Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Pagué una fianza de 350€ por el alquiler de una habitación. Avisé al dueño 30 días antes de la salida de la vivienda (06/08/2021) Me quedé 6 días más, por lo que tenía que devolverme 280€ menos gastos de suministros. Firmamos un documento en el cual alega que ha revisado el estado de la vivienda y que está todo perfecto. Llevo reclamando las facturas desde que me fui y él me esquiva diciendo que no le han llegado aún. Cuando ya me he puesto firme, me escribe y aporta unas fotografías de mi habitación con la cama hecha un desastre y el grifo de la ducha roto. Me amenaza diciendo que tengo que pagarle 150€ del colchón+el grifo+suministros, por lo que soy yo la que debo pagarle a él. Necesitaría que me orientasen y presupuestasen cuánto me costaría el denunciarlo. La cuantía es mínima, pero quiero lo que me corresponde por ley. Gracias.

Demandar a inmobiliaria por incumplimiento de contrato

Solicitado en Las Rozas de Madrid ( Madrid )

Tengo un contrato por un piso donde la inmobiliaria no repara ni gana incidencia, rotura de tuberías, citifono, estanterías despegadas , etc. Más recientemente hemos tenido un tema de acoso del portero del edificio con mis hijos y hasta no pincharon las ruedas de mi auto parqueado dentro del estacionamiento. Hemos solicitado ayuda a la inmobiliaria y tampoco nos contestan. Debido al peligro y falta de ayuda de ellos he decidido mudarme porque no nos solucionan nada. Ahora quieren les pague una penalidad de 3 meses por irme antes de 18 meses del piso porque entramos con una oferta de temporada. Yo espere los 6 meses mínimos q exige el co trato y no me estoy iendo porque quiera sino porque ellos no han cumplido lo contratado para reparaciones

Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )

Hello i am Gurmanpreet Singh we wanted to solve our doubts as our property owner is a wise man. In two months our contract will be ended but we haven't deposited this month as we have doubt he would not give our two months advanced deposit at the end.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

llevo 4 meses esperando q un inquilino se vaya de mi casa pq yo que vivia en bcn por el covid a sido imposible montar el negocio alli y quise volver a madrid para poder abanzar profesionalmente,avise a mi inquilino pero se nego rotundamente y me mando un abogado asi q me vine y estoy viviendo en un arbnb con mis dos perritos pagando mucho dinero..hace dos meses viendo q la inmobiliaria se labo las manos le mande un burofax y m volvio a contstar q no habla bien español q es brasileño y me bloqueo asi mandandome a su abogado de nuevo,ahora finaliza su contrato y sigue negandose abandonar mi casa para yo poderme ir,estoy basatante mal con este tema..gracias de ante mano espero vustra respuesta

Demandar al arrendador

Solicitado en l'Alcúdia ( Valencia )

Tenía un contrato de alquiler en el que he estado 3 años y no pude solicitar la ayuda del alquiler,etc... porque el arrendador no había pasado el contrato por el registro. Y encima ahora al irme del piso ,el dueño no me devuelve fianza y me pide un dinero por una serie de daños

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Alquilé una habitación en junio. El piso tenía plagas (chinches de cama) y pedimos al dueño de fumigar. Después de dos meses de la fumigación, el piso está llenode plagas otra vez, porque siendo un piso muy viejo con agujeros en el suelo y en los muros, hay plagas que viven en la estructura del piso. Tengo la piel reventada por las chinches, problemas de insomnio, fuerte estrés por no dormir bien y paranoias de ver bichos por todos lados. Est chinches me están arruinando la vida. El dueño todavía no hace nada, habla de obras en futuro pero ahora no hace nada.

Solicitado en Maracena ( Granada )

Ocupación. De una finca arrendada con contrato legalizado por posibles herederos

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Firmamos contrato hace 4 meses donde tuvimos que limpiar hasta las 3am para quedarnos la noche. Al dia siguiente le decimos que el piso esta en muy mal condiciones (8 paredes con humedades y mo) y que exigimos la devolución de la fianza de 2.500. El propretario dijo que no , que eso no es una ONG y que quiere arreglar el piso. Yo tengo asma y no puedo seguir viviendo aqui. Llevamos 4 meses en reparaciones y el piso quedo peor. Las paredes dan asco. 4 meses de hombres entrando y saliendo de la casa con mucho polvo. No podemos seguir viviendo asi y el propreatario nos quiere perjudicar por querer romper contrato cuando esta insalubre vivir en estas condiciones.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Mi casero no nos devuelve la fianza y depósito del piso que dejamos en enero del 21 (3200 euros) ya hemos notificado por burofax y no ha contestado

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Doña Mencía

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Llámame para resolver el problema por favor

Solicitado en Vigo ( Pontevedra )

Desahucio vivienda en Vigo por subarriendo, impagos...

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Solicitado en Pasaia ( Gipuzkoa )

Quiero denunciar a mi arrendador por amenazas y por no cumplir con las obligaciones como arrendador ya que yo como arrendatario le e estado pagando todos los meses

Justicia

Solicitado en Pruna ( Sevilla )

El arrendador no devuelve la fianza x daños ,se le ha comunicado q los areegle y presente facturas negandose hacerlo,puesto q no hay daño alguno

Solicitado en León ( León )

Desde el día que entre a vivir en el inmueble, he tenido goteras, humedades, hongos,..y la propietaria se niega a arreglarlo, tenemos un contrato en el que su obligación es hacerse cargo de los daños no causados por el inquilino.

Solicitado en Egüés ( Navarra )

Hola necesito información porque mi inquilina no me paga el mes de julio y Agosto la renta, le e pido que se vaya del piso, e intentado hablar cordialmente con ella para que se vaya y parece que le da igual todo, ahora mismo la llamo no me contesta ya ni el teléfono ni el wasap que le enviado, no se que hacer con este tema, necesito que se vaya ya a finales de este, esta incumplimiento la cláusula que tiene en el contrato de alquiler, esto podria yo denunciar a la policía y sacarla del piso.

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Se incumple en la instalación de aire acondicionado en el edificio tras prometerlo en su publicidad y al momento del contrato. Adicionalmente no viene detallado en el contrato pero se hace referencia a un anexo que se niegan a entregar.

Demandar incumplimiento de contrato

Solicitado en Pilas ( Sevilla )

Información si el inquilino no repone lo que falta y no devuelve la fianza

Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )

Demandar a mi casera porque incumplimiento de contrato Me hace caso omiso a la reparaciones que tiene que hacer y quitarme una plancha de Uralita de fibra. Y que me prohíbe usar la azotea con mis mascotas.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

El piso alquilado durante un mes no cumple con lo pactado pues no tiene aire acondicionado ni WiFi y esto si estaba reflejado e incluido en la información de su publicidad en la web en la que se anunciaba y pagamos por adelantado por ello

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Si tienes problemas con la devolución de la fianza del alquiler te contamos los pasos a seguir....

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