Contrato de compraventa

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de compraventa

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¿Qué es el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa es un contrato bilateral por el cual, el vendedor, se compromete a entregar el objeto y el comprador, se compromete a pagar un precio por ello. Ambas partes han de tener la capacidad suficiente para contratar y obligarse. Además, es un contrato consensual, es decir, se perfecciona por el consentimiento y con él se transmite la propiedad del objeto, que es el objetivo del comprador.

El vendedor tiene la obligación de entregar el objeto y, en casos de que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos. Por otro lado, el comprador tiene la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y lugar establecidos en el contrato.

En este caso, nos encontramos ante un contrato de compraventa mercantil, en el cual su objetivo es el de comprar cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa se realizará en el momento que se desee comprar un bien destinado a su reventa.

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¿Cómo conseguir un contrato de compraventa?

En el contrato de compraventa habitualmente se puede realizar un precontrato, el cual es un documento previo al contrato de compraventa, por el que ambas partes realizan un contrato privado para asegurar la posterior compraventa.

Tras este precontrato, se realiza el contrato de compraventa mercantil, que debe contener los datos identificativos de las partes contratantes y se ratifica que ambas partes tienen capacidad para contratar. Deberá describirse de forma rigurosa el objeto de la compraventa y sus caracteristicas, las clausulas, que contendrán los derechos, deberes y obligaciones de las partes, y la firma de ambas partes.

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Normativa y requisitos del contrato de compraventa

Real decreto de 22 de agosto de 1885 por el que se publica el Código de Comercio.

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¿Por qué lo necesito?

El contrato de compraventa se realiza en todo momento en el que una persona tanto física como jurídica quiera adquirir la propiedad de un bien.

¿Dónde solicitarlo?

Se realizará en el despacho de un abogado mercantil o gestoría.

¿Quién lo hace?

Lo podrá realizar un abogado o gestoría especializada en derecho mercantil.

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¿Es obligatorio realizar un precontrato cuando se realice una compraventa?

No, no es obligatorio realizar un precontrato pero si que es aconsejable.

¿Si quiero comprar una casa, pueblo realizar un contrato de compraventa de forma verbal?

Si que se puede pero lo normal, aconsejable y seguro es que se realice por escrito.

¿Hay que elevar el contrato de compraventa a escritura pública?

Si, es necesario elevarlo a escritura pública para poder inscribirlo en el Registro de la propiedad.

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Preguntas habituales sobre Contrato de compraventa

  • ¿Qué afecta no tener cédula de habitabilidad?

    Hola, Estoy interesado en la adquisición de una vivienda de segunda ocupación (bajo en el que está viviendo una pareja y su hija), creo que escriturada como local comercial y sin cédula de habitabilidad, la cual, me han comentado que no se puede solicitar ni la podrían conceder porque la finca supera el ratio de edificabilidad del edificio, es decir, ya se ha cubierto el cupo de viviendas otorgadas en la finca según el plan urbanístico. ¿Esto es así? ¿No habría manera de conseguirla? En caso de no poder solicitarla, ¿en qué afectaría realmente el vivir sin cédula de habitabilidad? Posibles ventas, arrendarlo, IBI, multas, contratar suministros o seguros, etc Gracias y saludos.

    • Última respuesta:

      Hola Antonio, Si urbanísticamente no está permitido, no se puede obtener. Deberás alquilarlo como local, y no como vivienda. Entre otras cosas no se puede contratar gas, pero lo solucionas con todos los electrodomésticos eléctricos como acumulador-calentador de agua eléctrico y vitrocerámica. Un saludo.

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  • Diferencia de metros en cédula y escrituras. ¿Afecta al alquiler?

    Quiero comprar un ático en el centro de barcelona, dicho apartamento es un duplex que tiene 50m2 en su planta de entrada y una terraza de 20m2. Desde el salón mediante escalera de caracol se accede a la planta superior, que tiene 25m2 más terraza de 35m2. Es aquí donde en la escritura figura como “trastero” y la terraza del mismo. Bien me indican, que siendo así, no puedo pagar el m2 como vivienda pero si como trastero (devalúa la vivienda y la propiedad no vendería). La cédula de habitabilidad solo indica 45m2 en una planta. ¿Cómo afecta dicha cédula de habitabilidad si quiero el piso para alquilarlo como inversión? ¿Se puede modificar y adaptar la cédula a la realidad? Gracias por su ayuda.

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