¿Cómo realizar una parcelación?

El proyecto de parcelación es una de las fases del proceso de división o segregación del terreno ya sea suelo urbano o suelo rural. Si necesitas que un terreno se divida en parcelas o se segregue, los pasos que se deben seguir son los siguientes:

-Deberás ponerte en contacto con un profesional, un estudio de arquitectos o ingenieros.

-Se realizará un informe técnico consistente en la redacción de un proyecto de parcelación.

-Se solicitará la licencia de parcelación al ayuntamiento correspondiente.

-Se obtendrá una respuesta afirmativa o negativa de la administración. Si es negativa, pero subsanable, se procederá a rectificar el proyecto de parcelación presentado en primera instancia.

-Se llevarán a cabo los trámites jurídicos de escritura de la nueva parcela.

-Se procederá a una declaración catastral.

Profesionales que realizan proyectos de parcelación

En más de una ocasión, la administración ha puesto objeciones a los informes técnicos de proyectos de parcelación redactados por ingenieros técnicos topógrafos en el caso de resolución de licencias urbanísticas, es decir, de aquellas divisiones parcelarias que vayan a ser objeto de edificación.

Hay ejemplos de dictámenes en Asturias y en Canarias, por ejemplo, en los que se considera que el profesional colegiado debe tener conocimiento en legislación urbanística y reconocen que estos conocimientos están garantizados en los titulados licenciados o diplomados de las disciplinas de arquitectura, ingeniería de caminos o ingeniería industrial.

En consecuencia, lo recomendable sería acudir a un estudio de arquitectura o un estudio de ingeniería con experiencia en la gestión y el trámite de licencias de parcelación urbanística. Si la parcelación es de tipo rústico o agraria además de estos profesionales, podrías acudir a un diplomado en topografía.

Características del proyecto de parcelación

Los proyectos de parcelación deben abordar dos aspectos. De un lado, el aspecto cartográfico que servirá para delimitar el terreno o finca matriz y por otro, el aspecto urbanístico por el que el proceso de parcelación deberá ajustarse al plan de ordenamiento urbanístico del municipio donde se encuentre el suelo urbano o suelo rural que se va a parcelar.

El proyecto de parcelación deberá cumplir los requisitos estipulados en las regulaciones urbanísticas. Como en otros proyectos técnicos consta de una memoria, planos y anexos.

-La memoria debe describir con exactitud el terreno o solar que se va a parcelar y en la que se exponga la justificación jurídica y técnica de los pasos seguidos en la parcelación y una descripción de las parcelas que resulten de la nueva división.

-Los planos de situación de los terrenos afectados a escala 1:2000 o 1:1000 y los planos de las parcelas resultantes tras la parcelación planeada a escala 1:500.

Documentación necesaria para solicitar una licencia de parcelación

Los ayuntamientos, además, del proyecto técnico de parcelación suelen exigir la presentación de:

-Impreso normalizado de solicitud de la licencia de parcelación.

-Una copia de los títulos de la propiedad de la finca.

-Certificación registral o nota simple actualizada de la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

-El recibo del Impuesto de Bienes Inmueble o la certificación catastral.

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