Tasación vivienda
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¿Cómo obtener la tasación vivienda en Cataluña?
El proceso comienza seleccionando una empresa o un tasador homologado y registrado en la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) o en el registro correspondiente del Banco de España, garantizando así que la tasación estará reconocida oficialmente por instituciones financieras y otras entidades.
Una vez seleccionado el profesional, este realizará una visita al inmueble para examinar diferentes aspectos como su ubicación, condiciones, características constructivas, metros cuadrados construidos y útiles, estado de conservación, calidades, servicios y elementos comunes, entre otros. Además, recopilará toda la documentación necesaria, como las escrituras de la propiedad, referencias catastrales, últimas recibos del IBI, y otros documentos que puedan influir en la valoración.
Una vez recopilada y analizada toda la información, el tasador procede a realizar la valoración, teniendo en cuenta los precios de mercado actuales y comparando con inmuebles similares. El resultado es un informe de tasación que incluye una descripción detallada del inmueble, el método de valoración empleado, y el valor tasado.
Para registrar una tasación en Cataluña, el informe generado debe presentarse ante la entidad que lo requiera, como un banco en caso de hipoteca, el Registro de la Propiedad si es necesario para una transacción, o ante la administración pública si se necesita para asuntos de carácter fiscal. Cabe destacar que en ciertas situaciones, el registro de la tasación puede ser un requisito para validar legalmente el valor asignado al inmueble.
Es crucial que cualquier tasación cumpla con la normativa vigente y se realice en conformidad con la Orden ECO/805/2003 en España, que establece las directrices para la realización de este tipo de valoraciones. En Cataluña, como en el resto de España, las tasaciones tienen una vigencia legal de seis meses, por lo que si se demorara más tiempo en realizar las gestiones pertinentes, podría ser necesario actualizar la tasación para que refleje las condiciones de mercado más actuales.
¿Cuánto cuesta realizar la tasación vivienda en Cataluña?
Se han solicitado 14.604 presupuestos de tasación vivienda. El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 2100€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización
y tamaño de la vivienda o inmueble.
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Querremos hacer la tasación inmobiliaria de una vivienda cuando necesitemos saber su valor de mercado para poder cumplir con algún trámite en el que se precise una prueba o certificación documental que requiera conocer o demostrar ese precio.
Si lo que se precisa es un documento legal que certifique el valor de la vivienda, entonces se habla estrictamente de tasación y requerirá un método basado en una normativa legal. Si lo que se necesita es más bien un valor orientativo, sin que sea imperiosa la validez legal, entonces se habla de valoración y se pueden usar otros métodos. Distinguir bien la finalidad es importante.
Para saber quién paga la tasación de una vivienda, es importante tener en cuenta que para conseguir una hipoteca es indispensable la tasación de una vivienda. Y el coste de esa tasación tiene que asumirla el comprador.
Por el contrario, si se compra una vivienda directamente entre particulares, no es necesario realizar ninguna tasación. De hecho, no hay ningún otro caso en el que sea estrictamente necesario realizar la tasación de una vivienda.
Por ello, en el resto de casos, la tasación de una vivienda la pagará el interesado (ya sea un vendedor, un comprador, un heredero o cualquier otra persona que quiera conocer el valor de una vivienda).
Tasar las viviendas es un procedimiento que no se hace por hacer, sino que debe tener una finalidad. Es importante tener en cuenta esta finalidad, ya que dependiendo de si es una u otra, el método de valoración utilizado para elaborar este documento diferente.
El objetivo de la tasación inmobiliaria de una vivienda puede estar en las negociaciones mercantiles, la elaboración de presupuestos, las separaciones matrimoniales, la división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, la partición o permuta de fincas, etc. En definitiva, los motivos son realmente diversos, y hay que tenerlos en cuenta.
Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.
Sí, por supuesto. Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda determina el precio o valor de mercado del inmueble en el momento en el que se hace. Y este valor varía con el tiempo. Por lo tanto, el precio que la vivienda tuviera hace quince años no es el mismo que tendría ahora.
Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez corto, y el precio resuelto puede cambiar rápidamente. Si te preguntas cuándo debes hacer la tasación, la respuesta es «lo más cerca posible del momento en el que se desee hacer efectiva».
Si tienes cierta urgencia en conocer el precio de mercado de tu vivienda, debes considerar que el procedimiento de tasación no es inmediato. Una vez conciertes la fecha de inspección con la empresa o profesional encargados de realizar la tasación, esta se demorará entre tres y siete días antes de estar resuelta. La tasación requiere de ciertos cálculos que no se pueden realizar en una hora. Además, es conveniente que tengas preparada la posible documentación que el tasador pueda requerirte, para evitar así más retrasos en el procedimiento.Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.
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