Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Demandar incumplimiento de contrato de alquiler tramitadas

Solicitado en Binéfar ( Huesca )

Buenos dias, estaba de alquiler en un piso en binefar, el cual lo deje el 30 de noviembre, despues de dos años y medio, 6 mese antes de llegar a la renovacion que era en junio.por esa parte no protesto que el dueño no quiera entregar la parte de la fianza, pero de noviembre al 6 de marzo estube pagando la luz por que no la cambiaba a su nombre dinero que tampoco me entrega, me reclama que en su dia baje la potencia y que eso le cuesta dinero, vamos. Un cumulo de cosas

Solicitado en Sitges ( Barcelona )

he entregdo el apartamento en perfecto estado pagado deuda de servcisio y aun asi me pasan un presupuesto para reparar un mueble que excede el valor del mismo nuevo, (el mueble ya tiene + de 15 años) y retienen las fianzas de € 3450

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Solicitado en Cerdanyola del Vallès ( Barcelona )

llevamos 7 meses de alquiler pagando 800Euros y la propietaria no nos da el acceso a la partes comunitarias porque tiene una deuda superior a 10.000 euros y no podemos acceder a estos servicios, cuando se firmó a través de unas fincas el poder acceder a estos sitios, por eso el precio de este.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Se firma contrato y no hay suministro de agua potable ya que le administrador de la finca no autoriza a dar de alta el suministro de agua potable porq las cañerías de la vivienda están muy dañadas y provocan daños al inquilino que está bajo de la vivienda. El contrato se ha firmado el 25 de febrero y ya estamos a 5 de abril y no dan repuestas más que están gestionado el alta y que espero a que les autoricen el presupuesto

Demanda incumplimiento contrato

Solicitado en Almería ( Almería )

No me devuelve la fianza no me abona la parte de agua y luz que ya le corresponde al dejar de habitar la vivienda Quiere que le abone desperfectos que ya tenia en la vivienda

Goteras y fianzas

Solicitado en Bilbao ( Bizkaia )

Hola. Mi arrendador quiere quedarse con mi fianza de dos meses aún estando incumpliendo el contrato dado que llevo con una gotera en la habitación desde marzo y a causa de ella todo está lleno de moho.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

He firmado un contrato de alquiler el 3 de agosto del 2020, cuando el inmueble ya era propiedad del banco el 27/12/2019 por impago a hipoteca..

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Toledo

Solicitado en Toledo ( Toledo )

el propietario no quiere devolverme la fianza

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El propietario no quiere devolver el alquiler, y presenta presupuestos desorbitados por pequeñas reparaciones.

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Saludos , dese hace más de 3 años el dueño no me devuelvea fianza de un chalet , habiendo firmado la hoja que me acredita que todo estaba bien y en regla.A los días de firmar me llamo diciendo que había posado un árbol y que había pintado la casa ect ect...y no me la devuelve. Tengo todo firmado como que debía devolvermela.

Solicitado en Reus ( Tarragona )

Alquilé un piso en Andorra y en noviembre lo dejé. El propietario es Catalan, vive en Reus y no me devuelve la fiança. Han pasado más de 2 meses ya.

Daños y perjuicios, engaño

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Buenos dias, En Febreo finales 2020 , pierdo empleo, A principios de año empecé a vivir en un nuevo estudio, venía huyendo de inseguridad, okupas , ruidos, en la zona de Torrasa. Informé desde el primer día de dónde venía y lo que buscaba. tuve que pagar alrededor de 3000 euros , He vivido un infierno durante un año, en situación de vulnerabilidad, confirmado por asistente social con escrito. Solicito ayuda al Habitage, dado que cumplo los requisitos de sobra, para solicitar ayuda. Pero resulta que he estado viviendo en un local sin cédula de habitabilidad.La ayuda no se concede en esats circusancias.La ayuda era para pagar a la propietaria, que me ha demandado por impago. Las paredes eran tabiques, oía a mis vecinos roncar, pracicar sexo, pelearse. uve que llamar numerosas veces a mossos.Otras tantas que venían por intentos de robo y robos, okupaciones continuas,etc. El 112 tiene los registros de llamadas de la finca siuada en la calle Espiell 2-4, 08031, Nou barris. Me gustaría demandar a esta señora por meterme en un local sin condiciones de habitabilidad, con unos ocupas que llevan años viviendo al lado, y ella lo sabe de sobra. etc

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Alquile un piso con plaza de garaje hace 2 meses y medio y no puedo utilizar la plaza de garaje porque hay otro coche en mi plaza y ya lo he reclamado varías veces porque es una empresa quien me lo ha alquilado y me dan largas todo el rato.

Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana ( Castellón )

Hola, Había hecho un contracto verbal (Whatsapp) de mi alquiler mensual (Abonado en efectivo). Pero en la mitad del primero mes el mismo me ha informado que yo no podría seguir en la habitación y debería desocuparla en 5 dias. He pedido la devolución de las noches no utilizadas pero el arrendador me ha dicho que no habrá devolución.

DEVOLUCION DE FIANZA

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Mi antiguo casero alega no devolverme la fianza por desperfectos, tengo pruebas fotográficas del estado del piso a mi entrada. Estaba en una situación deprobable. Dónde y cómo denunciarlo

Solicitado en Granadilla ( Santa Cruz de Tenerife )

Hemos alquilado un piso y en el propio anuncio pone k no se aceptan mascotas aparte se le volvió a decir por mensaje y lo pone en el contrato.El señor dice k fue un error y que no lo sabía k iba a quitar el perro pero no lo ha quitado después de 1 semana alega que ahora no se puede ir porque no tiene donde que ya se irá cuando pueda pero el perro sigue ahí

Solicitado en Vilassar de Mar ( Barcelona )

Mi casera ha estado 11 meses evitando arreglarme la caldera, por lo que enno ocasiones no he tenido agua caliente y cuando funciona no supera los 34%(temperatura calentador),al decir que rescindimos contrato por incumplimiento cede pero hace mas de un mes.. finalmente vendran a revisar unas tuberias en enero,pero he comunicado que independientemente abono enero y marcho a finales por el maltrato padecido tras 10 años viviendo aqui sin incumplir obligacion alguna. Deseo reclamar por los 11 meses en que he sufrido (y sigo sufriendo) el no correcto funcionamiento de este servicio y sinembargo pagando siempre la.totalidad del alquiler

Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )

Alquilé mi vivienda el 1 de Abril de 2020, a un padre con su hijo. El padre nunca ha vivido. El hijo incumplió el contrato, subalquilando habitaciones y por ruidos. Se le entregó notificación en mano, que nos firmaron en mano tanto padre como hijo de que habían incumplido el contrato, y que se les daba otra oportunidad. Han vuelto a realquilar habitaciones por airbn, tengo las pruebas, les hemos dado papel rescindiendo contrato con plazo para que se vayan y no quieren. No sabemos que hacer. Gracias

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hola, desde Mayo estoy esperando que me devuelvan la fianza. No contestan ni a mis llamadas ni emails y quiero denunciar. Necesitaria asesoramiento y si es posible empezar con la demanda lo antes posible.

Demandar incumplimiento de contrato por parte de arrendador

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Mi arrendador no cumple con la obligación de reparar los desperfectos correspondientes. Tengo un contrato de dos años y me gustaría dejarlo en uno (verano 2021).

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