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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?
El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.
Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.
Leer más¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?
Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.
Leer más¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?
En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:
- No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
- La falta de pago de la fianza.
- El subarriendo sin consentimiento del propietario.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
- Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
- La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
- Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.
En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.
Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.
En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.
Leer másNormativa y requisitos del incumplimiento de contrato de alquiler
- Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Código civil.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.
¿Dónde reclamar?
Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.
¿Quién lo hace?
En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.
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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?
Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.
¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?
No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.
¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?
Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.
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Juan Antonio Díaz De Cevallos Valverde
Arquitecto Técnico
Localidad: Miraflores de la Sierra
Arquitecto Técnico y Técnico Superior en Topografía, con 15 años de experiencia realiza trabajos en la Comunidad de Madrid y Otras zonas, especializado en:
- Realización de Informes Periciales. -
Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
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Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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Buen trato a los clientes.Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
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Asesoría legal: desistimiento de contrato para ocupación del inmueble por maternidad y trabajo
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No se me está permitiendo llevar a cabo el desalojo dentro de período mínimo establecidos en el Código Civil artículos 1.566 y 1.581 o L.A.U, artículo 9.3; según el reglamento que aplique en el alquiler de una habitación desde 2021 (agosto). La finalización de contrato y desalojo de vivienda, por cierto, al que nunca me he opuesto, sólo he pedido apegarnos a los plazos de finalización de contrato que por ley (Código Civil y L.A.U si fuere el caso) me corresponden. Ante esta petición se ha iniciado una serie de acciones que según Policía Nacional califican como coacción y acoso; y se procedió a presentar una denuncia en el Juzgado de Guardia (Madrid).
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DEMANDA INCUMPLIMIENTO CONTRATO ARRENDAMIENTO
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Realicé un contrato de alquiler con un supuesto edificio de alquiler (cooliving), antiguamente era un Hotel, y lo han transformado con la idea de que cada habitación se alquile como una "vivienda". El contrato lo realizamos en noviembre (tengo a mi disposición el contrato con todas las clausulas y condiciones). Tuve que realizar un deposito de 1600 Euros para poder iniciar con el alquiler. Fui cumplido con los meses de pago y todo en teoria marchaba bien. El pasado febrero quise terminar con el contrato, pues me salieron otras ofertas. Entregue el apartamento en optimas condiciones, cumpli con mi parte en todo. En el contrato decia que la fianza se devolvia en 30 dias laborales, han pasado mas de esos dias y no me han devuelto nada, escribo correos y no me contestan, llamo y me cuelgan etc. Necesito que me devuelvan ese dinero porque estoy siendo perjudicado economicamente y psicologicamente.
Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler
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El arrendatario lleva 12 meses sin abonar el pago de la mensualidad de la plaza de garaje que le tenemos alquilada y no nos permite ni siquiera hablar con él; no coge el teléfono, nos ha bloqueado en WhatsApp, etc. Tenemos contrato firmado.
Conseguir contrato de alquiler
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Vivo y estoy empadronada en la vivienda casi un año. Tengo los WhatsApp de cómo nos piden el pago del alquiler todos los meses donde consta que es pago en mano y los importes.
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Necesito que el dueño del piso donde estaba viviendo me de la Fianza. Pero el me dice que hemos vivido 4 años allí y la pintura ya está deteriorada y que eso entra en los gastos de la fianza
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No quieren devolvernos la fianza,sin ningún dañó
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Quiero denunciar incumplimiento de contrato de alquiler de 2 pisos del callejon del angel N17 piso 3°D y3°C realquilan habitaciones a precios elevados y dan mal trato a los inquilinos de las habitaciones cuando decide lo hechan
Demandar incumplimiento de contrato de alquiler y sufrir acercamiento
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No me dejan usar la vitro los compañeros,me hacen buling como en los coles.La propietaria a colaborado y encima he tenido q dejar de usar espacios comunes, me gritan me buscan con manipulaciones q caiga en la trampa y se líe, e tenido q llamar a mossos y todo..Alegan q la lio pero no demuestran xke no es cierto.Estoy desesperada xke encima como hay dos niñatos q solo quieren fiestas amigos de la propietaria no me quieren y me ha dicho q me marché.No encuentro sitio.
Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Corralejo
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Inquilina que no quiere pagar recibo agua completo porque la comunidad al tener contador principal y de comunidad, reparte el exceso de consumo del general al individual. Tenencia de mascota con cláusula de prohibición
HACER VALER EL DERECHO COMO ARRENDADOR EN PODER ENTRAR A SU VIVIENDA
Solicitado en La Villa de Don Fadrique ( Toledo )
buen dia tenemos un inmueble arrendado la señora debe un mes de fianza que hasta el dia de hoy no ha pagado el inmueble esta alquilado desde el 1 de septiembre ,otra cosa la vivenda se alquilo con una condicion que dejariamos nuestras cosas mientras lograbamos ubicarnnos en malaga. Fuer un cuerdo verbal con la inquilina, por ser amistad de mi esposo, confiaos en su cordialidad y ahora no nos permite sacar algunas cosas personales que tenemos dentro de la casa ya solicitandole con tiempo en el contrato estipula que con previo aviso la arrendataria esta obligada a permitir el aceso a la vivienda cuando requiriera de ella . La arrendataria nos amenazanda con que nos denunciara por acoso. Lo que quereoms es que nos permita ingresar para sacar lo que necesitamos, ya esperaremos hasta el cumplimiento el contrato.
Derechos del inquilino
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Soy la inquilina, firme contrato por un año, pero llevo 7 meses en la vivienda con u as averías (caída del techo del baño) caída de agua en una brecha, la visita de un sin fin de peritos, albañiles y sin solución, y el techo sigue sin arreglar, con el riesgo de volverse a caer, le comunico al dueño de dejar el.piso por dichas causas(además de otras irregularidades) y se negativa a devolver mi fianza. Que debo hacer?
Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Yo tengo un contrato verbal de subarrendamiento (el cual las arrendatarias del piso no acordaron la dueña - ilegal) y la dueña les está perdonando 3 meses de alquiler (en mi caso 1200 euros) a ellas pero ellas no quieren perdonármelo a mí. O les pago o me voy me han dicho. Qué posibilidades hay de proceder legalmente?
Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Hospitalet de Llobregat
Solicitado en Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )
He tenido varios conflictos verbales con mis inquilinas, y puesto que están ocupando la casa otras personas que no aparecen en el contrato, quiero rescindir el contrato con ellas.
Elaborar contrato de alquiler
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenos días, Voy a al que pilar una vivienda y necesitaría realizar un contrato de alquiler acorde a la LAU.¿usted podría realizarlo?¿cuánto podría costarme? Un saludo
Demanda por no habitabilidad
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Contamos con un informe técnico de no habitabilidad donde se determina que la vivienda no se puede declarar infravivienda porque con varios arreglos se solucionaría la insalubridad pero que no esta en condiciones de estar ocupada.
Demanda incumplimiento de contrato
Solicitado en Alcalá de Henares ( Madrid )
Incumple los servicios prestados tanto como lo que tengo que pagar, haciéndome pagar de más por ello cuando no todos los servicios se prestan. Toma demasiadas confianzas no deseadas como ofrecer dinero por sexo cuando sólamente nos conocemos del alquiler. No hace nada por cumplir el contrato como dueño de la casa.
Demanda incumplimiento de contrato y daños morales
Solicitado en Logroño ( La Rioja )
Llevo esperando a que arreglen el sistema de climatizacion desde Junio de 2019, es un aire acondicionado con bomba se calor y todavía sigue sin arreglar,me he puesto en contacto vía email y telefónicamente en multitud de ocasiones, pero no hacen nada.
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