¿Cómo conseguir una medición fincas?

La comprobación del terreno no es un proceso oficial, sino particular. Lo realizas porque crees que necesitas actualizar la superficie de la finca cuando vas a ejecutar una compraventa, dirimir una herencia o disputa con los vecinos, y otras situaciones.

Por eso, no acudirás a las autoridades para que realicen la medición, sino que contratarás a una empresa o profesional cualificado para generarla. Usualmente trabajarás con un ingeniero técnico  en topografía o un ingeniero en geomática y topografía.

El proceso que encaras no se resuelve con un mapa obtenido por satélite, con una búsqueda por internet, ni con la referencia previa del catastro. Necesitas el documento oficial firmado por un experto, cuyo trabajo pueda ser reconocido por las autoridades. En ese sentido, ten en cuenta que tu contraparte en el proceso puede contar con su propio experto en medir fincas rústicas o urbanas y entonces es probable que se cotejen los informes.

El procedimiento

Digamos que emprendes el trabajo. El experto puede comenzar por revisar la documentación que has aportado, o directamente por visitar la finca. El terreno debe ofrecer las condiciones adecuadas para la visita, y ustedes deben contar con la autorización para recorrerlo.

Se trata de un paso importante, porque permite revisar las características geográficas y de contorno. Piensa por ejemplo en las necesidades de precisión a pequeña escala como las diferencias de cota (la altura de un punto sobre el nivel del mar).

Ten en cuenta que el documento de medición no solo requiere de la firma del experto, también debe ajustarse a la metodología internacional que le permite ser comprensible dentro del área de la medición. No solo obtendrás la referencia de longitud y latitud, sino que se referencian las coordenadas UTM (que toman en cuenta la forma de la tierra) y se conecta a la geodesia oficial.

Por eso, medir fincas incluye un trabajo de oficina durante el cual se concilian las referencias previas, la observación en el terreno, los datos del GPS la geografía y el contorno. Así obtienes el documento que te permitirá sustentar tu posición en el proceso que se te avecina.

Caso  y precio

¿Influye mi caso particular en el tipo de informe que obtendré? Recuerda que no solo se trata de medición de una propiedad rústica, también puedes realizar comprobaciones de fincas urbanas o de otro tipo. Pero el caso mismo no debe afectar el trabajo.

El factor que sí influirá en el informe es la dimensión del terreno y sus características. Puede resultar más rápido y sencillo conocer la superficie de un terreno pequeño, amurallado y con fronteras en línea recta. Al contrario, digamos que evaluarás una finca rústica elevada, con un vallado confuso y de una gran extensión. El cálculo demorará más en el segundo caso y también tendrá un precio más elevado. Considera que el estudio tiene un coste mínimo de 300 euros, y avanza desde allí acorde con la realidad del terreno.

Ten en cuenta que, aunque quizás te encuentres ante un caso de urgencia, el profesional requiere de tiempo para revisar documentos, medir, comprobar y ejecutar el informe. Así que cuenta al menos una semana de plazo entre el encargo y la llegada del documento a tus manos.