Contrato de alquiler de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de vivienda

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¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de alquiler de vivienda, o de arrendamiento, es un acuerdo entre dos personas en el que una de las partes , el arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar de una vivienda. Por otro lado, la otra parte llamada arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso y disfrute de la vivienda. Los pagos realizados como contraprestación pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

El contrato de alquiler de inmuebles puede ser básico, es decir, únicamente se alquila el espacio, la vivienda en sí, sin ningún mueble o puede ser que, además de la vivienda, el alquiler incluya la vivienda amueblada, en ese caso se deberá de pedir una fianza por los muebles que posee la vivienda.

Otro tipo de contrato de alquiler es el contrato de alquiler con opción a compra. En este contrato,llegado el momento de la venta, si el inquilino quiere comprar la vivienda, del precio que haya estipulado el propietario para su venta, se le restará el dinero que haya abonado el inquilino en concepto de rentas de alquiler hasta el momento de la firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda.

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¿Cómo conseguir un contrato de alquiler de vivienda?

Para poder realizar un contrato de alquiler de vivienda lo que hay que hacer es que un abogado o gestoría redacte el contrato. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: el lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes.

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Normativa y requisitos del contrato de alquiler de vivienda

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Poseer un contrato de alquiler de vivienda es necesario para que ese alquiler esté legalizado y se tribute por el en la declaración de la renta.

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato de alquiler la realizará un abogado o gestoría en su despacho.

¿Quién lo hace?

El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado.

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¿Puedo alquilar mi casa con los muebles?

Si, podrá alquilarse una cosa con muebles o sin ellos.

¿Qué fianza tengo que dejar para alquilar un piso?

Como mínimo la fianza será la de 2 meses de renta, pero podrá aumentarse en el caso de que lo pacten las partes.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de vivienda

  • Compras de lote privado

    Quiero comprar un lote pero me dicen que tienen un documento privado y que después de la compra lo puedo hacer escritura, eso es posible? ¿Y con qué autoridad se hace el trámite?

    • Última respuesta:

      Buenos días. En primer lugar, le aconsejo que cualquier compra de bienes inmuebles la realice en documento público y ante Notario, por la seguridad que dan ambos y por la posibilidad de registrarla posteriormente; además de poder consultar en el Registro previamente si la finca tiene alguna carga. Si se da el caso de que Vd. va a comprar una finca y el vendedor sólo tiene un documento privado, intente saber por qué se da esa situación y sobre la posibilidad de que previamente a la compra, la eleven a público y la registren (ya que si no tienen Escritura, tampoco figura inscrita en el Registro, con lo que no se puede saber ni la titularidad real ni las cargas). En el mejor de los casos, que Vd. se conforme con el documento privado y no le importen ni la titularidad real ni las cargas, piense siempre que cuando Vd. vaya a vender va a tener otra vez todos estos problemas por parte de su comprador. Un saludo.

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  • ¿Qué hace falta para vender un terreno urbano?

    Buenos días, Tengo un terreno urbano con mi nota simple del registro de la propiedad donde aparece que yo soy el titular. Lo tengo puesto en venta y me gustaría saber si es necesario hacer la escritura o en realidad con la nota simple vale. Y si tuviera que hacer la escritura ¿me podrían indicar el gasto que llevaría? Muchas gracias. Un saludo

    • Última respuesta:

      No hace falta hacer ninguna Escritura nueva. Si usted aparece en la Nota Simple (actualizada a fecha de hoy) quiere decir que hubo un acto notarial (una Escritura) con fecha de la última inscripción (y la última inscripción aparecerá en la Nota Simple). A lo sumo pregunte en el Registro de la Propiedad quien fue el Notario que hizo la Escritura con la que se hizo la última inscripción y luego puede ir a ver a ese Notario y pedirle una copa de esa escritura. Ojo repito: ¿Es una Nota Simple actualizada a fecha de hoy?

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  • Cambiar de piso comprado

    Hola. Hace dos semanas compre un piso con un propietario y ahora el tienes otro piso en el mismo planta, y quiero cambiar por el otro, hay posibilidad para dejar este piso y cambiar por el otro como es de mismo dueño. ¿Si es posible? Por favor me recomenda algo. Gracias. Saludos. Juan.

    • Última respuesta:

      Buenos días. Si la compra de hace dos semanas se hizo en documento privado, no habría problema en hacer el cambio si las dos partes están de acuerdo. Si la compra se hizo ante Notario, no tendría más solución que volver a a hacer dos nuevas operaciones: una de venta del piso comprado y otra de compra del nuevo piso (y es difícil que el vendedor esté dispuesto a asumir los impuestos de volver a comprar el piso vendido). De todas formas, le aconsejo que vayan al Notario que hizo la operación y le consulten la posibilidad de rectificar la escritura por un error en la descripción del piso vendido. Un saludo.

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    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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