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Nuria preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
¿Es posible vender dos parcelas separadas en Catastro pero unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
Tengo dos terrenos en Mallorca: uno de 5.500 m² y otro de 29.800 m². Mi padre, probablemente por razones económicas, los unió en una única escritura de propiedad. En el Catastro, sin embargo, aparecen como parcelas separadas. Ahora tengo un comprador interesado únicamente en la finca más grande (29.800 m²), que está separada de la otra por un camino. ¿Es posible vender solo esta parcela por separado, aunque ambas figuren unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
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Gracias por tu interés en la finca. Te confirmo que, aunque en escritura ambas parcelas aparecen actualmente unidas (la de 5.500 m² y la de 29.800 m²), en el Catastro constan como fincas separadas y están físicamente divididas por un camino. Para poder formalizar la venta únicamente de la finca de 29.800 m², es necesario tramitar previamente su segregación legal del resto de la propiedad, de forma que quede inscrita como finca independiente en el Registro de la Propiedad. Es un procedimiento habitual y perfectamente viable, aunque requiere ciertos pasos administrativos ante el Ayuntamiento y el notario. Estoy dispuesto/a a iniciar este trámite para que la operación se haga con total seguridad jurídica para ambas partes. Si te parece bien, podemos reunirnos o hablar en los próximos días para concretar los detalles y tiempos estimados. Quedo a tu disposición....
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Sixto mesa magdaleno preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
¿Cómo segregamos un terreno si el que lo vendió falleció?
Hola. Mi padre compró un terreno y edificó una casa el falleció y nos dejó la casa por herencia hicimos la declaración de herederos y no podemos registrar a nuestro nombre porque no se segregó de la parcela original.
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La segregación de un terreno es un proceso legal por el cual una parcela se divide en dos o más parcelas independientes. Para poder registrar la casa a su nombre correctamente, deberán seguir un proceso de segregación de la finca original si no se hizo previamente. ...
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Cristian preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
Precio de terreno de solar
Hola. Tengo un solar y lo quiero vender pero no sé el precio por m2. ¿Me podrían orientar?
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Buenos días Cristian, Para poder valorar un suelo urbano, habría que conocer la dirección de dicho solar y a partir de ahí, realizar un estudio de los parámetros urbanísticos para poder obtener el valor del mismo. La valoración se podrá hacer por mercado de solares de las mismas características (es complicado tener un mercado de solares representativo con los mismos parámetros) o por el método residual estático. Si lo desea, puede contactarnos y le realizaremos un presupuesto más detallado. DS arquitectura valoraciones es un estudio de arquitectura especializado en el campo de la valoraciones y estamos situados en Sevilla capital. Contamos una experiencias de más de 15 años. Atentamente, Jaime Suárez, arq. col 5417 COASevilla...
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Mary preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
Vender un terreno
Hola, necesito vender un terreno sin construcciones. ¿Qué debo hacer?
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Hola, Mary. Muchas gracias por tu consulta. Si ya tienes comprador sólo debes formalizar la venta ante notario llevando tu escritura actual. Si no tienes comprador te recomiendo primero hacer una valoración de mercado firmada por técnico y contactar con una inmobiliaria para publicarlo , aunque también puedes publicarlo como particular. Atentamente...
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ROCIO preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Compra de terreno urbano con una casa quemada en su interior
Buenos días, le he comprado un solar urbano al banco y tiene una casa que se quemó y por lo tanto, hay que derribarla. ¿A quién le corresponde tirar la casa? Nosotros hemos comprado el solar a precio de solar entonces no sé si tirar la casa nos corresponde a nosotros.
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Hola, para saberlo hay que leer la escritura de compraventa que has firmado. ...
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Hodei preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Comprar un terreno
Hola, tengo interés en comprar un terreno que es colindante al mio. El dueño de ese terreno tiene otros 3 terrenos más en la misma escritura. ¿Sería posible comprar sólo uno de ellos?
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Esto depende de si el terreno es rústico o urbano y de sus metros. Tendrás que ver si se pueden segregar las parcelas. ...
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Salvador preguntó sobre Venta de terrenos
¿Dónde puedo pedir una escritura de la compraventa de una finca para un juicio?
Mis abuelos hicieron una compraventa, creo que ficticia, a mi tío, de unas tierras que entrarían en herencia si se demuestra que esa compra venta era ficticia. ¿Cómo podría pedir una copia de esas escrituras?
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En la notaría, o en el registro notarial donde se realizó....
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Victoria preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Consulta sobre la nota simple de un terreno que no está inscrito en el registro de la propiedad
Quiero comprar un terreno, pero no puedo pedir nota simple porque no está inscrito en el registro de la propiedad. Los dueños tienen todas las escrituras en orden de cuando repartieron el terreno ( yo compro una de las partes) pero el terreno no está registrado y hemos visto que no es obligatorio hacerlo. Si no es obligatorio y necesito nota simple. ¿Qué puedo o debo hacer? Tendré problemas a la hora de comprar o pedir hipoteca para construir? Gracias.
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Buenos Días, Victoria: En España es obligatoria, (y gratuita), la inscripción de los bienes inmuebles en Catastro, pues este solamente es un registro administrativo de bienes inmuebles, que puede ser contradecido por cualquiera que aporte pruebas aceptadas por Catastro. Pero su inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero. Si otro colindante quiere "atacar" su propiedad inscrita en el Registro sólo puede hacerlo ante un juez, emprendiendo el procedimiento judicial que corresponda. El que una propiedad no esté inscrita en el Registro de la Propiedad significa que no existe jurídicamente. Usted puede pedir una nota simple, pero no se la podrán dar. Pues en ese documento se informa de un contenido en el Registro de La Propiedad. Y si ese contenido no existe; el Registrador no puede "obrar milagros" y le contestará que no puede darle una información que él no tiene. Espero haberme hecho entender. Dionisio Pequeño Vega Ingeniero Técnico en Topografía...
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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Gabriel preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa
¿es posible realizar la operación siguiente?
Soy titular del 50% de una parcela rústica (de 4.985ms2) en proindiviso y queremos vender la mitad de esta finca (2442,5 mts2) al propietario de una parcela colindante (de 1700mts2).
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En principio y sin ver documentación alguna, es posible vender haciendo una segregación de fincas entre esa porción en venta y la finca original. Al convertirse en fincas distintas pueden venderse por separado....
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Inmaculada Quintana Navarro preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
¿Cuál es el precio estimado suelo urbano de 3120m en Las Palmas GC?
Tenemos una parcela de 3120m2 de suelo urbano en Las Palmas de GC y queremos saber precio orientativo de suelo urbano por metro cuadrado. Gracias
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Buenos días Inmaculada, Para valoraciones hay que tener en cuenta varios factores además de la situación actual del mercado inmobiliario. Esos factores pueden ser localización concreta, y si dispone de construcciones, de ellas, su antigüedad, tipología, estado actual, etc..., que pueden variar considerablemente el precio. Lo que tendría que solicitar es una Valoración/Tasación del inmueble, facilitando más datos, además de la correspondiente visita del técnico. Saludos...
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Angel Roberto Ocaña Cobes preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación vivienda Segregación de fincas
¿Se puede segregar un terreno en el que hay construida una vivienda? ¿Y vender?
Quisiera saber cómo se puede vender un terreno propiedad de varios hermanos, en el cual se construyó una vivienda, que es propiedad de uno de ellos. En su momento no se hizo la segregación de dicha vivienda del terreno . ¿Cuál es la solución? Gracias
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Hola, si se puede, siempre y cuando se cumplan con los requisitos del planeamiento del lugar ( sup. minima, frente minimo, sup. edificable minima etc...), para ello, necesitaras un proyecto de segregación....
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Julio esparrago preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Licencia de derribo Proyecto de demolición
¿Puedo derribar una casa ilegal construida en un terreno?
Quiero comprar un terreno que tiene construida una casa ilegal de más de 30 años ¿pueden derribarla o esta con esos años consolidada ? Gracias.
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Hola Julio, Me llamo Carlos, soy Arquitecto. El hecho de que la casa tenga más de 6 años solo te beneficia si tú intención fuese la de conservarla, ya que podrías solicitar su legalización o asimilación fuera de ordenación. Para derribarla da igual si es legal o ilegal, deberás pedir permiso en tu Ayuntamiento y presentar la documentación que te soliciten (el proyecto de demolición suele ser uno de los documentos) y pagar las tasas o impuestos correspondientes. Espero haber podido ayudarte. Un saludo....
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José iglesias preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Segregación de finca rústica
Segregación, división, partición, condominio...
Vivimos en una parcela ubicada en Yeles, Toledo,de 2.500m cuadrados. Necesitamos vender la mitad y el Ayuntamiento no lo permite. Ayuda.
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Hola, si el ayuntamiento no lo permite puede ser porque la parcela mínima sea superior a 1.250 m² en esta zona. Tendría que tener más datos para poder ayudarte...
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Sergio preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Copia de escritura de compraventa
Buenas tardes. Hace como 5 años,mis hermanos y yo, vendimos un terreno a un sobrino. Cuando hicimos la compra venta del terreno no nos dieron copia de la escritura en el notario ¿Podría solicitar ahora al notario una copia de dicho documento? Gracias.
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Lo más probable es que la matriz se la quedará el comprador y la copia simple aún este en notaria esperando a recogerla. ...
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Elena preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Pedir copia escritura propiedad
¿Como saber el notario ante el cual escriture mi piso? ¿cómo conseguir la escritura?
He perdido la escritura de compra venta de mi piso y la necesito
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Hola Elena, solicita una nota simple registral de tu vivienda, y en ella vendrá el notario que hizo las escrituras. Saludos ...
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Francisco Moreno preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
¿Cuánto sería el presupuesto de esta valoración?
Con motivo de una herencia necesito valorar unas propiedades agricolas en el municipio de lobras granada. Hay que localizarlas, valorarlas y empezar a registrarlas a nombre del nuevo propietario aproximadamente 12 hectareas.
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Los honorarios por la valoración son el 1% sobre el resultado de la valoración del terreno ...
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Rosa Rincón preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Plano georeferenciado
Presupuesto de plano georeferenciado para registro en Piloña
Es un terreno muy pequeño de 22 metros en Asturias que pertenecía a un hórreo, en realidad las escrituras pone una cuarta parte del solar pero el resto no lo va a reclamar ningún heredero, lo tengo en escrituras pero no en catastro, y como pasa en todos los pueblos lo han hecho camino a fuerza de destrozar lo que había primero el hórreo y después un jardín. Y me gustaría recuperarlo, pero es el primer tramite que realizo según me indica el catastro, para darlo de alta y claro tampoco merece la pena si resultara muy costoso. gracias.
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Laura preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
Cómo saber si el terreno es válido
Hola buenos días, la primera duda que nos surge es cómo saber que el terreno que queremos comprar es válido para después poder empezar con los trámites y con el proyecto para montar una granja de gallinas camperas. La duda o preocupación que tenemos es comprar un terreno y que después a la hora de hacer el proyecto y presentar todos los trámites nos digan q el terreno no es válido. Cómo lo podemos saber? Gracias!
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Hola Laura, Puede preguntar en el Ayto y también en el Dpto. De ganadería. ...
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Carolina preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa de finca rústica
Compra de parcela rustica
Buenas, tengo unas dudas y tampoco sé a quién preguntar concretamente, explico un poco el tema. En un municipio de Cádiz, hay una persona que tiene muchas hectareas de campo rustico, y está vendiendo por parcelas de 500m2 y de 1000m2, no hay agua, no hay luz, y se está haciendo como una especie de urbanización, se hace un compraventa privado y se declara en hacienda, pero no sé cuánta legalidad hay en un contrato compraventa ante notario y se va a hacienda para declarar que eso es tuyo... y si es suelo rústico a parte de sembrar, se puede poner algún tipo de casa NO FIJA o caravana? Gracias de antemano.
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Por lo que describe, parece que se trata de una parcelación ilegal según la Ley de Ordenación urbanística de Andalucía, ya que se está parcelando por debajo de la parcela mínima e induciendo un asentamiento no contemplado ni permitido en el planeamiento. En tal caso el contrato de venta sería nulo, al ser nula la parcelación, lo que es un gran problema para el futuro. En ningún caso se podrían inscribir en registro o catastro las fincas resultantes de esa "venta a trozos" y cualquier construcción podría ser demolida por la administración, sin perjuicio de las sanciones correspondientes. No obstante si tiene dudas, consulte al técnico de urbanismo del municipio, que le informará sobre la situación legal del suelo y lo que se puede permitir o no en él. ...
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