Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
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Sixto mesa magdaleno preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
¿Cómo segregamos un terreno si el que lo vendió falleció?
Hola. Mi padre compró un terreno y edificó una casa el falleció y nos dejó la casa por herencia hicimos la declaración de herederos y no podemos registrar a nuestro nombre porque no se segregó de la parcela original.
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La segregación de un terreno es un proceso legal por el cual una parcela se divide en dos o más parcelas independientes. Para poder registrar la casa a su nombre correctamente, deberán seguir un proceso de segregación de la finca original si no se hizo previamente. ...
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Macarena preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Legalizar cuarto apero sin tener licencia
Hola. ¿Puedo legalizar cuarto apero de 25m2 en terreno rústico de 1850m2 que construyeron sin licencia ni permiso? Quiero comprar la finca y no sé si se podría legalizar el cuarto de aperos en el proceso de la compraventa.
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Cristian preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
Precio de terreno de solar
Hola. Tengo un solar y lo quiero vender pero no sé el precio por m2. ¿Me podrían orientar?
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Buenos días Cristian, Para poder valorar un suelo urbano, habría que conocer la dirección de dicho solar y a partir de ahí, realizar un estudio de los parámetros urbanísticos para poder obtener el valor del mismo. La valoración se podrá hacer por mercado de solares de las mismas características (es complicado tener un mercado de solares representativo con los mismos parámetros) o por el método residual estático. Si lo desea, puede contactarnos y le realizaremos un presupuesto más detallado. DS arquitectura valoraciones es un estudio de arquitectura especializado en el campo de la valoraciones y estamos situados en Sevilla capital. Contamos una experiencias de más de 15 años. Atentamente, Jaime Suárez, arq. col 5417 COASevilla...
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Mary preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
Vender un terreno
Hola, necesito vender un terreno sin construcciones. ¿Qué debo hacer?
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Hola, Mary. Muchas gracias por tu consulta. Si ya tienes comprador sólo debes formalizar la venta ante notario llevando tu escritura actual. Si no tienes comprador te recomiendo primero hacer una valoración de mercado firmada por técnico y contactar con una inmobiliaria para publicarlo , aunque también puedes publicarlo como particular. Atentamente...
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Susanna preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Vender 1000m2 de terreno urbano en Molejon, Asturias
Hola, ¿por cuánto puedo vender 1000m2 de terreno urbano en Molejon, Asturias?
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Luis Ricardo Lazo Fernández preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Venta de parcela en propiedad compartida al 50%
Buenas, tengo el 50 % de una finca rústica en término municipal de Zamora. La finca está vallada en todo su perímetro con zapata de 1/2m. de hormigón, dos filas de bloques y malla de rombo. Tiene 5.126 m². Tiene pozo con agua. Tiene varias edificaciones, entre ellas una casa/refugio que no es mío. Tengo varias preguntas: ¿Cuánto vale la finca sin las construcciones? ¿Puedo vender mi mitad de la finca? Y si es así cuanto se puede construir en esa mitad (calcular la superficie ya construida que son distintos casetas?.
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Gabriel preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Proyecto de obra
Precio de suelo para contriir
Hola, ¿cuál es el precio del metro cuadrado de suelo para construir en un pueblo de Segovia?
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María preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Licencia de actividad
Suelo urbanizable no sectorizado
Hola, tengo un terreno de suelo urbanizable no sectorizado y me dicen que solo vale para tema agrícola. Me lo querían comprar para hacer adiestramiento de perros y el ayuntamiento no da la licencia de actividad porque dice que no se puede por el tipo de suelo. ¿Podrían orientarme?
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Alfredo preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Proyecto de casa de aperos
Casa de aperos
Buenas, estoy pensando en adquirir una finca rústica de 3.800m2 para huerto en Gamiz, Bizkaia. Me gustaría saber si se puede hacer una construcción tipo casa de aperos o similar y de que capacidad máxima. Gracias
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Miguel Torres preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Casa de madera en terreno rústico
Buenos días, ¿qué consecuencias puedo tener si compro esta casa de madera y sólo hay una escritura del terreno?
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ROCIO preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Compra de terreno urbano con una casa quemada en su interior
Buenos días, le he comprado un solar urbano al banco y tiene una casa que se quemó y por lo tanto, hay que derribarla. ¿A quién le corresponde tirar la casa? Nosotros hemos comprado el solar a precio de solar entonces no sé si tirar la casa nos corresponde a nosotros.
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Hola, para saberlo hay que leer la escritura de compraventa que has firmado. ...
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Alberto R.H. preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Construcción sobre linde
Hola, soy propietario de 2 parcelas contiguas, hay una construcción de una pequeña vivienda sobre la linde que divide las dos parcelas y estoy viendo la posibilidad de deshacerme de una de las parcelas. ¿Con un proyecto de demolición y pagando las tasas en Ayuntamiento para el derribo me valdría? ¿Qué necesito? Gracias.
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Hodei preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Comprar un terreno
Hola, tengo interés en comprar un terreno que es colindante al mio. El dueño de ese terreno tiene otros 3 terrenos más en la misma escritura. ¿Sería posible comprar sólo uno de ellos?
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Esto depende de si el terreno es rústico o urbano y de sus metros. Tendrás que ver si se pueden segregar las parcelas. ...
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Documento entre linderos preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Declaración de conformidad firmada entre linderos (rústico)
He comprado una finca rústica, ya esta registrada a mi nombre y estoy en trámites para vallar el perímetro y poner una puerta de acceso. La valla quiero retranquearla 50cm en todo el perímetro por si algún día necesita reparación o cualquier cosa, no tener que pisar por las fincas colindantes. Los linderos están de acuerdo en firmarme un documento donde reconocerían ese retranqueo con respecto a las lindes originales, (si no les causo molestias de desplazamientos, tiempo, etc) Mis preguntas son: ¿Este documento habría que firmarlo ante notario? ¿Debería inscribirlo en algún sitio el notario?¿Puedo hacerlo directamente en el registro de la propiedad? Gracias
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Agustin preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Venta parcela de 2200 metros al 50% a dos personas
Buenas tardes tengo una parcela en Don Rodrigo, Los Palacios y Villafranca (Sevilla) de 2204 metros. ¿Podría vendérsela al 50% a dos personas interesadas? Gracias.
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Salvador preguntó sobre Venta de terrenos
¿Dónde puedo pedir una escritura de la compraventa de una finca para un juicio?
Mis abuelos hicieron una compraventa, creo que ficticia, a mi tío, de unas tierras que entrarían en herencia si se demuestra que esa compra venta era ficticia. ¿Cómo podría pedir una copia de esas escrituras?
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En la notaría, o en el registro notarial donde se realizó....
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Victoria preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Consulta sobre la nota simple de un terreno que no está inscrito en el registro de la propiedad
Quiero comprar un terreno, pero no puedo pedir nota simple porque no está inscrito en el registro de la propiedad. Los dueños tienen todas las escrituras en orden de cuando repartieron el terreno ( yo compro una de las partes) pero el terreno no está registrado y hemos visto que no es obligatorio hacerlo. Si no es obligatorio y necesito nota simple. ¿Qué puedo o debo hacer? Tendré problemas a la hora de comprar o pedir hipoteca para construir? Gracias.
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Buenos Días, Victoria: En España es obligatoria, (y gratuita), la inscripción de los bienes inmuebles en Catastro, pues este solamente es un registro administrativo de bienes inmuebles, que puede ser contradecido por cualquiera que aporte pruebas aceptadas por Catastro. Pero su inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero. Si otro colindante quiere "atacar" su propiedad inscrita en el Registro sólo puede hacerlo ante un juez, emprendiendo el procedimiento judicial que corresponda. El que una propiedad no esté inscrita en el Registro de la Propiedad significa que no existe jurídicamente. Usted puede pedir una nota simple, pero no se la podrán dar. Pues en ese documento se informa de un contenido en el Registro de La Propiedad. Y si ese contenido no existe; el Registrador no puede "obrar milagros" y le contestará que no puede darle una información que él no tiene. Espero haberme hecho entender. Dionisio Pequeño Vega Ingeniero Técnico en Topografía...
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Angela preguntó sobre Venta de terrenos
Consulta sobre el cambio titularidad catastral de una parcela rústica
Buenos días. Mi madre quiere vender una parcela rústica no urbanizable heredada de sus padres, ya fallecidos sin testamento. Aunque tiene varios hermanos cada uno ha hecho uso de su herencia sin hacer ningún tipo de documentación. La parcela figura a nombre de mi madre en el Catastro. ¿La puede vender en contrato privado y con ese contrato (donde conste la referencia catastral) inscribir la parcela en el catastro a nombre del comprador? Muchas gracias.
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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JP preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
¿Cómo puedo justificar el valor de adquisición a efectos de ganancia patrimonial?
Hemos vendido un terreno urbano para el cual no figura valor de adquisición. La parcela se adjudicó resultante de un proceso de reparcelación promovido por una comunidad de bienes, el origen eran unos terrenos sin urbanizar, cuyo valor era relativamente bajo. Quisiera argumentar frente a hacienda que el valor de adquisición es relativamente alto, ya que a la fecha de atribución mediante escritura publica, el valor promedio del suelo urbano en la zona era relativamente alto (2003) y desde entonces lo que ha hecho ha sido bajar. ¿Cuál es la mejor vía para poder acreditar esto frente a hacienda? ¿Serviría un informe de un aparejador? Gracias
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