.). Aportamos 25 años de experiencia y más de 400 valoraciones de este tipo.
Tenemos delegaciones en Euskadi, Navarra, Rioja, Aragón, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.Pedro
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Solicitud de presupuestos para TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA en Las Vwntas con Peña Aguilera (Toledo)
Solicitado en Las Ventas con Peña Aguilera ( Toledo )
La presente solicitud obedece a: Antes de proceder a la venta del inmueble (vivienda unifamiliar de unos 42 m2 útiles y menos de 60 m2 construidos sobre parcela urbana de unos 400 m2) en la localidad de Ventas con Peña Aguilera, consulté el “valor de referencia catastral” y el mismo me pareció “desorbitado” a mi entender, dadas las circunstancias en que se halla mi propiedad y las características de la misma, ya que: - no contempla en absoluto la antigüedad de la construcción, - la calidad de los materiales que se usaron y - el alto grado de deterioro de la vivienda ( construcción diáfana que data según escritura de 1940), distribuida en varios departamentos - Estar, cocina, baño y dos dormitorios en una superficie útil de sólo 42 m2- por el anterior propietario en 1979, con materiales sobrantes de otras obras y construcciones y de baja calidad y que desde entonces, no ha sido objeto de actualización ni reforma alguna. El tejado ( con exterior de teja cerámica sobre vigas de madera antiguas, de más de 80 años de antigüedad, fue rellenado en 1940 cuando se levantó con “cañizo” hasta terminar con rasilla cerámica y yeso visto en la parte interior del mismo y actualmente se halla en riesgo de derrumbe, siento visibles numerosos abombamientos y habiéndose incluso abierto un agujero en un de sus extremos desde donde se puede observar todo lo comentado. Los anteriores propietarios edificaron en 1979 un garaje en la parte posterior con techo de “uralita” sin ningún tipo de revestimiento ni aislante en las paredes y techo. . Así mismo, instalaron un depósito de agua con bomba eléctrica de 1000 l de cabida (dados los frecuentes cortes de agua por la sequía y la falta de presión de la misma en la acometida general durante las décadas en que la tuvieron en propiedad. Techaron dicho depósito con la misma teja que la vivienda, para evitar el deterioro de la tapa que cierra el depósito, el cual se haya enterrado a ras de superficie en la parte norte de la vivienda, teniendo dicho hábitaculo una superficie de 6-7 m2 aprox. También construyeron un especié de habitáculo destinado a almacén y despensa, que techaron con la misma teja que la vivienda y que se halla situada en la parte más norte de la parcela adosada al perímetro de la parcela y totalmente separada de las otras construcciones con paredes de rasilla y terminación exterior de cemento y revestida de pintura plástica en la parte interior careciendo de material aislante alguno como el resto de las construcciones. Este almacen es diáfano y tiene una superficie aprox., de unos 15 m2. El acceso a estos últimos habitáculos (garaje, depósito de agua y almacén, construidos en 1979, NO se comunican ente si, ni tampoco con la vivienda, por lo que hay que salir al exterior para poder acceder a cualquiera de los mismos siendo preciso, además, subir varios tramos de escalones, dados los distintos niveles de altura en que se halla dividida la parcela y en la que se hallan las anteriores contriciones. Estos diferentes niveles se deben a la que la parcela se halla situada sobre una enorme pieza de granito (material muy abundante en el municipio donde hay restos de numerosas canteras ya abandonadas. El desnivel desde la parte más elevada de la parcela hasta la más baja, al ras de una de las tres calles colindantes con la parcela es de unos 25 grados aprox., motivo por el que los anteriores dueños se vieron obligados, a rellenar los desniveles con varios camiones de piedra y arena hasta conseguir nivelar el suelo de la misma en distintas alturas unidas por tramos de escalera, forrados con baldosas de piedras, para poder así, acceder a las distintos habitáculos, así como a la propia vivienda cuyas paredes son también de piedra con un diámetro considerable y también, sin ningún tipo de aislamiento interior. La vivienda no posee sistema calefacción ni refrigeración, (dispongo de un par de radiadores eléctricos portátiles). Hay una chimenea de obra en la zona de estar donde sumar leña construida en 1979. Por último,, indicar que he recibido el certificado energético que solicité hace unos días de la vivienda y que adjunto a esta petición para aportar la mayor información actualizada.
Estimación preliminar del valor real del terreno
Solicitado en Agost ( Alicante )
En el 2019 compré un terreno rustico de secano en el termino de Agost, Alicante. Ahora, en el 2022, la Agencia Tributaria dice que el terreno vale 38.000 y me reclama el pago de la diferencia. Este terreno no tiene agua de riego ni tenia acceso a agua potable ni luz, pusimos todo nosotros antes de construir la vivienda. Hay forma de demostrar que el valor está demasiado alto? Gracias.
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