Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en San Lorenzo de El Escorial

Solicitado en San Lorenzo de El Escorial ( Madrid )

Alquilo una habitación desde hace 6 años y me encuentro con que el arrendador no se hace responsable de adecentar las zonas comunes a las que tengo derecho. Ejemplos: Hace 4 meses que el arrendador ha convertido el salón al que tengo derecho según estipula nuestro contrato, en su dormitorio principal. Con su uso y el paso del tiempo los electrodomésticos se van deteriorando y a duras penas él se quiere hacer cargo de su reemplazo invitando a que sus inquilinos de las habitaciones que él Aquila, a responsabilicen económicamente de su reposición. Cuando el frigorífico principal dejo de funcionar, a través de su encargado (uno más de entre nosotros), me obligo a que pusiera a disposición de todos uno que yo tenía guardado con permiso previo de él, coaccionándome en que si no lo hiciera él lo mandaba a tirar. Mi seguro del hogar que cubre la rotura de la mampara de cristal de mí baño propio que se desprendió de la pared y se rompió accidentalmente me indica que la propiedad ha de presentarle una factura para reembolsarle pero él se niega en hacerlo. Desde hace 1 mes hay hasta ratas en la cocina. Su comportamiento que suele ser un tanto prepotente como irrespetuoso; tacha a la gente de vago, les pone etiquetas constantemente, y sobretodo muy a menudo se pone a gritar como un poseso. Mientras tanto encuentre otra alternativa de alojamiento aunque la verdad estoy bien donde estoy, estoy al corriente del pago de mí renta y pago un precio justo, de inmediato y de forma URGENTE quiero hacer prevalecer mís derechos y claro, como él se lo ve venir y no acostumbra en que se le lleve la contraria, pretende echarme de inmediato. Gracias por ayudarme.

Lloguer Roser - Urgent

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

Inquilino con contrato 3 años. Preaviso desestimar 60 dias. Penalización por antes de plazo 1 més por año. Compra piso y no cumple 60 dias preaviso, sólo 30 como la cancelación. Deja desperfectos, y suministros por pagar. Devuelve último recibo de julio. Inmobiliaria se queda con el importe de la fianza y lo retiene porque me había pagado el més de julio y ahora se lo devuelven.

Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler al propietario del piso en Mutxamel

Solicitado en Mutxamel ( Alicante )

Buenas tardes, soy de nacionalidad Brasilera y he alquilado un piso en Mutxamel, Alicante. El contrato tenía validez de dos meses porque la propietaria del piso así lo quiso. El día 15 de septiembre se vence el contrato y habíamos acordado que lo renovaríamos nuevamente por 2 o 3 meses pero faltando una semana para que se termine el contrato me ha llamado la propietaria exigiendo que entregue el piso el día 15 porque ella tuvo "problemas personales" y necesita disponer de el, con lo cuál me estoy viendo obligada a buscar urgente otro piso. Ahora ella llamó diciendo que el día 14 llevaría sus pertenencias (el piso es extremadamente pequeño) y tengo certeza de que no querrá devolver los 450 euros que he dejado de fianza al entrar al piso. Mi preocupación es esa, la fianza, porque yo realmente no me quiero quedar en el piso, lo único que quiero es recibir la fianza de vuelta ya que no hay motivos para que no sea devuelta pero por como se ha dado todo (son muchos incumplimientos por parte de la propietaria) es posible que quiera negarse a devolverme la fianza. Mi consulta es si aún estando en situación irregular puedo recurrir a una demanda o contratación de un especialista para resolver este asunto. Gracias.

Elaborar peritaje de siniestro en vivienda y tramitar el cumplimiento de contrato

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Necesito un perito de daños de vivienda e incumplimiento de contrato de alquiler los inquilinos se han ido sin pagar y aparte han destrozado la vivienda necesito un peritaje urgente

Gestionar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Tarrasa

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Despues de dejar en perfectas condiciones el piso de alquiler, la propietaria nos devuelve casi 500€ menos de la fianza, no adjunta facturas de nadq y se niega a hablar con nosotros

Realizar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Cuenca

Solicitado en Cuenca ( Cuenca )

Los inquilinos se han marchado incumpliendo el contrato que lo tenian hasta el 10 de Agosto. Avisarin el dia 13 de Mayo de que se irían el 15 de Mayo. No me han devuelto las llaves ni han pagado el alquiler de este mes ni la liquidacion de los gastos. Todo asciende a 692,5€. Han robado objetos del piso, funda de sillon, cuberteria, vasos, etc y está todo sucio con lo que he de contratar a alguien que lo limpie tambien. Necesito que paguen la liquidacion y el alquiler. Me gistaria saber que trámites tengo que hacer. Un saludo

Requiero demandar incumplimiento de contrato de alquiler en mataró

Solicitado en Mataró ( Barcelona )

Incumplimiento de 4 clausulas del contrato de arrendamiento

Requiero demandar incumplimiento de contrato de alquiler en barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Alquilamos un local de 35 metros únicay exclusivamente para material de reformas. Desde que firmamos el miércoles pasado, no dormimos tranquilos y esto nos puede costar la salud. Han incurrido en incumplimiento de contrato, al meter animales en el local. Según el contrato de Tecnocasa, lo alquilan únicamente para almacén de material de reformas. Después de firmar nos cuenta el arrendatario, que vende antigüedades y pieles exóticas, y mete un perro tipo pitbull para que guarde material valioso. Esto no es lógico, porque para eso se contrata una póliza de seguros, que puede hacerse hasta por internet, además de la alarma, que las empresas de alarmas trabajan rápido también. Así que no es lógico lo del perro . Ni lo de las tortugas, que tienen que estar en un terrario, o en un estanque, no sueltas. En todo caso los animales son para cuidarlos y estar en una casa, no en un local. El hecho de tirar a la calle, justo delante del local, mi camisa que estaba dentro, en lugar de tirarla al contenedor de basura, también es algo que dice mucho sobre el arrendatario. Aún no me puedo creer que esto esté pasando. No entiendo cómo Tecnocasa no pidió un aval o documentación sobre esa empresa. Es por todo esto que no sé si debo notificar al arrendatario que aporte documentación real sobre su empresa y un aval serio, para valorar si sigue el contrato. O mejor rescindir el contrato, por incumplimiento. Además de que han de sacar los animales ya.

Solicitar nulidad de contrato de arrendamiento

Solicitado en Santiago de Compostela ( A Coruña )

He arrendado una vivienda, en el exponente 2 dice que la misma tiene Certificación de Eficiencia Energética que se adjunta en el anexo 1. El anexo 1 viene en blanco y me dicen que está en trámite. He comprobado que la vivienda no tiene en tramite dicho certificado, He tenido que comprar estufas de gas para calentar la casa. Quiero solicitar la nulidad del contrato por falsedad en el documento de arrendamiento.

Denunciar incumplimiento de contrato en Vila Real

Solicitado en Vila Real ( Castellón )

Buenas hace un mes mi casero me echo de la vivienda con 1 sola semana para abandonar la vivienda la cual yo cumplí aunque en el contrato ponía que tenía que avisar con varios meses hoy aun no me a devuelto la fianza de la vivienda encima tenía copia delas llaves lo cual no sabíamos y hacía visitas cuando no estábamos en casa lo cual sabemos porque un día lo pillamos dentro de la vivienda mientras que la teníamos en alquiler, encima a ocasionado daños psicológicos ami madre la cual ya entaba en tratamiento y le aa grabado los sintomas incluso teniendo que ingresará en varias ocasiones necesitamos. Nuestro dinero que son 600 euros además queremos que page todo el daño que está ocasionando y que ocasionó en su día invadiendo la vivienda que teníamos en alquiler megustaria recibir una llamada durante la mañana del 25 de abril 2019 gracias

Necesito demandar incumplimiento de contrato de alquiler en salamanca

Solicitado en Salamanca ( Salamanca )

Tengo un piso alquilado y la inquilina lleva dos meses sin pagar.

Elaborar demandar incumplimiento de contrato de alquiler en madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenos días. Hablo en calidad de arrendataria. Dese hace un mes el ascensor de mi edificio se ha averiado. Al parecer, y según nos comunica Schindler, hay que cambiar la maquina entera. Nuestro arrendador está eludiendo su responsabilidad y se lava las manos, no reparando la avería. Vivo en un 5º piso, con un bebé que usa carrito, por lo que me encuentro limitada a la hora de salir de casa. He reclamado a la propiedad vía telefónica, vía mail, presencia... y no hay manera. ¿Hay posibilidad de suspender el contrato temporalmente hasta que se repare la avería?. Gracias

Gestionar demandar incumplimiento de contrato de alquiler en madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Mi inquilino ha incumplido el contrato y se niega a dejar el piso. Por eso quiero que se vaya lo antes posible.

Necesito demandar incumplimiento de contrato de alquiler en gijón/xixón

Solicitado en Gijón/Xixón ( Asturias )

Mi inquilino se va el 31 de marzo,me ha causado muchos daños y no quiere reconocerlos.pretende la devolucion de la fianza o si no no me entrega las llaves.

Impago fianza por parte del propietario. Reclamación

Solicitado en Venta de Baños ( Palencia )

El casero no me quiere devolver la fianza de alquiler, además la factura del gas que queda pendinte no se corresponde a un consumo real, sino estimado y quiero reclamarle el importe de mi fianza, que fueron dos meses, menos el importe de mi consumo real de gas, y las facturas de luz y agua que queden pendientes.

Elaborar Burofax solicitar comunidad dejar paquetes y respectar contrato de alquiler

Solicitado en Estepona ( Málaga )

Buenas dias, Tengo una problema con mi comunidad me este denegando acceso a correos diciendo que estoy recibiendo muchos paquetes. La seguridad desde 5 anos que estoy aqui recoje los paquetes en la entrada y cuando estoy saliendo o entrando me lo entregan ahora yo pregunte a la securidad que pasa y ellos me dicen que tienen orden de la comunidad de no dejar paquetes por mi piso. Como mi dueno antiguo tiene mucha deuda con la comunidad, ellos son mi arrendator y desde que tengo contrato con ellos estoy al dia con los pagos pero me parece que tienen un interes en que yo estoy saliendo de aqui. Quiero que me estan respectando mi derecho y dejan los correos entrar y si me puede usted redactar un burofax que le voy a enviar como por correo estan denegando que eso pasa y yo tengo varios avisos de llegada que dicen que he sido ausente cuando estaba en mi casa. Tambien mi urbanization tiene cameras y se puede ver claramente que no han dejado a coche de correo entrar y que mi coche no salio. gracias

Prorroga a un contrato

Solicitado en Vitoria-Gasteiz ( Álava )

Soy propietaria junto a un hermano de un apartamento. El, sin que yo lo supiera, ha hecho una prórroga de un año al contrato que teníamos firmado con el inquilino. Esta prorroga ha sido después de dos años de contrato. Hay algo que yo pueda hacer ahora que me he enterado???

Incumplimiento de contrato e intento de robo causa efecto

Solicitado en Tarrasa ( Barcelona )

No cumplen el contrato nos hacen pagar la luz del garage cuando en el contrato pone que es a cargo suyo, servicios de limpieza inexistentes y sustracción de la puerta comunitaria sin previo aviso, lo que ha provocado un intento de robo

Impago recibos luz arrendador

Solicitado en Gandia ( Valencia )

Impago de tres recibos de luz, Los inquilinos han dejado la deuda y ya no estan en el piso. Se han marchado alegando humedades causadas por filtraciones de la azotea, ya reparadas provisionalmente, en.espera de revestimiento total de la azotea. Tampoco pagaron el ultimo mes de alquiler, justificando que equivalia a la fianza. Tambien alegaban impago por sospecha de enganche de vecinos a su contador. Hemos procedido a inspección de un tecnico particular, asi como Iberdrola, y no hay ni enganche ni fraude.

Demanda incumplimiento contrato.

Solicitado en Cerdanyola del Vallès ( Barcelona )

El arrendador no cumple con el contrato y en el piso hace 90% humedad y menos de 10 grados. La luz salta 4 y 5 veces diarias y es insalubre. Quiero saber que puedo hacer tiene la calefaccion cortada.

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