Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )

Esto es una copia del burofax elecreonico está mañana debido a la segunda llamada de amenazas que he sufrido telefónicamente hoy me he dispuesto también a realizar una denuncia por allanamiento de morada con imágenes grabadas y amenazas ,también han venido 4 personas hoy a la vivienda a concretar cuando empiezan a levantar todo el suelo del salón impidiéndome la habitabilidad con normalidad y el paso de la entrada y salida de la casa a mí y a mí animal .Me gustaría demandar todo lo que expreso con las pruebas por escritos vía WhatsApp Me dirigo a UD como arrendataria de una habitación en la calle Vincenc Joan Rosello 34 quinto B para pedirle de nuevo que respete lo pactado hasta Octubre que UD confirma también con sus escritos y que se puede cotejar y comprobar en nuestra conversaciones por escrito . Vengo también reclamándole por escrito durante meses que arregle los desperfectos de índole indispensable y habitabilidad que llevo sufriendo durante al menos 9 meses tales como hongos en los techos del baño que resultan insalubres para mí salud ,y el mal funcionamiento de la caldera que me impide también ducharme con normalidad desde hace al.menos 8 meses ,las humedades y el mal estado de las vigas como Uds mismo reconocen en una carta enviada a mi atención ,de todo ello puedo aportar pruebas tales como fotos de todos los desperfectos y conversaciones por escrito donde reconoce todo lo reclamado . Además en su intención de vender la vivienda conmigo dentro y sin respetar lo pactado le niego el acceso a mi habitación Y morada para realizar fotos por parte de la inmobiliaria con la que Ud trata también denegandole el permiso explícitamente y reiteradamente por escrito y en mi ausencia puedo comprobar con una cámara de vídeo instalada en mi habitación que mientras no estoy ud autoriza a la inmobiliaria Fiol que entre en mi habitación hacer fotos además tocando mis pertenencias sin ningún tipo de escrúpulos ni autorización por.mi parte ,al visualizar el vídeo que me alerta de los movimientos en mi morada le reclamo por escrito y me dice que UD está con ellos presente y que no pasa nada cuando habiéndole denegado dicho permiso entra ud haciendo caso omiso de mi negativa ante este aspecto ,nunca le.he impedido que visitaran el resto del inmueble pero si que entraran en mi habitación y mucho menos tocaran mis cosas y así puedo demostrarlo con el vídeo correspondiente ,no he querido denunciar hasta ahora esté hecho ya que mi intención nunca fue llegar a estos extremos y si también por escrito solucionarlo de forma pacífica y justa para las dos partes pero no dudaré en hacerlo si siguen causándome prejuicios de forma continua y porsupuesto demandare si es necesario si no se respeta lo pactado por escrito hasta octubre del 2022 ,estando empadronada desde 2020 en dicho inmueble y contando con un animal que hoy por hoy la ley reconoce como parte de la unidad familiar y al que también perjudican estos hechos y que me impide y limita a la hora de encontrar otra vivienda en un plazo tan corto y sin necesidad ya que teníamos pactado hasta octubre por escrito . Es UD el que me está causando prejuicios continuos y fuera del marco de la ley y asimismo vuelvo y le repito que respete lo pactado por escrito y deje de tomarse le.ley por su mano . En caso de no respetar lo que sobradamente puedo demostrar con pruebas me veré también en la necesidad de demandarle por todas las irregularidades aquí expresadas y daños y perjuicios al respecto . Atentamente Vanesa Rodríguez Martínez

demandar o llegar a un acuerdo

Solicitado en Málaga ( Málaga )

Alquilamos un departamento, sin contrato, solo un contrato por escrito con el dueño y yo. pero verbalmente me habia dicho que me ayudaria para poder empadronarme y tambien a mis hijos y ahora no me quiere ayudar con este tema del empadronamiento.

Demandar por incumplimiento de contrato

Solicitado en Yeles ( Toledo )

Mi contrato es por 6 meses pagando los dìa 15 del mes un total de 300 euros comenzando en octubre ...y desde el mes de enero el dia antes del pago habitual me ha dicho q debo pagarle 70 euros mas...pero que si limpiaba el porta me lo daba en 350...eso no lo decia el contrato de q el me podria subir el precio..desde ese dia le paga mas de lo q estipula el contrato..y no creo que lo deba hacer

Demanda casero

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Hola, Hay varios problemas y averías que han sido saliendo en el piso, p.ej. problemas con la instalación eléctrica, cerraduras que no funcionan, ventanas que no cierran bien y por las que pasa el viento, y muchos más. Son cosas que se han ido deteriorando con el tiempo y el casero no las quiere arreglar. Llevo ya meses pidiéndole, y avisando del deterioro continuo de varios elementos del piso, y cada vez ma dan largas. Excusa tras excusa. Qué puedo hacer?

Demandar por incumplimiento de contrato

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hace más de un año que entra frio por la cocina y hay moho, la ducha sale agua continuamente

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Albacete

Solicitado en Albacete ( Albacete )

Daños perjuicios y manchar mi honor frente a otra institución de servicio.

No devolucion fianza alquiler

Solicitado en Torija ( Guadalajara )

Negación devolucion fianza no hay reportaje fotografico

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Valdemanco

Solicitado en Valdemanco ( Madrid )

No realiza reparaciones en la vivienda No paga reparación de urgencia ya efectuada Se niega a enviar certificado INE que le he pedido para actualización renta Incluye clausula abusiva en actualización renta

Propietario no devuelve la fianza

Solicitado en Bilbao ( Bizkaia )

El propietario no me devuelve la fianza

romper el contrato de arrendamiento

Solicitado en Cambrils ( Tarragona )

El 15 de marzo firmé un contrato de arrendamiento y a la mañana siguiente le pedí al propietario que cancelara este contrato: los insectos corretean por la habitación, está muy sucia, la casa tiene poca calefacción (hace mucho frío), el colchón de la cama tiene huellas de orina y olor a orina, la lavadora no funciona, el maestro llamado dijo que es necesario limpiar todas las alcantarillas debajo de la casa. El periodo de alquiler de la vivienda arrendada comienza el 15 de marzo de 2022 y finaliza el 12 de junio de 2022 a las 10:00 , realizándose la entrega de llaves de la vivienda, por ambas partes, en las fechas indicadas anteriormente. Ambas partes acuerdan que la estancia mínima es por un periodo de tres meses, y a partir del segundo mes y dando un mes de preaviso se puede cortar el contrato sin penalización ninguna por ninguna de las dos partes

Demandar dueño del piso,burofax

Solicitado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig ( Alicante )

El dueño del piso no quiere devolvernos nuestra fianza y lleva un mes sin respondernos ni darnos respuesta.

Incumplimiento de contrato alquiler fondo buitre

Solicitado en Las Rozas de Madrid ( Madrid )

Buenos días, Nuestro casero se juega a arreglar unas goteras humedades y grietas que tenemos desde hace más de un año, aunque se lo hemos indicado vía telefónica, correo electrónico, e incluso burofax. Nos están amenazando con un desahucio cuando ellos no han cumplido su parte del contrato a la que tienen obligación según la LAU.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en A Coruña

Solicitado en A Coruña ( A Coruña )

En el contrato de alquiler pone prohibido mascotas y tienen un perro desde el primer día. Entraron en la vivienda en diciembre . Se les avisó varias veces de forma verbal y siguen con el perro. También en contrato pone que el ingreso se debe hacer del 1 al 5 de cada mes y tampoco lo cumplen. Este mes de febrero aún no han pagado

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

El propietario del piso no devuelve fianza ni abona una factura de la luz que le corresponde, sin contestar a llamadas ni mensajes.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Sevilla

Solicitado en Sevilla ( Sevilla )

Buenos días. Vivimos en Pamplona y nuestra hija tenía que alquilar una habitación en piso de estudiantes en Sevilla antes del comienzo del curso en la Universidad. Formalizamos contrato y el día que se desplazó nuestra hija a Sevilla y accedió a la habitación comprobó que esta no reunía las mínimas condiciones de salubridad. Contactamos con la policía turística de Sevilla, se personaron en la habitación y desde allí mismo se pusieron en contacto con los arrendadores para trasladarles la misma impresión que nos había causado a nosotros. Desde policía turística iniciaron trámites para un juicio por estafa y hoy, cinco meses después, recibimos el archivo de diligencias por no ser los hechos constitutivos de infracción penal. Me gustaría saber que garantías tenemos en caso de iniciar una causa civil. Disponemos de whasapp con la arrendadora, fotografías del anuncio en un portal conocidísimo, contrato de alquiler y fotografías tomadas por mi hija en el momento de su llegada. Muchas gracias.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Alicante/Alacant

Solicitado en Alicante/Alacant ( Alicante )

Contrato de alquiler con opcion a compra con una duracion de 2 años . Quiero saber si la inquilina tiene derecho por ley a permanecer hasta 5 años , si continua pagando el importe del alquiler pactado .

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Yo tengo un local comercial, que lo tenía alquilado con fecha del 20 de febrero de 2018, hay un contrato firmado entre partes que contempla como se alquila por un año prorrogable por otros cuatro años más, esto es, hasta un total de cinco años. Por tanto, llegado el vencimiento del termino contractual y de sus posibles prorrogas, esto es, el 20 de febrero de 2.023, la parte arrendataria deberá hacer entrega del inmueble, sin haber lugar a prorroga adicional de ningún tipo. El inquilino dejó de pagar en marzo de 2020. Entonces, si se prorrogó el contrato el 20 de febrero de 2020 entiendo que me debe desde el 1 de abril de 2020 hasta el 20 de febrero de 2021, o sea un total de 6.600 euros seis mil seiscientos euros.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Fuengirola

Solicitado en Fuengirola ( Málaga )

El arrendador me solicita pago del IPC en enero y febrero cuando mi contrato se prorrogará en marzo Además para firmar la prórroga, me solicita incremento del alquiler y por adelantado para que no deje la vivienda antes de noviembre 2022, si no me sube el alquiler un 18%. Tampoco tiene depositada la fianza. En el contrato original no se recogen los aumentos de la renta, tampoco el ipc. Mi contrato es de 2017. En2022 sería mi 3 prórroga anual.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Riells i Viabrea

Solicitado en Riells i Viabrea ( Girona )

He finalizado contrato de alquiler. Despues de 3 meses de insistir que devuelvan fianza. El arrendatario pide 1300€ del los 2000 € de fianza. Entre ellos desperfectos que para nada estaba o esta aprovechando para reparar lo que ya estaba mal. Lista pasada: Relación de desperfectos y cantidad a descontar : - extractor cocina__ 136 € - pintar, reparar grietas y tapar agujeros paredes __ 600 € - 50% factura agua __ 135 € - microondas __ 30 € - reparar mesa comedor, reparar mueble comedor, reparar puerta salida comedor, regulador radiador y instalar soportes tubos calefacción en el porche junto sala máquinas __ 400 € *TOTAL CANTIDAD A DESCONTAR 1.301 €* Para mi es inadmisible ppr lo que ido leyendo. Que opciones tengo de reclamar?

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

No devuelven la fianza del piso. deberían haberlo hecho en julio 2021, por un importe de 850 euros. Hemos realizado llamadas de telf, enviado wasap, correos e incluso dos burofax que no han cogido. Han seguido cobrando recibos de luz después de haber dejado el piso en perfecto estado. Necesito saber las posibilidades de cobrar la fianza y que costaría que me solucionaran mi caso.

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