Cómo calcular el precio por metro cuadrado

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

Para saber el precio de venta de una vivienda es muy importante una correcta valoración del precio del metro cuadrado de suelo urbano. Lo más aconsejable es acudir a un profesional para que realice una valoración del inmueble, será más precisa y tendrá en cuenta variables que seguramente a un particular se le pasan.

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Hay muchos portales inmobiliarios que ofrecen informes mensuales en los que aparece el precio metro cuadrado para una localidad o una ciudad. Estos informes nos pueden servir de orientación, pero el precio real según el mercado inmobiliario actual va a ser menor.

¿Qué factores influyen en el precio?

Los principales factores que influyen a la hora de estimar el precio de mercado por metro cuadrado una vivienda son:

  • La ubicación.
  • El estado de la vivienda.
  • Los servicios que haya en la proximidad de la vivienda, tales como colegios, farmacias, transporte público, jardines, parques, …

Hay que tener cuidado a la hora de definir la ubicación. Generalmente se tiende a simplificar obteniendo un precio metro cuadrado por código postal, cuando en realidad se debería tener en cuenta la calle y el número.

Un código postal abarca una superficie extensa, y puede darse que dentro de esa superficie haya calles con un nivel económico más alto y calles con rentas más bajas. El precio del suelo dependerá del nivel socioeconómico en el que se encuentra el solar o inmueble.

¿Cómo se determina el precio de compraventa de una vivienda?

A la hora de establecer el precio de compraventa, el profesional ha de tener en cuenta el precio del suelo y el precio de la construcción.

  • El precio del suelo depende exclusivamente de la ubicación exacta del inmueble y los servicios próximos.
  • El precio de la construcción depende de las calidades de los materiales empleados en la construcción.

¿Cuál es la ciudad más cara de España?

Según el informe de un conocido portal inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado de España más caro se encuentra en la provincia de Guipuzkoa, rozando los 3000 €/m2. La siguiente provincia es la de Bizkaia y luego Barcelona.

  • El precio medio metro cuadrado en la ciudad de Madrid es de 2.782 €/m2.
  • El precio medio metro cuadrado en la ciudad de Barcelona es de 3.685 €/m2.
  • El precio medio metro cuadrado en la ciudad de Valencia es de 1.616 €/m2.
  • El precio metro cuadrado de la localidad más cara de España es el de Zarautz, a 20 km de Donostia, y es de 4.726 €/m2.

¿Cuánto cuesta una tasación vivienda?

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