Contrato de alquiler de local comercial

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de local comercial

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¿Qué es el contrato alquiler local comercial?

El contrato de alquiler de local comercial es un contrato de arrendamiento que consiste en un acuerdo entre dos partes mediante el cual, el arrendador o propietario se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un local comercial u oficina. Por otro lado, el arrendatario o inquilino se compromete a realizar los pagos acordados por el uso del local comercial u oficina. Estos pagos pueden ser tanto monetarios, habitualmente se realizan entregas monetarias en forma de renta mensual.

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¿Cuándo solicitar un contrato alquiler local comercial?

En el momento en el que se quiera alquilar el local comercial.

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¿Cómo conseguir un contrato alquiler local comercial?

El contrato de arrendamiento se deberá realiza por escrito. En él tiene que constar la identidad del arrendador y arrendatario, una descripción del local que se arrienda, la duración del contrato, la renta y la cláusulas del contrato.

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Normativa y requisitos del contrato alquiler local comercial

Ley de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para formalizar el contrato de arrendamiento del local comercial. Además, en el contrato se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes. 

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato se realizará en el despacho del abogados.

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato deberá correr a cargo de un abogado.

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¿Tengo que dejar algun tipo de fianza?

Si, habrá que dejar como mínimo 2 meses de fianza.

¿Qué puedo hacer en caso de que el arrendatario incumpla alguna de las clausulas del contrato?

En ese caso el arrendador estará en todo su derecho de resolver el contrato de manera anticipada.

¿Puede fijarse una fianza mayor que los 2 meses estipulados por ley?

Si, podrá fijarse una fianza mayor a la cuantía de 2 meses de la renta cuando se acuerde en el contrato de arrendamiento.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de local comercial

  • Terreno sin escrituras

    Mi abuelo compró hace muchos años una propiedad que consta de tres casas, una zona común y un terreno. El problema vino cuando él falleció y al arreglar la herencia nos dimos cuenta que nunca había registrado nada a su nombre y además el contrato de compra venta solo aparecían las casas y la zona común (no el terreno). Por si fuera poco problema, una constructora que edificó al lado de nuestro terreno catastró éste a su nombre, pero nunca pagó impuestos. Mis preguntas son: ¿hay alguna forma de demostrar que el terreno es nuestro? (el único acceso es por las casas, hay fotos, están los pozos negros de las tres casas, hay unos cuartos con barricas de cuando mi abuelo hacia vino...) ¿Se podría registrar a nombre de un solo heredero o de todos? ¿Habría que pagar la deuda del catastro que debe la constructora o habría alguna forma de denunciar este hecho?

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  • que es lo que te piden para hacer el cambio de escritura

    Hola me gustaria saber cuánto cuesta hacer cambio de escritura pues mi madre tiene un piso y me lo da pero tengo k hacer cambio de escritura y el piso que yo herede se lo doy a ella, entoces tenemos k hacer cambios de escritura de dos pisos, cuanto me costaria eso? Y que es lo que te piden para hacer el cambio?

    • Última respuesta:

      Buenos días Cruz, Si vais a intercambiar dos pisos, opino que lo más conveniente es celebrar un contrato de permuta, ya sea privado o en escritura pública autorizada por un notario (que sería lo óptimo). De este modo evitas el impuesto de donaciones que en algunas comunidades puede llegar a ser bastante elevado. El coste de la escritura puedes consultarlo en internet, los aranceles notariales son públicos. Bastaría con presentar los documentos que acrediten la titularidad de los pisos (las escrituras a vuestro nombre) y, por supuesto, el DNI. Un saludo!

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  • Cambio de titularidad.

    ¿Cuánto puede costarnos a cuatro hermanos poner un chalet de un valos e unos 150.000 euros a nuestro nombre. Nuestro padre murió hace veinte años y sigue a su nombre? Y de hacerlo, no influiría mucho en la declaración de la renta anual a partir del cambio a la hora de supongo tener que pagar mas?. Muchas gracias.

    • Última respuesta:

      Esta pregunta es mejor hacerla a un asesor fiscal.

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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