Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Alquilo una habitación desde hace 6 años y me encuentro con que el arrendador no se hace responsable de adecentar las zonas comunes a las que tengo derecho. Ejemplos: Hace 4 meses que el arrendador ha convertido el salón al que tengo derecho según estipula nuestro contrato, en su dormitorio principal. Con su uso y el paso del tiempo los electrodomésticos se van deteriorando y a duras penas él se quiere hacer cargo de su reemplazo invitando a que sus inquilinos de las habitaciones que él Aquila, a responsabilicen económicamente de su reposición. Cuando el frigorífico principal dejo de funcionar, a través de su encargado (uno más de entre nosotros), me obligo a que pusiera a disposición de todos uno que yo tenía guardado con permiso previo de él, coaccionándome en que si no lo hiciera él lo mandaba a tirar. Mi seguro del hogar que cubre la rotura de la mampara de cristal de mí baño propio que se desprendió de la pared y se rompió accidentalmente me indica que la propiedad ha de presentarle una factura para reembolsarle pero él se niega en hacerlo. Desde hace 1 mes hay hasta ratas en la cocina. Su comportamiento que suele ser un tanto prepotente como irrespetuoso; tacha a la gente de vago, les pone etiquetas constantemente, y sobretodo muy a menudo se pone a gritar como un poseso. Mientras tanto encuentre otra alternativa de alojamiento aunque la verdad estoy bien donde estoy, estoy al corriente del pago de mí renta y pago un precio justo, de inmediato y de forma URGENTE quiero hacer prevalecer mís derechos y claro, como él se lo ve venir y no acostumbra en que se le lleve la contraria, pretende echarme de inmediato. Gracias por ayudarme.

Lloguer Roser - Urgent

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Inquilino con contrato 3 años. Preaviso desestimar 60 dias. Penalización por antes de plazo 1 més por año. Compra piso y no cumple 60 dias preaviso, sólo 30 como la cancelación. Deja desperfectos, y suministros por pagar. Devuelve último recibo de julio. Inmobiliaria se queda con el importe de la fianza y lo retiene porque me había pagado el més de julio y ahora se lo devuelven.

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Buenas tardes, soy de nacionalidad Brasilera y he alquilado un piso en Mutxamel, Alicante. El contrato tenía validez de dos meses porque la propietaria del piso así lo quiso. El día 15 de septiembre se vence el contrato y habíamos acordado que lo renovaríamos nuevamente por 2 o 3 meses pero faltando una semana para que se termine el contrato me ha llamado la propietaria exigiendo que entregue el piso el día 15 porque ella tuvo "problemas personales" y necesita disponer de el, con lo cuál me estoy viendo obligada a buscar urgente otro piso. Ahora ella llamó diciendo que el día 14 llevaría sus pertenencias (el piso es extremadamente pequeño) y tengo certeza de que no querrá devolver los 450 euros que he dejado de fianza al entrar al piso. Mi preocupación es esa, la fianza, porque yo realmente no me quiero quedar en el piso, lo único que quiero es recibir la fianza de vuelta ya que no hay motivos para que no sea devuelta pero por como se ha dado todo (son muchos incumplimientos por parte de la propietaria) es posible que quiera negarse a devolverme la fianza. Mi consulta es si aún estando en situación irregular puedo recurrir a una demanda o contratación de un especialista para resolver este asunto. Gracias.

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