Tasación de local comercial

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación de local comercial

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¿Qué es la tasación local comercial?

La tasación o valoración inmobiliaria de un local comercial es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso comercial en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

En función de esta finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscales, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas.

En el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc.

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¿Cuándo solicitar una tasación local comercial?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de un local comercial para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo conseguir una tasación local comercial?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario puede realizar una valoración de tipo privado.

Factores que influyen en la tasación

  • El valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico.
  • El equipamiento del local.
  • Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc.
  • La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero.
  • La calidad de los materiales de construcción.
  • La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
  • La antigüedad.
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Normativa y requisitos de la tasación local comercial

Para procesos civiles: Ley de Enjuiciamiento Civil.

Procesos penales: Ley de Enjuiciamiento Criminal.

Mercantiles: Texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por RD 1564/1989, de 21 de diciembre.

Fiscales: Ley General Tributaria 230/1963 de 28 de diciembre.

A efectos expropiatorios y urbanísticos: Ley del Suelo 6/1998 y sus sucesivas modificaciones y orden ECO 805/2003

Para ciertas finalidades financieras (hipotecarias): Orden de 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

Valoraciones catastrales: Normas técnicas de valoración aprobadas por RD 1020/1993 de 25 de junio. Ley del Catastro Inmobiliario.

Valoraciones Legales: Ley de arrendamientos urbanos Valoraciones privadas: no reguladas por ninguna normativa específica, deben cumplir los requisitos formales que solicite el peticionario.

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Por qué lo necesito

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado del local comercial.

Dónde

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

Quién lo hace

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), cualquier persona con conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario puede realizar una valoración de tipo privado.

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¿Qué puedo esperar en la visita del tasador?

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano del local, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales, los equipos e instalaciones y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y objeto de la actividad puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

¿Qué documentación puede solicitarme el tasador?

La documentación catastral del local, la licencia de actividad, el contrato de arrendamiento y/o escritura de propiedad y en algunos casos hojas de especificaciones o manuales de instalaciones o equipamientos integrados.

¿Cuánto puede tardar?

Una vez contactada la empresa y fijada la fecha de inspección, de tres a siete días desde la visita.

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Preguntas habituales sobre Tasación de local comercial

  • ¿Cómo se si la instalación cumple con la normativa RITE?

    Tengo una casa en alquiler y los inquilinos han puesto un aparato de climatización sin mi permiso y les he pedido el certificado de instalacion de aire acondicionado y me han dicho que no tienen ningún boletín. ¿Cómo puedoi saber que la instalación es legal y no me causará problemas en un futuro?

    • Última respuesta:

      Si la maquina de aire acondicionado tiene una potencia térmica menor a 5 Kw no hace falta certificado de instalación (boletín). Para potencias igual o mayores es necesaria la certificación y su registro en la administración de industria correspondiente.

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  • ¿Necesito un certificado de instalación de aire acondicionado si pongo un split en casa?

    Buenos días. Compramos una casa a las afueras de guadalajara y no tiene instalación de aire acondicionado. Hemos pensado comprar un aparato en una gran superficie. Me han comentado que por la potencia del aparato no necesito un instalador autorizado ni el boletín de instalación de aire acondicionado. Pero antes de comprarlo me gustaría asegurarme de que no lo necesito y de que no me puede pasar nada por no tenerlo. Muchas gracias.

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  • ¿El boletín de instalación de aire acondicionado puede hacerlo la empresa de instalación del aire?

    He encargado la instalación de un sistema de climatización en mi vivienda y uno de los aparatos se ha instalado en la fachada interior y los vecinos han amenazado con denunciarme para que lo quite. La empresa me asegura que es legal el aparato y su colocación pero quiero un certificado de aire acondicionado por si lo necesito para demostrar la correcta instalación . ¿Qué tipo de profesional puede hacer esto?

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    150€ - 1500€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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