Contrato de alquiler de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de vivienda

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¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de alquiler de vivienda, o de arrendamiento, es un acuerdo entre dos personas en el que una de las partes , el arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar de una vivienda. Por otro lado, la otra parte llamada arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso y disfrute de la vivienda. Los pagos realizados como contraprestación pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

El contrato de alquiler de inmuebles puede ser básico, es decir, únicamente se alquila el espacio, la vivienda en sí, sin ningún mueble o puede ser que, además de la vivienda, el alquiler incluya la vivienda amueblada, en ese caso se deberá de pedir una fianza por los muebles que posee la vivienda.

Otro tipo de contrato de alquiler es el contrato de alquiler con opción a compra. En este contrato,llegado el momento de la venta, si el inquilino quiere comprar la vivienda, del precio que haya estipulado el propietario para su venta, se le restará el dinero que haya abonado el inquilino en concepto de rentas de alquiler hasta el momento de la firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda.

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¿Cómo conseguir un contrato de alquiler de vivienda?

Para poder realizar un contrato de alquiler de vivienda lo que hay que hacer es que un abogado o gestoría redacte el contrato. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: el lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes.

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Normativa y requisitos del contrato de alquiler de vivienda

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Poseer un contrato de alquiler de vivienda es necesario para que ese alquiler esté legalizado y se tribute por el en la declaración de la renta.

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato de alquiler la realizará un abogado o gestoría en su despacho.

¿Quién lo hace?

El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado.

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¿Puedo alquilar mi casa con los muebles?

Si, podrá alquilarse una cosa con muebles o sin ellos.

¿Qué fianza tengo que dejar para alquilar un piso?

Como mínimo la fianza será la de 2 meses de renta, pero podrá aumentarse en el caso de que lo pacten las partes.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de vivienda

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    Estoy de alquiler en una vivienda, mi contrato lo hice con una sociedad, ahora, después de resolucion judicial, la vivienda el del banco al cual pago el alquiler. Tengo algun derecho o preferencia de compra sobre la misma? Por el valor de la hipoteca?

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  • Comprar un local comercial (bar) que documentos se necestar

    Hola, trabajo como cuidadora y tengo el niec por 5 años. Quisiera comprar un pequeño local comercial. Aparte del costo el local que otros gastos se tiene? Luego deseo alquilarlo, ¿que documentos debo presentar y quien me lo debe hacer.? gracias por la respuesta

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  • Alquiler de casa habitual

    VOY A COMPRAR UNA CASA CON GANANCIAS DE OTRA VIVIENDA QUE ERA HABITUAL. EN ESTA NO VOY A RESIDIR, PERO LA VOY A PONER HABITUAL PARA QUE HACIENDA NO ME LLEVE LA GANANCIA DE LA VENTA DE LA PRIMERA CASA. ESTA SEGUNDA, LA VOY A DESTINAR ALQUILARLA, SOLO TRES MESES DE VERANO. ¿PASARIA ALGO CON HACIENDA?

    • Última respuesta:

      Es habitual que cuando se solicita la exención por reinversión hacienda compruebe que realmente se trata de una vivienda habitual y si encuentra pruebas de que no lo es, realizará una liquidación complementaria e incluso levante acta de infracción. Hacienda puede utilizar para probar la no habitualidad de la vivienda cosas como: Que no figura como domicilio del contribuyente, que no presenta consumos eléctricos o de suministros durante gran parte del año, que se anuncia en portales de alquiler vacacional, etc, etc. Tenga en cuenta que en función del importe podría llegar a ser incluso delito. En resumen, si la vivienda no va a ser habitual, no se deduzca la reinversión por vivienda habitual o le puede salir caro.

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