¿Cuándo solicitar una medición fincas?

Quizás cuentas con tiempo libre y recorres la finca con el GPS de tu móvil, consultas el mapa por satélite y las opciones disponibles por internet. Pero medir fincas es un trabajo profesional y especializado, que seguramente no realizarás por capricho. Solo la emprendes cuando te encuentras ante un proceso legal o debes realizar un trámite oficial que lo requiere.

Por ejemplo, te piden un certificado de superficie o levantamiento topográfico para solicitar la revisión de la extensión catastral de tu terreno o del registro de la propiedad. También puedes encaminarte hacia un proceso que amerite la legalización, como una compraventa o una expropiación.

De modo que necesitas un documento firmado por un profesional cualificado. Buscas a una empresa o a un topógrafo (ingeniero o ingeniero técnico) y contratas el servicio ¿En cuánto tiempo tendrás el documento en la mano?

Considera que el experto debe recorrer el terreno para medir y observar. Luego debe realizar otro trecho de trabajo en oficina para completar el estudio. Calcula al menos un día para cada uno de esos dos pasos como mínimo, y al menos una semana para contar con el documento, siempre dependiendo de la carga de trabajo que el profesional tenga acumulada.

Recuerda que obtendrás una nueva medición o confirmarás los datos existentes.

Las preguntas

El profesional te preguntará si cuentas con autorización de entrar al terreno para realizar la medición. Cuando se trata de fincas descuidadas, indagará también si las condiciones de la finca le permitirán acceder (la maleza puede actuar como barrera).

Prepara también la documentación de referencia: el catastro, el registro de la propiedad, las referencias de superficie de las fincas vecinas y todo lo que puedas encontrar. El experto te solicitará esos datos para efectuar la medición del terreno.

Por tu parte, considera que el precio de este servicio partirá de unos 300 euros y aumentará desde ahí de acuerdo con el tamaño del terreno y sus características. Puedes preguntar al profesional las particularidades del informe que te presentará. Recuerda que necesitas un documento con validez legal. Ello significa que además de la cualificación profesional, requieres una medición ajustada a la metodología más actual (coordenadas UTM del sistema internacional).

El papel del catastro

¿Me puedo limitar a la referencia catastral? No puedes apoyarte solo en el catastro si te encuentras ante un proceso oficial.

El catastro inmobiliario es un registro administrativo que contiene la información territorial y actúa como referencia tributaria. Justamente por eso es una competencia de Hacienda e incluye el registro de la superficie. Pero esa finalidad tributaria puede limitar su utilidad en el sentido que ahora lo requieres para encarar el proceso que se avecina.

Quizás incluso precisamente estás solicitando una modificación, por ejemplo, para dirimir una herencia o concretar una compraventa. Por eso inicias el procedimiento de medir fincas rústicas y  el documento de medición puede servirte para solicitar el cambio de tu finca rústica, o deslindar tu terreno en los puntos que generan dudas con tus vecinos.