Contrato de alquiler de habitación

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¿Qué es el contrato alquiler habitación?

El contrato de alquiler de habitación, también llamado contrato de arrendamiento de habitación, es un acuerdo entre dos personas por el que una de las partes, llamado arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar esa habitación en un piso compartido, el arrendatario. Por otro lado, el arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados por el derecho de uso de la habitación. Los pagos de la renta se realizan generalmente en pagos mensuales. 

Normalmente este tipo de contrato se realiza para estudiantes, que suelen alquilar una habitación en una casa compartida con otros estudiantes.

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¿Cuándo solicitar un contrato alquiler habitación?

El contrato de alquiler de habitación se realizará en el momento en el que se quiera alquilar la habitación.

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¿Cómo conseguir un contrato alquiler habitación?

Lo primero que deberá de hacerse será la redacción del contrato por parte de un abogado o gestoría el cual deberá recoger, la identidad del arrendador y arrendatario, qué habitación es la que se alquila, el precio y forma de pago, la duración del contrato si va a ser indeterminada o por temporada, los servicios se incluyen en el alquiler y por último si el inquilino puede subarrendar o no la habitación, ya que según el código civil si en el contrato no se dice nada, el arrendatario sí que podría subarrendar la habitación. En este tipo de contratos es opcional el deposito de una fianza, se estará a lo que se convenga en el contrato.

El arrendador deberá declarar a hacienda el beneficio obtenido por el alquiler de la habitación. Podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad e ingresos del inquilino, si el arrendatario tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem, el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenidas, si el inquilino supera esa franja de edad o no posee unos ingresos superiores al valor del iprem, el propietario tendrá una reducción del 60% de la renta percibida.

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Normativa y requisitos del contrato alquiler habitación

  • Código Civil Español.
  • Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario en el caso de querer alquilar una habitación para que queden por escrito los deberes, derechos y obligaciones tanto del inquilio como del arrendador.

¿Dónde solicitarlo?

El contrato de alquiler de habiatación peude ser redactado por un abogado o también puede acudir a una gestoria. 

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato de alquiler de habitación deberá de hacerla un abogado.

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¿Es obligatorio el deposito de una fianza?

No, es opcional.

¿Podría subarrendar la habitación?

Si, seria posible en el caso de que el contrato no dijera lo contrario.

¿Es obligatorio que el contrato sea realizado por un profesional?

No, pero si que es conveniente ya que podrá adecuar la redacción del contrato al caso determinado haciéndolo mucho as concreto y profesional, para en el caso de posibles conflictos tenga una mayor validez.

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