Tasación de local comercial

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¿Qué es la tasación local comercial?

La tasación o valoración inmobiliaria de un local comercial es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso comercial en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

En función de esta finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscales, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas.

En el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc.

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¿Cuándo solicitar una tasación local comercial?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de un local comercial para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación local comercial?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario puede realizar una valoración de tipo privado.

Factores que influyen en la tasación

  • El valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico.
  • El equipamiento del local.
  • Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc.
  • La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero.
  • La calidad de los materiales de construcción.
  • La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
  • La antigüedad.

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Normativa y requisitos de la tasación local comercial

Para procesos civiles: Ley de Enjuiciamiento Civil.

Procesos penales: Ley de Enjuiciamiento Criminal.

Mercantiles: Texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por RD 1564/1989, de 21 de diciembre.

Fiscales: Ley General Tributaria 230/1963 de 28 de diciembre.

A efectos expropiatorios y urbanísticos: Ley del Suelo 6/1998 y sus sucesivas modificaciones y orden ECO 805/2003

Para ciertas finalidades financieras (hipotecarias): Orden de 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

Valoraciones catastrales: Normas técnicas de valoración aprobadas por RD 1020/1993 de 25 de junio. Ley del Catastro Inmobiliario.

Valoraciones Legales: Ley de arrendamientos urbanos Valoraciones privadas: no reguladas por ninguna normativa específica, deben cumplir los requisitos formales que solicite el peticionario.

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Por qué lo necesito

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado del local comercial.

Dónde

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

Quién lo hace

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario puede realizar una valoración de tipo privado.

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¿Qué puedo esperar en la visita del tasador?

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano del local, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales, los equipos e instalaciones y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y objeto de la actividad puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

¿Qué documentación puede solicitarme el tasador?

La documentación catastral del local, la licencia de actividad, el contrato de arrendamiento y/o escritura de propiedad y en algunos casos hojas de especificaciones o manuales de instalaciones o equipamientos integrados.

¿Cuánto puede tardar?

Una vez contactada la empresa y fijada la fecha de inspección, de tres a siete días desde la visita.

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    Miguel Angel Bonel Garcia

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    Ingeniero en Geomática y Topografía. Ingeniero Técnico en Topografía.Perito judicial Inmobiliario y Urbanístico. Experto en Valoración de viviendas . Técnico Certificador en Eficiencia Energética de edificios nuevos y existentes. Especialista en Segregaciones y Agrupaciones de parcelas. Soy un profesional con más de 30 años de experiencia en todo tipo de obras y trabajos topográficos, desde sencillas mediciones de parcelas y solares, hasta el control geométrico de obras de gran envergadura. Entre otras muchas destacaría la de los túneles de Guadarrama para el AVE.
    Colegiado 2404 del Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica
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    Sergio Alvarez

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