Contrato de alquiler de local comercial

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de alquiler de local comercial

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¿Qué es el contrato alquiler local comercial?

El contrato de alquiler de local comercial es un contrato de arrendamiento que consiste en un acuerdo entre dos partes mediante el cual, el arrendador o propietario se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un local comercial u oficina. Por otro lado, el arrendatario o inquilino se compromete a realizar los pagos acordados por el uso del local comercial u oficina. Estos pagos pueden ser tanto monetarios, habitualmente se realizan entregas monetarias en forma de renta mensual.

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¿Cuándo solicitar un contrato alquiler local comercial?

En el momento en el que se quiera alquilar el local comercial.

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¿Cómo conseguir un contrato alquiler local comercial?

El contrato de arrendamiento se deberá realiza por escrito. En él tiene que constar la identidad del arrendador y arrendatario, una descripción del local que se arrienda, la duración del contrato, la renta y la cláusulas del contrato.

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Normativa y requisitos del contrato alquiler local comercial

Ley de Arrendamientos Urbanos.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para formalizar el contrato de arrendamiento del local comercial. Además, en el contrato se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes. 

¿Dónde solicitarlo?

La redacción del contrato se realizará en el despacho del abogados.

¿Quién lo hace?

La redacción del contrato deberá correr a cargo de un abogado.

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¿Tengo que dejar algun tipo de fianza?

Si, habrá que dejar como mínimo 2 meses de fianza.

¿Qué puedo hacer en caso de que el arrendatario incumpla alguna de las clausulas del contrato?

En ese caso el arrendador estará en todo su derecho de resolver el contrato de manera anticipada.

¿Puede fijarse una fianza mayor que los 2 meses estipulados por ley?

Si, podrá fijarse una fianza mayor a la cuantía de 2 meses de la renta cuando se acuerde en el contrato de arrendamiento.

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Preguntas habituales sobre Contrato de alquiler de local comercial

  • GASTOS DE VENTA DE VIVIENDA

    saber los costes de la vivienda al venderla

    • Última respuesta:

      Buenas tardes. Los costes para el vendedor por la venta de una vivienda son en general: 1) El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también llamado "plusvalía municipal" que depende del valor catastral y de los años que haya estado la vivienda en posesión del vendedor. No obstante existen actualmente sentencias del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo que permiten solicitar posteriormente el importe pagado en caso de que no existan plusvalías, e incluso en algunos casos en los que existen. 2) La tributación en el IRPF, siempre que exista ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de venta y el de compra, teniendo en cuenta los gastos añadidos). Cuando se trata de vivienda habitual y el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual, puede conseguirse en determinados casos la exención de tributación de esta ganancia patrimonial. 3) Las comisiones pactadas con la inmobiliaria en caso de haber contratado sus servicios 4) Los gastos y comisiones de cancelación del préstamo hipotecario (si lo hubiese), así como de la cancelación de las cargas registrales correspondientes 5) Los gastos de notario y registro que se pacten libremente con el comprador (suele pagarlos íntegramente el comprador, pero la ley establece que se pagan de común acuerdo). 6) El Impuesto de Bienes Inmuebles del año en curso, dado que el sujeto responsable es el titular a día 1 de enero aunque no se haya girado aún el recibo.Un saludo.

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  • ¿A quién tengo que avisar de un cambio de titularidad catastral de una finca rústica?

    Buenas tardes. debemos hacer un cambio de titularidad catastral por fallecimiento ya que ahora la finca rústica debería estar a nuestro nombre. ¿A quién tengo que avisarlo? ¿Como cambiamos el titular de pago del IBI?

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, El primer paso es tramitar en el Ayuntamiento el cambio de titularidad, seguramente por aceptación de herencia. Depende del Ayuntamiento se hace el trámite de una manera o de otra. Allí mismo os informaran y arreglaran el tema del IBI. Espero que les sea útil esta información. Saludos,

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  • venta de una parcela

    tengo una parcela que me dejo mi padre en herencia. Tengo el contrato de compra y venta de cuando la compro pero en el registro de la propiedad esta el antiguo dueño de esto hace casi 20 años y ahora la quiero vender . la puedo vender y que la escriture el comprador?.

    • Última respuesta:

      Puede vender sin problema y dejarle al vendedor los tramites para registrarla. No obstante, como eso conllevará un trámite posterior algo más complejo, lo normal es que el posible comprador "descuente" del precio de alguna forma ese coste posterior.

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    90€ - 600€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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