¿Por qué es importante calcular el precio por metro cuadrado?
Para saber el precio de venta de una vivienda es muy importante saber calcular el precio del metro cuadrado de suelo urbano. Lo más aconsejable es acudir a un profesional para que realice una valoración del inmueble: será más precisa y tendrá en cuenta variables que seguramente a un particular se le pasan por alto.
Conoce el valor real de tu vivienda con una tasación profesional y homologada. Este informe, elaborado por un tasador experto, es imprescindible para vender, solicitar una hipoteca o tramitar una herencia.
¿Qué es un metro cuadrado?
Un metro cuadrado es una superficie de área cuadrada donde cada lado mide 1 metro. Se representa con el símbolo m².
Esta unidad de medida es la que se utiliza para calcular el área de una construcción. Hace referencia a:
- La medida del terreno.
- La superficie construida o habitable (fachada, pasillos, patio, jardín, baños, etc.).
¿Cómo hallar los metros cuadrados de una superficie?
Hallar los metros cuadrados de una superficie no suele ser una tarea difícil, pero debe hacerse de la forma más minuciosa posible para obtener un resultado lo más exacto posible. Para ello es recomendable seguir estos pasos:
- Hazte con un metro o un medidor láser: Si la superficie es grande es preferible que utilices un medidor láser que calcule ancho y largo en pocos minutos. Si la superficie es pequeña, con un metro será suficiente.
- Mide el largo y el ancho de la vivienda: Mide el largo y el ancho de la superficie construida y del total del terreno.
- Multiplica el largo por el ancho: El resultado será el área en metros cuadrados.
- Fórmula básica: m² = largo (m) × ancho (m)
¿Cómo calcular el precio por metro cuadrado?
Una vez conoces la superficie, puedes obtener el precio por metro cuadrado con una fórmula muy sencilla:
- Precio por m² = Precio total de la vivienda / m² construidos
Por ejemplo, si una vivienda se vende por 200.000 € y tiene 80 m² construidos:
- Precio por m² = 200.000 € / 80 m² = 2.500 €/m²
Hay muchos portales inmobiliarios que ofrecen informes mensuales en los que aparece el precio medio por metro cuadrado para una localidad o ciudad. Estos informes nos pueden servir de orientación, pero el precio real según el mercado inmobiliario actual puede ser diferente, dependiendo de las características concretas del inmueble.
¿Qué factores influyen en el precio de un m²?
Los principales factores que influyen a la hora de estimar el precio de mercado por metro cuadrado de una vivienda son:
- La ubicación.
- El estado de la vivienda.
- Los servicios cercanos, tales como colegios, farmacias, transporte público, jardines, parques, etc.
Hay que tener cuidado a la hora de definir la ubicación. Generalmente se tiende a simplificar obteniendo un precio por metro cuadrado por código postal, cuando en realidad se debería tener en cuenta la calle e incluso el número.
Un código postal abarca una superficie extensa, y puede darse que dentro de esa superficie haya calles con un nivel económico más alto y calles con rentas más bajas. El precio del suelo dependerá del nivel socioeconómico en el que se encuentra el solar o inmueble.
¿Cómo calcular el valor de una vivienda?
A la hora de establecer el precio de compraventa, el profesional ha de tener en cuenta:
- El precio del suelo, que depende exclusivamente de la ubicación exacta del inmueble y los servicios próximos.
- El precio de la construcción, que está relacionado con las calidades de los materiales empleados y el tipo de construcción.
La combinación de ambos factores, junto con la situación del mercado inmobiliario, permite obtener un valor ajustado a la realidad.
¿Cuál es la ciudad española con un precio por metro cuadrado más caro?
Según el informe de un conocido portal inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado más caro de España se encuentra en la provincia de Guipuzkoa, rozando los 3.000 €/m². La siguiente provincia es Bizkaia y luego Barcelona.
A modo orientativo:
- El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Madrid es de 2.782 €/m².
- El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Barcelona es de 3.685 €/m².
- El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Valencia es de 1.616 €/m².
El precio por metro cuadrado de la localidad más cara de España es el de Zarautz, a unos 20 km de Donostia, con unos 4.726 €/m².