¿Cómo conseguir un contrato de compraventa?

Cuando las dos partes hayáis acordado el precio, lo que os queda por hacer es la redacción del contrato de compraventa. Su validez estará en función de su contenido más que de la procedencia del modelo usado. De hecho, son múltiples las organizaciones y entidades que puede proveerte de este documento. Por ejemplo, la OCU, Rankia o los mismos bufetes de abogados que trabajan en esta materia.

Elige un modelo de contrato avalado por la Administración

El Instituto Nacional del Consumo fue, hasta 2014, la entidad que respaldaba la confección de los modelos de contrato de compraventa de inmuebles entre particulares. A su vez, no autorizaba la utilización de su imagen corporativa en las relaciones contractuales. Una vez extinguido, los modelos de acuerdos entre particulares quedan sujetos a las directrices de la oficina competente de la AECOSAN.

Elementos indispensables en un contrato de compraventa

La redacción de un contrato de esta naturaleza, independientemente de la cantidad de modelos que podrás encontrar en Internet, debe incluir las siguientes cláusulas, cuya presencia deberás asegurar para que sea válido:

-Identificación de vendedor y comprador, dejando claro que ambos tenéis reconocida la capacidad legal para contratar (mayoría de edad, no tener un tutor legal, etc.).

-Identificación de todos aquellos datos que figuren en el registro de la propiedad.

-Estado del inmueble en cuanto al pago del IBI (catastro) y de los recibos de su comunidad.

-Precio establecido para el inmueble, forma de pago y garantías de cumplimiento de los pagos aplazados.

-En caso de existir hipoteca, deben quedar claras las condiciones de su subrogación, es decir, su traspaso, si llegase a efectuarse.

-Distribución de los gastos, siendo lo más normal que recaigan sobre ti, excepto la plusvalía.

-Cuándo se prevé la entrega de llaves, lo que suele acordarse en el momento de la escritura.

-Plazo para otorgar la escritura, que te aconsejamos alargues todo lo que puedas para darte tiempo a atender diferentes cuestiones que puedan quedar pendientes.

-Efectos de la cancelación del contrato y del incumplimiento de las obligaciones que alguna de las partes pueda cometer.

-Fecha y firma de comprador y vendedor.

La garantía del notario en las relaciones entre particulares

El notario es un profesional altamente especializado en Derecho del que cabe esperar absoluta imparcialidad. Entre sus funciones destaca la de informar a todas las partes intervinientes a la hora de hacer una escritura pública de compraventa de un inmueble.

Así que te recomendamos que hagas uso del derecho que te corresponde de obtener de él las respuestas a todas las dudas que puedas tener, sin necesidad de esperar para ello al día de la firma.

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