Contrato de alquiler de habitación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de habitación

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¿Qué es el contrato alquiler habitación?

El contrato de alquiler de habitación, también llamado contrato de arrendamiento de habitación, es un acuerdo entre dos personas por el que una de las partes, llamado arrendador, se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar esa habitación en un piso compartido, el arrendatario. Por otro lado, el arrendatario se compromete a realizar los pagos acordados por el derecho de uso de la habitación. Los pagos de la renta se realizan generalmente en pagos mensuales. 

Normalmente este tipo de contrato se realiza para estudiantes, que suelen alquilar una habitación en una casa compartida con otros estudiantes.

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¿Cuándo solicitar un contrato alquiler habitación?

El contrato de alquiler de habitación se realizará en el momento en el que se quiera alquilar la habitación.

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¿Cómo conseguir un contrato alquiler habitación?

Lo primero que deberá de hacerse será la redacción del contrato por parte de un abogado o gestoría el cual deberá recoger, la identidad del arrendador y arrendatario, qué habitación es la que se alquila, el precio y forma de pago, la duración del contrato si va a ser indeterminada o por temporada, los servicios se incluyen en el alquiler y por último si el inquilino puede subarrendar o no la habitación, ya que según el código civil si en el contrato no se dice nada, el arrendatario sí que podría subarrendar la habitación. En este tipo de contratos es opcional el deposito de una fianza, se estará a lo que se convenga en el contrato.

El arrendador deberá declarar a hacienda el beneficio obtenido por el alquiler de la habitación. Podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad e ingresos del inquilino, si el arrendatario tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem, el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenidas, si el inquilino supera esa franja de edad o no posee unos ingresos superiores al valor del iprem, el propietario tendrá una reducción del 60% de la renta percibida.

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Normativa y requisitos del contrato alquiler habitación

  • Código Civil Español.
  • Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario en el caso de querer alquilar una habitación para que queden por escrito los deberes, derechos y obligaciones tanto del inquilio como del arrendador.

¿Dónde solicitarlo?

El contrato de alquiler de habiatación peude ser redactado por un abogado o también puede acudir a una gestoria. 

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato de alquiler de habitación deberá de hacerla un abogado.

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¿Es obligatorio el deposito de una fianza?

No, es opcional.

¿Podría subarrendar la habitación?

Si, seria posible en el caso de que el contrato no dijera lo contrario.

¿Es obligatorio que el contrato sea realizado por un profesional?

No, pero si que es conveniente ya que podrá adecuar la redacción del contrato al caso determinado haciéndolo mucho as concreto y profesional, para en el caso de posibles conflictos tenga una mayor validez.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de habitación

  • ¿Se puede pedir una nota simple de forma anónima?

    Hola, querría adquirir un inmueble de mi mismo bloque. Quiero comprobar la nota simple, pero que no figure en ningún momento que la he solicitado yo, ya que soy vecino del propietario. ¿A través de una gestoria que nombre debería de figurar? ¿El mío o el de la gestoría? Muchas gracias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes. A la hora de solicitar una nota simple le van a pedir el nombre del solicitante y el motivo por el cual la solicita. Si Vd. no quiere que aparezca su nombre, solicítela a través de un profesional. Un saludo.

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  • ¿Qué hace falta para vender un terreno urbano?

    Buenos días, Tengo un terreno urbano con mi nota simple del registro de la propiedad donde aparece que yo soy el titular. Lo tengo puesto en venta y me gustaría saber si es necesario hacer la escritura o en realidad con la nota simple vale. Y si tuviera que hacer la escritura ¿me podrían indicar el gasto que llevaría? Muchas gracias. Un saludo

    • Última respuesta:

      No hace falta hacer ninguna Escritura nueva. Si usted aparece en la Nota Simple (actualizada a fecha de hoy) quiere decir que hubo un acto notarial (una Escritura) con fecha de la última inscripción (y la última inscripción aparecerá en la Nota Simple). A lo sumo pregunte en el Registro de la Propiedad quien fue el Notario que hizo la Escritura con la que se hizo la última inscripción y luego puede ir a ver a ese Notario y pedirle una copa de esa escritura. Ojo repito: ¿Es una Nota Simple actualizada a fecha de hoy?

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  • Cómo recuperar testamento

    Me gustaría saber si hay alguna manera de acceder al testamento de mi padre, ya que mi madre no dispone de copia. Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días. Cuando se produce un fallecimiento, los herederos (o quienes se consideren herederos) deben solicitar al Ministerio de Justicia un Certificado de Ultimas Voluntades, acompañando el Certificado de Defunción de la persona fallecida. En dicho Certificado figura si había ó no testamento y en qué Notaría se realizó. Una vez que sepan que existe el testamento, se dirigen a la Notaría y lo solicitan (como herederos). Un saludo.

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