Contrato de alquiler de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de vivienda

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¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de alquiler de vivienda, o de arrendamiento, es un acuerdo entre dos personas en el que una de las partes , el arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar de una vivienda. Por otro lado, la otra parte llamada arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso y disfrute de la vivienda. Los pagos realizados como contraprestación pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

El contrato de alquiler de inmuebles puede ser básico, es decir, únicamente se alquila el espacio, la vivienda en sí, sin ningún mueble o puede ser que, además de la vivienda, el alquiler incluya la vivienda amueblada, en ese caso se deberá de pedir una fianza por los muebles que posee la vivienda.

Otro tipo de contrato de alquiler es el contrato de alquiler con opción a compra. En este contrato,llegado el momento de la venta, si el inquilino quiere comprar la vivienda, del precio que haya estipulado el propietario para su venta, se le restará el dinero que haya abonado el inquilino en concepto de rentas de alquiler hasta el momento de la firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda.

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¿Cómo conseguir un contrato de alquiler de vivienda?

Para poder realizar un contrato de alquiler de vivienda lo que hay que hacer es que un abogado o gestoría redacte el contrato. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: el lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes.

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Normativa y requisitos del contrato de alquiler de vivienda

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Poseer un contrato de alquiler de vivienda es necesario para que ese alquiler esté legalizado y se tribute por el en la declaración de la renta.

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato de alquiler la realizará un abogado o gestoría en su despacho.

¿Quién lo hace?

El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado.

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¿Puedo alquilar mi casa con los muebles?

Si, podrá alquilarse una cosa con muebles o sin ellos.

¿Qué fianza tengo que dejar para alquilar un piso?

Como mínimo la fianza será la de 2 meses de renta, pero podrá aumentarse en el caso de que lo pacten las partes.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de vivienda

  • Escritura

    Buenos días, me gustaría comprar una casa, pero dicha casa no tiene escritura y sus dueños murieron. ¿Que problemas tendría?¿Puedo yo realizar la escritura de la casa? ¿Cuánto me costaría aproximadamente esto? Gracias

    • Última respuesta:

      Por un lado primero hay que ver si está inscrita en el Registro de la Propiedad; y por otro habría que hacer la herencia de sus dueños. Tanto en un caso como en otro no deberías de abonar nada, ya que serían los herederos quienes deberían de abonarlo todo. El coste aproximado de estas operaciones serían unos 1000 € más IVA

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  • voy a comprar un piso

    el piso esta en la agencia por 89000€ pero la agencia me a echo de dar una señal de 500€ para hacer una contra oferta a la dueña y que me lo baje me han echado las cuentas de si me lo dejara por 78000€ mas gastos de escrituras y notaria que le han puesto un precio de 9360€ la agencia se lleva 4840€ y la otra que es la que se encarga de hacerte la financiación se lleva 2500€ a los que hay que añadir los 500€ que das para hacer la contraoferta y yo doy de entrada 30.000€ a si que yo me hipotecaria por 65.200€ y quiero saber si estas cantidades sobre todo las escrituras no son excesivas ?y si es normal que te cobren eso por las escrituras?

    • Última respuesta:

      Buenos días, entiendo que el piso no es obra nueva por lo de la Agencia sino variaría, tu como compradora tienes derecho a elegir Notario y este cobra lo estipulado legalmente, y si hace alguna gestión llevarte papeles a Registro o similar cobra por ellos. Busca un Notario y pregunta. Entiendo que lo que te han dado es una estimación, y que esa estimación incluye aparte de Notario y Registro Impuesto de Transmisiones ITPAJD , no se si también gastos de hipoteca y registro de hipoteca, lo habitual es decir que todo esto ande entorno al 10% en piso menores de 100.00 a lo mejor un poquito más, lo que te han dicho con un margen de seguridad estaría bien si incluye lo comentado sobre todo el impuesto que es lo sustancial. Otra cosa son el resto de cantidades, lo habitual es que las agencias cobren solo al vendedor, no al comprador aunque es legal cobrar a ambos si así se acuerda. Yo entiendo la señal como cantidad a cuenta luego tendría que deducirse del precio de venta y no incrementarse y menos en la financiación. Pero de todo esto tu tienes la solución por cada cantidad que te añadan tu puedes descontarlo del precio de compra. La financiación y su negociación es otra historia yo te recomendaría buscar financiación en un banco no vinculado a la agencia si te lo permiten o al menos comparar las condiciones con lo que te ofrecen o consultar a un abogado o agente inmobiliario. Si en los bancos "normales" se han producido abusos en estos casos de financiaciones menos habituales muchos más. esperando ayudar , saludos Napoleón Valero.

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    Hasta el Registro de la Propiedad
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles daños y perjuicios por la mala redacción del contrato o el posible abuso de las clausulas por una de las partes
  • Profesionales cualificados necesarios

    Abogado y Notario obligatorio
  • Precio

    90€ - 600€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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