Contrato de alquiler de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de vivienda

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¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de alquiler de vivienda, o de arrendamiento, es un acuerdo entre dos personas en el que una de las partes , el arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar de una vivienda. Por otro lado, la otra parte llamada arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso y disfrute de la vivienda. Los pagos realizados como contraprestación pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

El contrato de alquiler de inmuebles puede ser básico, es decir, únicamente se alquila el espacio, la vivienda en sí, sin ningún mueble o puede ser que, además de la vivienda, el alquiler incluya la vivienda amueblada, en ese caso se deberá de pedir una fianza por los muebles que posee la vivienda.

Otro tipo de contrato de alquiler es el contrato de alquiler con opción a compra. En este contrato,llegado el momento de la venta, si el inquilino quiere comprar la vivienda, del precio que haya estipulado el propietario para su venta, se le restará el dinero que haya abonado el inquilino en concepto de rentas de alquiler hasta el momento de la firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de alquiler de vivienda?

El contrato de arrendamiento se realizará en el momento en el que se quiera poner en alquiler una vivienda.

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¿Cómo conseguir un contrato de alquiler de vivienda?

Para poder realizar un contrato de alquiler de vivienda lo que hay que hacer es que un abogado o gestoría redacte el contrato. Aunque en internet hay infinidad de modelos siempre será más seguro que sea un abogado quien lo redacte.

En él deberán de figurar: el lugar y fecha, los datos tanto del arrendador como arrendatario, la duración del contrato, la renta, la identificación del inmueble arrendado y las cláusulas que pacten las partes.

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Normativa y requisitos del contrato de alquiler de vivienda

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Poseer un contrato de alquiler de vivienda es necesario para que ese alquiler esté legalizado y se tribute por el en la declaración de la renta.

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato de alquiler la realizará un abogado o gestoría en su despacho.

¿Quién lo hace?

El contrato de alquiler de vivienda podrá ser redactado por un abogado.

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¿Puedo alquilar mi casa con los muebles?

Si, podrá alquilarse una cosa con muebles o sin ellos.

¿Qué fianza tengo que dejar para alquilar un piso?

Como mínimo la fianza será la de 2 meses de renta, pero podrá aumentarse en el caso de que lo pacten las partes.

¿Puede el arrendador vender el piso si mi contrato de arrendamiento sigue vigente?

Si ya han pasado 3 años desde que se celebró el contrato el propietario si que puede rescindirlo y así proceder a la venta de la vivienda pero si todavía no han pasado esos 3 años, la vivienda no se podrá vender.

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Es para renovar un contrato de alquiler, ya que se me acaba el anterior en Junio de este año, y quisiera saber el precio de la gestión de este contrato de alquiler, incluyendo depo sitar la fianza en Incasol así como toda la gestión del ITP .

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Estimado Carlos, Solicito presupuesto para la emisión y tramitación del certi ficado energético. Tengo disponible plano en autocad incompl eto de la vivienda: Primer piso, 100m2 útiles, el forjado in ferior da en algunas zonas al jardín, su cara inferior está proyectado con poliuretano de 8 cm. de espesor dentro de un falso techo ventilado de escayola de unos 30cm. de cámara. F achadas de ladrillo cara vista, cámaras rellenas de fibra de vidrio (espesores desconocidos), vivienda superior habitada , con calefacción central, ventanas de aluminio sin rotura d e puente térmico y acristalamiento con climalit II-00 (desco nozco espesores) ,radiadores de fundición y aluminio, bomba de calor en cuatro estancias, suelos de parquet y cerámicos en cocina y baños. Electrodomésticos de la cocina un horno eléctrico, vitrocerá mica, nevera de 200W, Microondas 1900W, lavavajillas, lavado ra y secadora clase B. Bombillas en su mayoría de bajo consu mo. Ruego confirmes presupuesto y plazo de obtención. Gracias y un saludo.

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Precio para un contrato de alquiler de vivienda en marbella

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Buenas. Tengo una casa en la playa y durante el año quiero a lquilarla pero no se como hacer para que sea legal y seguro. Es un piso amueblado en nerja y necesito precio para el con trato alquiler y alguien que se pueda ocupar de enseñar la c asa para alquilarla. Cualquier duda llame a mi teléfono

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Presupuesto para hacer un contrato de alquiler

Solicitado en Calatayud (Zaragoza)

Hola. Voy a realizar un arrendamiento de vivienda con una ca sa que tengo amueblada y me gustaría saber como hacer y cuan to me costaría hacer todos los papeles. Gracias

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de vivienda

  • Ibi impagado

    En julio del año 2016 vendo mi casa pactado en contrato privado claramente que en contra de lo que dice la ley el ibi del año en curso lo pagaríamos vendedor y comprador ,queda firmado por ambas partes pero cuando lo recibo y aviso a comprador para pagarlo se niega . Lo e pagado ahora en 2017 y y con recargo m gustaría tener claro qué pasos dar para reclamárselo o denunciarlo con el contrato compra venta . Espero respuesta gracias .

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  • Contrato de arras penitenciales y finca con cargas

    Firmamos un contrato de arras penitenciales en febrero para la compra de una finca en la que teníamos que hacer una reforma integral. Dimos 15.000€ a cuenta de la vivienda. Hasta este momento , el arquitecto ha estado trabajando en el proyecto puesto que teníamos la idea de pedir una hipoteca de compra + reforma y por tanto se requería el proyecto finalizado. Una vez con el proyecto en mano hemos ido a la entidad bancaria y esta nos ha iniciado los trámites de solicitud de hipoteca. La semana pasada nos contestó el banco que no podía tirar adelante la hipoteca pues la finca tiene cargas, una anotación preventiva de embargo (x una deuda con la seguridad social) y con cargas la entidad no tira hacia delante la operación. Estamos mirando de obtener financiación a través de la venta de una propiedad nuestra pero en caso de no conseguir venderla ni de obtener financiación de otro modo, perderíamos nosotros el dinero entregado a cuenta? en el contrato de arras se especifica que la finca se ha de entregar libre de cargas pero puediera ser que la liberase el vendedor a apenas días de la fecha final imposibilitándonos a nosotros tener tiempo para tramitar ningún préstamo ni hipoteca. Gracias y Saludos.

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  • VENTA DE UN HOTEL

    ESTOY EN LA GESTIÓN DE UNA VENTA DE UN HOTEL CUANTO ES LA COMISIÓN MÁXIMA POR LA INTERMEDIACIÓN DE LA VENTA

    • Última respuesta:

      Buenos dias, si la pregunta está dirigida a la comisión de un intermediario para la venta, puede estar entre un 3 y un 5% del valor final de venta. Si la pregunta, por el contrario, trata del certificado energético del edificio, necesario para su venta, depedepsenderá del tamaño del edificio, pero se podria hablar de unos 30€ por habitacion del hotel mas 400€ de zonas comunes.

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  • Nivel de dificultad

    70%
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    Hasta el Registro de la Propiedad
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles daños y perjuicios por la mala redacción del contrato o el posible abuso de las clausulas por una de las partes
  • Profesionales cualificados necesarios

    Abogado y Notario obligatorio
  • Precio

    90€ - 600€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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