Contrato de compraventa

Preguntas habituales sobre Contrato de compraventa

• ¿Qué afecta no tener cédula de habitabilidad?

  Hola, Estoy interesado en la adquisición de una vivienda de segunda ocupación (bajo en el que está viviendo una pareja y su hija), creo que escriturada como local comercial y sin cédula de habitabilidad, la cual, me han comentado que no se puede solicitar ni la podrían conceder porque la finca supera el ratio de edificabilidad del edificio, es decir, ya se ha cubierto el cupo de viviendas otorgadas en la finca según el plan urbanístico. ¿Esto es así? ¿No habría manera de conseguirla? En caso de no poder solicitarla, ¿en qué afectaría realmente el vivir sin cédula de habitabilidad? Posibles ventas, arrendarlo, IBI, multas, contratar suministros o seguros, etc Gracias y saludos.

  • Última respuesta:

    Hola Antonio, Si urbanísticamente no está permitido, no se puede obtener. Deberás alquilarlo como local, y no como vivienda. Entre otras cosas no se puede contratar gas, pero lo solucionas con todos los electrodomésticos eléctricos como acumulador-calentador de agua eléctrico y vitrocerámica. Un saludo.

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• Diferencia de metros en cédula y escrituras. ¿Afecta al alquiler?

  Quiero comprar un ático en el centro de barcelona, dicho apartamento es un duplex que tiene 50m2 en su planta de entrada y una terraza de 20m2. Desde el salón mediante escalera de caracol se accede a la planta superior, que tiene 25m2 más terraza de 35m2. Es aquí donde en la escritura figura como “trastero” y la terraza del mismo. Bien me indican, que siendo así, no puedo pagar el m2 como vivienda pero si como trastero (devalúa la vivienda y la propiedad no vendería). La cédula de habitabilidad solo indica 45m2 en una planta. ¿Cómo afecta dicha cédula de habitabilidad si quiero el piso para alquilarlo como inversión? ¿Se puede modificar y adaptar la cédula a la realidad? Gracias por su ayuda.

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• Cambiar uso de un local terciario

  Quiero saber si puedo hacer una vivienda en un local en la urbanización Los cisnes terradillos (Salamanca) que tiene uso terciario.

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