¿Cuándo realizo una parcelación?

Son varias las situaciones en las que es necesario solicitar una licencia urbanística que requiera un proyecto de parcelación. Por ejemplo, si eres el propietario de un terreno y quieres construir dos viviendas independientes o vender una parte del terreno, tendrás que dividir o segregar el terreno. La parcelación de un terreno también es muy frecuente en los repartos de herencias.

La parcelación de un terreno o finca supone una serie de trámites notariales y catastrales porque se deberá escriturar la nueva propiedad resultante de la parcelación y modificar la parcelación catastral existente cuyo efecto repercutirá en el Impuesto de Bienes Inmuebles que tendrás que pagar.

¿Por qué necesito un proyecto de parcelación?

Cuando quieras o necesites dividir el suelo de un terreno, tienes que tener en cuenta que se trata de una operación rogada. Esto significa que debes instar a la administración competente un permiso que te permita la división de tu terreno. La obtención de una licencia de parcelación acorde con el planeamiento urbanístico de municipio, es el primer paso para poder formar fincas o parcelas.

Deberás aportar documentación jurídica (títulos de propiedad de los que dispongas) y tributaria (información catastral o impuestos relacionados con el catastro) y un proyecto de parcelación que se ajuste a los criterios de ordenación urbanística y territorial. La administración da el visto bueno a través de una licencia de parcelación o una licencia de segregación a la operación.

Sin la licencia de parcelación, no podrás escriturar la nueva parcela porque el notario antes de comenzar con los trámites registrales necesita esta licencia urbanística.

¿En cuánto tiempo se puede disponer de un proyecto de parcelación?

Los plazos para disponer de un proyecto de parcelación se pueden dividir en dos tramos. En primer lugar, el tiempo que necesite el profesional cualificado para redactar el informe técnico exigido por el ayuntamiento. Esto dependerá de la extensión del terreno y de su dificultad.

Además, si la parcelación es urbanística la redacción del proyecto será más complicada porque no bastará con las mediciones del terreno y las consideraciones topográficas, sino que se deberá incluir consideraciones y justificaciones técnicas y legales dentro del ámbito del urbanismo. La redacción del informe técnico del proyecto de parcelación puede requerir de una a tres semanas.

También, tienes que contar con el tiempo que la administración tardará en resolver el expediente por el que se solicita la licencia de parcelación. Lo normal es que resuelvan en unos tres meses, aunque hay ayuntamientos que dan respuesta en un mes. El silencio administrativo en estos casos suele significar la denegación de la licencia.

No obstante, lo más recomendable es que te pongas en manos de un estudio de arquitectos o un estudio de ingeniería para que sean ellos los encargados de gestionar globalmente la actuación. No solo se encargarán de la redacción del proyecto de parcelación, sino que realizarán el seguimiento de la misma tanto en lo que se refiere a los trámites administrativos como los registrales y los de parcelación catastral.