Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Los inquilinos se han marchado incumpliendo el contrato que lo tenian hasta el 10 de Agosto. Avisarin el dia 13 de Mayo de que se irían el 15 de Mayo. No me han devuelto las llaves ni han pagado el alquiler de este mes ni la liquidacion de los gastos. Todo asciende a 692,5€. Han robado objetos del piso, funda de sillon, cuberteria, vasos, etc y está todo sucio con lo que he de contratar a alguien que lo limpie tambien. Necesito que paguen la liquidacion y el alquiler. Me gistaria saber que trámites tengo que hacer. Un saludo

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He arrendado una vivienda, en el exponente 2 dice que la misma tiene Certificación de Eficiencia Energética que se adjunta en el anexo 1. El anexo 1 viene en blanco y me dicen que está en trámite. He comprobado que la vivienda no tiene en tramite dicho certificado, He tenido que comprar estufas de gas para calentar la casa. Quiero solicitar la nulidad del contrato por falsedad en el documento de arrendamiento.

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Buenas hace un mes mi casero me echo de la vivienda con 1 sola semana para abandonar la vivienda la cual yo cumplí aunque en el contrato ponía que tenía que avisar con varios meses hoy aun no me a devuelto la fianza de la vivienda encima tenía copia delas llaves lo cual no sabíamos y hacía visitas cuando no estábamos en casa lo cual sabemos porque un día lo pillamos dentro de la vivienda mientras que la teníamos en alquiler, encima a ocasionado daños psicológicos ami madre la cual ya entaba en tratamiento y le aa grabado los sintomas incluso teniendo que ingresará en varias ocasiones necesitamos. Nuestro dinero que son 600 euros además queremos que page todo el daño que está ocasionando y que ocasionó en su día invadiendo la vivienda que teníamos en alquiler megustaria recibir una llamada durante la mañana del 25 de abril 2019 gracias

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Tengo un piso alquilado y la inquilina lleva dos meses sin pagar.

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Buenos días. Hablo en calidad de arrendataria. Dese hace un mes el ascensor de mi edificio se ha averiado. Al parecer, y según nos comunica Schindler, hay que cambiar la maquina entera. Nuestro arrendador está eludiendo su responsabilidad y se lava las manos, no reparando la avería. Vivo en un 5º piso, con un bebé que usa carrito, por lo que me encuentro limitada a la hora de salir de casa. He reclamado a la propiedad vía telefónica, vía mail, presencia... y no hay manera. ¿Hay posibilidad de suspender el contrato temporalmente hasta que se repare la avería?. Gracias

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Mi inquilino ha incumplido el contrato y se niega a dejar el piso. Por eso quiero que se vaya lo antes posible.

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Mi inquilino se va el 31 de marzo,me ha causado muchos daños y no quiere reconocerlos.pretende la devolucion de la fianza o si no no me entrega las llaves.

Impago fianza por parte del propietario. Reclamación

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El casero no me quiere devolver la fianza de alquiler, además la factura del gas que queda pendinte no se corresponde a un consumo real, sino estimado y quiero reclamarle el importe de mi fianza, que fueron dos meses, menos el importe de mi consumo real de gas, y las facturas de luz y agua que queden pendientes.

Elaborar Burofax solicitar comunidad dejar paquetes y respectar contrato de alquiler

Solicitado en Estepona ( Málaga )

Buenas dias, Tengo una problema con mi comunidad me este denegando acceso a correos diciendo que estoy recibiendo muchos paquetes. La seguridad desde 5 anos que estoy aqui recoje los paquetes en la entrada y cuando estoy saliendo o entrando me lo entregan ahora yo pregunte a la securidad que pasa y ellos me dicen que tienen orden de la comunidad de no dejar paquetes por mi piso. Como mi dueno antiguo tiene mucha deuda con la comunidad, ellos son mi arrendator y desde que tengo contrato con ellos estoy al dia con los pagos pero me parece que tienen un interes en que yo estoy saliendo de aqui. Quiero que me estan respectando mi derecho y dejan los correos entrar y si me puede usted redactar un burofax que le voy a enviar como por correo estan denegando que eso pasa y yo tengo varios avisos de llegada que dicen que he sido ausente cuando estaba en mi casa. Tambien mi urbanization tiene cameras y se puede ver claramente que no han dejado a coche de correo entrar y que mi coche no salio. gracias

Prorroga a un contrato

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Soy propietaria junto a un hermano de un apartamento. El, sin que yo lo supiera, ha hecho una prórroga de un año al contrato que teníamos firmado con el inquilino. Esta prorroga ha sido después de dos años de contrato. Hay algo que yo pueda hacer ahora que me he enterado???

Incumplimiento de contrato e intento de robo causa efecto

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No cumplen el contrato nos hacen pagar la luz del garage cuando en el contrato pone que es a cargo suyo, servicios de limpieza inexistentes y sustracción de la puerta comunitaria sin previo aviso, lo que ha provocado un intento de robo

Impago recibos luz arrendador

Solicitado en Gandia ( Valencia )

Impago de tres recibos de luz, Los inquilinos han dejado la deuda y ya no estan en el piso. Se han marchado alegando humedades causadas por filtraciones de la azotea, ya reparadas provisionalmente, en.espera de revestimiento total de la azotea. Tampoco pagaron el ultimo mes de alquiler, justificando que equivalia a la fianza. Tambien alegaban impago por sospecha de enganche de vecinos a su contador. Hemos procedido a inspección de un tecnico particular, asi como Iberdrola, y no hay ni enganche ni fraude.

Demanda incumplimiento contrato.

Solicitado en Cerdanyola del Vallès ( Barcelona )

El arrendador no cumple con el contrato y en el piso hace 90% humedad y menos de 10 grados. La luz salta 4 y 5 veces diarias y es insalubre. Quiero saber que puedo hacer tiene la calefaccion cortada.

Elaborar demandar incumplimiento de contrato de alquiler en rubí

Solicitado en Rubí ( Barcelona )

Nuestro arrendador se ha negado a arreglar algo alegando que era resposabilidad de los inquilinos (nosotros). Mas tarde, se ha demostrado que es resposabilidad del administrador y siguen sin arreglarlo. Este inclumple partes del contrato de alquiler.

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Buenas tardes, Llevo 6 meses en un piso de alquiler y hace más de 3 meses nos dimos cuenta de que la caldera no funciona correctamente. Es tarea del dueño hacer las reparaciones pertinentes pero hasta ahora no ha hecho nada. Desde Noviembre le llevo insistiendo de que hay que repararla y han venido varios técnicos a corroborarlo (inlcuído un técnico de Gas Natural). ¿Cual sería el procedimiento en este caso? Gracias,

incumplimiento de contrato alquiler

Solicitado en Mejorada del Campo ( Madrid )

Hola! Tengo contrato privado de alquiler una vivienda, que esta incumplida. Contrato es de duracion 1 ano desde 1 de agosto 2018, tengo recibos pagados hasta 1 de febrero. Propietario me ha echazo de la vivienda 2 de enero sin devolverme dinero por el mes en curso, no devuelto la fianza y no quiere cumplir indemnizacion por danos por su proposito de vender la vivienda y incumplir contrato (que tambien esta especificado en contrato). Todo esto por motivo de subarrendatario de una habitacion sin su permiso y pequenos desperfecciones del mueble que son marcas de uso.

DEMANDA ALQUILER

Solicitado en Palencia ( Palencia )

tenia un contrato de alquiler desde julio del 2011, y el pasado 23 de dciembre sin aviso previoel inquilino ha abandonado el inmueble y me ha llamado por telefono para quedar a devolverme las llaves el próximo 9 de enero, el ahora no se encuentra en la ciudad, que le puedo reclamar? yo tengo la fianza inicial de 800 € y el me adeuda el mes de diciembre por un importe de 430 €, así como las facturas de luz, agua y gas.

Requiero demandar incumplimiento de contrato de alquiler en castelldefels

Solicitado en Castelldefels ( Barcelona )

Me contrato finalizó final de abril 2018 después de total de 1 año y 3 años de renovación La dueña no aviso nada con antelación de finalizarlo y seguía cobrándo el alquiler y en oct. verbalmente nos subió el alquiler de 1063 a 1200€ Después de reunirnos. A día de hoy no hemos firmado un contrato y en un borrador que recibí el día 18/12 me quiere también cobrar el itp que creo ya no se paga con la nueva ley. Creo que mi contrato se renovó tácitamente y si legalmente tengo razón de poder pagar lo que he pagado en el contrato anterior y deducir la diferencia que he pagado en oct, nov y dic. (el aumento que ella ha cobrado desde oct.) . Luego en el contrato anual firmado el 25abril21014 pone duración de 1 año con derecho a prorrogar obligatoriamente hasta que alcance 3 años. Después de esto firmamos el 25 abril 2017 una prórroga hasta 25abril 2018 que venció y después de avisarle solo nos contactó después en sept. para reunirnos en oct . para comunicar que nos quiere subir el alquiler a 1300€ y que finalmente queda en 1200€ y que estamos pagando desde oct. pero sin haber firmado nada. Y ahora nos envía a un email de mi mujer un contrato con fecha de 1 dic2018 y donde consta que quiere cobrar el itp en dos plazos en febrero y marzo!! Creo que la ley nueva exime este impuesto según el BOE con fecha del 12/18 ( vivimos en Barcelona) Mi pregunta es qué derechos tengo y si no me pongo d’ acuerdo como procedo VIA burofax. Gracias

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