Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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El pasado mes de junio salí de un piso de alquiler, que dejamos mucho mejor de lo que estaba. Tuvimos que pintar, hacer varias reparaciones, etc... Hemos desistido del piso por estos problemas con el propietario y resulta que ahora no nos devuelve los 2800€ de fianza, alegando que ha tenido que pintar y se ha gastado 3100€ para no pagarnos la fianza. Cuando resulta que nosotros ya nos habíamos pintado la casa entera en enero (tenemos la. factura)....

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Tengo un contrato con una empresa de alquiler por temporadas, no estan cumpliendo el contrato y no responden a mis correos, necesito asesoria.

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Desahucio y cobro de la deuda hasta abandonar la vivienda por impago de alquiler en un piso en Torrevieja ( Alicante) Un saludo Marisol

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Me mudé el día 13 de marzo a un piso que nos dijeron que si lo pintábamos nos cobraban la mitad del alquiler cosa que no sucedió el piso estaba echo polvo y ahora se está cayendo a trozo la ducha y la puerta tambn nos dijeron que nos la arreglarían y no ha sucedido por lo cual llame a l Inmobiliria y le dije que si no me arreglaban todo yo no pagaba el alquiler y me dijo que me iba a mandar los abogados por incumplimiento quería saber si puedo hacer algo gracias

Gestionar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Palma de Mallorca

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La casera no me d vuelve la fianza ni el mes de más que pague de la comunidad, mi contrato a cavaba en abril y en febrero me informo de que necesitaba la vivienda para un hijo se le entregaron las llaves el 29 de febrero junto a todos los recibos de suministros más el primer trimestre de comunidad..

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Tras finalizar el contrato de alquiler, el antiguo inquilino adeuda unos 2300 euros a lo largo de los últimos 4 años del contrato. Tras comunicárselo por teléfono en llamadas y WhatsApp no se produjeron los pagos. Espere a la finalizacion del contrato por miedo a destrozos y ocupación. Ya con el piso en mi poder y el bombón cambiado quería información para reclamar lo adeudado. Gracias. Un saludo

Solicitar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Oliva

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Que tengo dos inquilinos en el contrato y ahora unas de las parte se fue sin pagar la otra parte quiere pagar pero después que la otra pague lo que ella consumió son tres meses

¿Puedo demandar el incumplimiento de contrato de alquiler?

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Mi arrendadora nos exigió abandonar el piso que teníamos alquilado en Diciembre ( a los 6 meses de entrar) a lo cual nos dijo que nos pagaría indemnización y fianza del piso que encontráramos. Una vez encontré un piso para marcharme de ahí ( en Abril) ella se ha negado a pagar ninguna indemnización diciendo que eso solo lo haría si hubiera vendido el piso que al final no vendió. Me dijo que nos podíamos quedar 3 años más después de estar acosándome por meses para que me fuera y que le urgía mucho recuperar su piso para venderlo o vivir ella en él. Aún así yo ya le dije que en 30 días nos íbamos que ella ya no me daba confianza y prefería irme a un piso diferente y gestionado por una inmobiliaria. Bien, nos hemos marchado este mes de su piso y al entregar las llaves me da un documento en el cual dice que somos nosotras las que nos hemos querido ir, y varias cláusulas mas para intentar después que yo le pague desperfectos de su piso los cuales ya los tenia cuando yo entré a vivir en él. Puedo demandar a esta mujer? Por intentar estafarme y por mentir deliberadamente en un documento oficial que yo obviamente me he negado a firmar y por evadir el pago de la indemnización que me pertenece por haberme echado antes de cumplir 1 año de contrato?

Profesional para hacer una demanda de incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

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Necesito asesoría para echar a mis inquilinos en el estado de alarma, porque han subarrendado a 2 familias el piso, y dudo mucho que ellos sigan viviendo allí, además deben 2 meses de alquiler y un recibo de agua. Muchas gracias

¿Tiene el derecho la arrendadora a guardar mi fianza?

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Buenas, tengo problema con mi arrendadora. Mi contrato de alquiler se terminó el día 1 de mayo 2020 y no ha sido renovado - según la ley ya no es vigente. Yo pagué la mensualidad del mes mayo y el día 27 de mayo me fui de su apartamento y le informé a ella que su apartamento está vacío y está listo para estar alquilado. Pedí a mi arrendadora que me devolviese mi fianza, pero ella dejó de responderme. Es obvio que ella no quiere devolvérmela. Quiero saber si ella tiene el derecho de guardar mi fianza. Si ella no me la devuelve, ¿dónde debería denunciarle a ella? Qué dice la ley sobre mi situación, ¿hay algún párrafo que le puede citar a ella? Encima en la situación actual donde hay Covid. De mi parte, cumplí con todas mis obligaciones.

¿Puedo demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Palma de Mallorca?

Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )

El pasado febrero deje la vivienda alquilada a peticion de los dueños que afirmaron necesitarlo para un hijo, a fecha de hoy no me devuelven la fianza, dicen que por la pandemia no han podido ir al banco. añaden ahora que habia desperfectos lo cual no es cierto, de ser asi lo habrian dicho en el momento de la entrega de llaves que se realizo en la vivienda alquilada. mi intencion es dar unos dias mas, volver a llamar y en ultima instancia enviar un burofax, En el caso de que tampoco me devolvieran la fianza como le reclamo via judicial y cual seria el coste economico

Solicitar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Cunit

Solicitado en Cunit ( Tarragona )

El día 14 de mayo recibieron el burofax en el que les daba 10 días para ponerse al día de deudas y la extinción del contrato por incumplimiento.

Preciso Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Tenemos un local alquilado pero no han pagado la cuota de abril ni de mayo alegando que estan cerrados. Le hemos ofrecido aplazar los pagos pero no contestaron entonces ahora queremos rescindir el contrato por incumplimiento de pagos.

Realizar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

He concluido mi alquiler con fecha 15 de noviembre de mutuo acuerdo con el arrendador y ahora este no me devuelve la fianza

Necesito Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Cartagena

Solicitado en Cartagena ( Murcia )

Hola, le comento brevemente. Me comunica el inquilino que no continua en la vivienda, realiza mudanza y entrega llaves y reclama fianza. Le indico los daños de la vivienda, solicito presupuestos y el importe de daños asciende a 3.700 euros. le comunico que lleguemos a un acuerdo extrajudicial ofreciendole la posibilidad de que contrate el perito para valorar daños, empresas de reparación o abono del importe o en caso contrario le reclamaré los daños por vía judicial `+ el abono de las 5 mensualidades restantes hasta la finalización del contrato.

Elaborar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

El inquilino debe una factura de 2400 por una inspección en el contador de la luz que no quiere pagar y que tendría que abonar yo al estar de titular en el contrato,y además,mensualmente se va dejando parte de las rentas de alquiler por abonar.El contrato finaliza en enero del 2021 y me gustaría saber si al estar ya próximo su finalización es mejor esperar,avisarle en plazo indicándole lo que debe hasta la fecha y cuando termine el contrato,demandarle por el total de lo adeudado

Preciso Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Ocaña

Solicitado en Ocaña ( Toledo )

Hace un mes que alquile una casa y me han prometido que en una semana me va a dar de alta los necesidades de la casa lu agua gas tarde en darme de alta la luz Y desde un mes espero que me da y el alta la gas y agua en el contrato de alquiler escribe que tengo gas luz y agua no podemos vivir así

Requiero Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Girona

Solicitado en Girona ( Girona )

aver yo me fui del piso el 30 de enero y deje el piso en perfecto estado sin nada roto ni nada que exigiera una reparación, como mucho pintar paredes y poco mas. Pues llevo des de el 13 de febrero escribiendo a mi ex propietario y entre que no me responde los mensajes, lo llamo y no me coje el telefono, cuando me responde me dice que mañana tendre el ingreso y nunca es cierto... la ultima vez que me lo dijo fue el dia 9 de abril y ahun la estoy esperando..

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

El 29/02 finalizó un contrato de alquiler de un piso por 1250 euros en Madrid. Se entregó el inmueble a la propietaria en buen estado. A los pocos días nos ha dicho que el piso estaba sucio y tenía que pagar la limpieza. A los días devolvió la fianza luego de haber retenido 310 euros (160 por limpieza y 150 por revisión aire acondicionado). He intentado negociar pero ha sido imposible obtener respuesta . Se ha enviado un correo electrónico sencillo y un burofax electrónico a través de notificados.com sin respuesta. Me pueden asesorar o ayudar en este caso?. El monto no es muy elevado, pero para nosotros es importante mas aún en la situación actual además de que la actitud de la propietaria ha sido desconsiderada y de abuso. Gracias.

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