¿Es posible vender dos parcelas separadas en Catastro pero unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
Tengo dos terrenos en Mallorca: uno de 5.500 m² y otro de 29.800 m². Mi padre, probablemente por razones económicas, los unió en una única escritura de propiedad. En el Catastro, sin embargo, aparecen como parcelas separadas. Ahora tengo un comprador interesado únicamente en la finca más grande (29.800 m²), que está separada de la otra por un camino. ¿Es posible vender solo esta parcela por separado, aunque ambas figuren unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
Nuria preguntó sobre Venta de terrenos Pregunta desde: Islas Baleares
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 29/07/2025
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Gracias por tu interés en la finca. Te confirmo que, aunque en escritura ambas parcelas aparecen actualmente unidas (la de 5.500 m² y la de 29.800 m²), en el Catastro constan como fincas separadas y están físicamente divididas por un camino.
Para poder formalizar la venta únicamente de la finca de 29.800 m², es necesario tramitar previamente su segregación legal del resto de la propiedad, de forma que quede inscrita como finca independiente en el Registro de la Propiedad. Es un procedimiento habitual y perfectamente viable, aunque requiere ciertos pasos administrativos ante el Ayuntamiento y el notario.
Estoy dispuesto/a a iniciar este trámite para que la operación se haga con total seguridad jurídica para ambas partes. Si te parece bien, podemos reunirnos o hablar en los próximos días para concretar los detalles y tiempos estimados.
Quedo a tu disposición. -
José Enrique respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Nuria,
En relación a su consulta, si están agrupadas se puede volver a segregar una parte, pero para ello se debe estudiar la viabilidad para conocer si cumple los requisitos que marca la normativa urbanística en relación a su clasificación. Para ello tendrías que presentar el proyecto en el ayto. y si cumple otorgarte la correspondiente licencia de segregación. Posteriormente se podría aprovechar la venta para en el mismo acto segregar y vender esta parte.
Le podría ayudar con el caso.
Un saludo.Nuria replicó:
ParticularGracias
