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¿Quién paga la tasación de una vivienda?

Ruben

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

La tasación de la vivienda es un proceso muy habitual, especialmente en procesos de compraventa de viviendas. A través de este trámite, se puede conocer cuál es el valor estimado del inmueble en el mercado, si bien no se trata de un valor fijo, ya que puede fluctuar con el paso del tiempo y la modificación de distintas variables. 

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¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda se produce cuando un profesional cualificado determina o estima el valor de mercado de la vivienda en la fecha en la que se realiza la tasación.

El caso más habitual en el que se hace una tasación es en la compraventa de la vivienda, para que ambos partícipes de esta operación tengan una referencia de lo que vale la vivienda. 

Existen otros casos en los que se realiza una tasación. Por ejemplo, para repartir una herencia o para realizar una discrepancia catastral si no se está de acuerdo con el valor que le ha otorgado Hacienda (y conforme al cual se paga el Impuesto de Bienes Inmuebles). 

¿Qué es la tasación hipotecaria?

Cuando estás pensando en comprarte una vivienda y necesitas financiación a través de una hipoteca, el banco necesita saber lo que vale realmente ese inmueble. Para ello, hace su propia valoración o tasación hipotecaria para conocer el riesgo que va a asumir a la hora de conceder la hipoteca y prestarte el dinero para la compra de la vivienda. 

Así, se define la tasación hipotecaria como un informe realizado por un profesional en el que se indica cuál es el valor real de la vivienda en el mercado. De esta forma, se convertirá en garantía de la propia hipoteca.

Los bancos generalmente hacen las tasaciones hipotecarias mediante sociedades tasadoras y, además, solo les vale la sociedad tasadora que ellos recomienden. Por este motivo, las tasaciones hipotecarias, a veces, no son totalmente imparciales.

En la actualidad, la mayoría de los bancos te financian hasta el 80% del valor de la vivienda que refleja la tasación. Esto significa que el 20% restante es el dinero que tendrás que poner tú o financiar mediante otro producto. 

¿Quién se hace cargo de los gastos de una tasación?

Generalmente, quien paga la tasación es la persona que va a comprar la vivienda. Lo más habitual es que el banco, en el momento de conceder la hipoteca, incluya los gastos de la tasación de la vivienda a la persona que se le va a conceder la hipoteca dentro de la cantidad que va a financiar al cliente. Por consiguiente, la responsabilidad de pagos en la tasación de una vivienda corre por cuenta del comprador.

¿Qué aspectos influyen en una tasación de una vivienda?

Al realizarse la tasación de una vivienda se tienen en cuenta diferentes parámetros, entre los que se pueden destacar:

  • Ubicación de la vivienda: localización y servicios que hay cerca. Si está bien conectada a través de transporte público o si hay cerca supermercados, centros de salud, parques, colegios, etc.
  • La situación que ocupa la vivienda dentro del edificio. No es lo mismo que sea un bajo que un último piso o que la vivienda sea exterior o interior.
  • La superficie que tiene, así como el número de habitaciones. También cómo está distribuido y la calidad de los materiales que se han usado en su construcción. 
  • Los años que tiene la vivienda y el estado de conservación.
  • Si tiene plaza de garaje y/o trastero.
  • Si el edificio tiene ascensor. 

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