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Juan preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Certificado energético
¿Se puede firmar exonerando?
Quiero adquirir una vivienda que actualmente está ocupada y no dispone de certificado energético. La inmobiliaria me ha indicado que se puede firmar la compraventa exonerando dicha obligación. ¿Es esto legal?
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No, no es legal exonerar la obligación del certificado energético en una compraventa de vivienda, aunque ambas partes estén de acuerdo. Según la normativa vigente en España (Real Decreto 390/2021, de 1 de junio), el certificado de eficiencia energética (CEE) es obligatorio en cualquier operación de venta o alquiler de un inmueble, con muy pocas excepciones (por ejemplo, edificios protegidos por su valor histórico, o inmuebles que se van a demoler). ¿Por qué no se puede exonerar? Es una obligación legal, no contractual. Es decir, no se puede renunciar aunque comprador y vendedor estén de acuerdo, y mucho menos puede una inmobiliaria sugerirlo como opción válida. La ausencia del CEE puede acarrear sanciones administrativas para el vendedor, y en algunos casos también afectar la validez o transparencia de la compraventa. ¿Qué debes hacer? Exigir el certificado energético antes de firmar la escritura. Si te dicen que lo entregarán más tarde, asegúrate de que conste por escrito y que haya un compromiso firme con plazos. Si el vendedor no lo entrega, se le puede denunciar ante la comunidad autónoma correspondiente (que es quien controla y sanciona estas prácticas). ¿Quieres que te prepare un modelo de requerimiento formal para solicitar el certificado antes de la compra? puedes contactar te asesoramos...
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Julio preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Certificado energético
¿Necesito certificado energético para vender una parte de un local de uso social?
Hola. Voy a vender mi parte (una treintaoctava parte) de un local "comercial" que actualmente se utiliza como local social para reuniones, juegos, etc., de la Comunidad. ¿Es necesario disponer de un certificado energético para la venta, aunque no se trate del local completo? Gracias.
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Habría que ver si la comunidad autónoma tiene como exención de certificado para locales de uso social. Sino fuera el caso si habría que emitirlo para su totalidad ...
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Tomás preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Certificado energético
¿Necesito obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
Quiero vender una parte de un local comercial ubicado en un supermercado que tiene varios propietarios. ¿Necesito obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
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Al vender una parte de un local comercial ubicado en un supermercado con varios propietarios, es obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de la sección específica que se va a vender. Este certificado es necesario en transacciones de compraventa o alquiler de inmuebles, incluyendo locales comerciales, y debe ser proporcionado por el propietario al nuevo comprador o arrendatario...
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Lola preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
¿Es necesaria la cédula?
¿Qué me preguntan sobre la cédula de habitabilidad? Quiero vender mi estudio de 15 m². Lo compré hace años y solo tengo las escrituras, además de los servicios de agua y luz dados de alta y en funcionamiento.
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Hola Lola. Usted puede vender su "estudio" perfectamente sin cedula de habitabilildad. Ahora, si usted no tiene cedula de habitabilidad, su "estudio", como usted le llama, no es una vivienda oficialmente. Seguramente este registrado con otro uso. Si el comprador lo quiere usar como vivienda puede hacer él un cambio de uso. Por otro lado no creo que ningún municipio permita un uso de vivienda a un inmueble de 15 m2....
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Rubén preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender local
Local
¿Tienen el mismo precio, los metros cuadrados de planta, que los metros cuadrados que haya doblados dentro del local?
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No, los metros cuadrados de planta y los metros cuadrados doblados (o entreplanta) dentro de un local no suelen tener el mismo precio. Los metros de planta, que se encuentran a nivel del suelo, generalmente son más valorados porque suelen ser los de uso más accesible y funcional. En cambio, los metros cuadrados de entreplanta o doblados pueden tener un valor inferior debido a su uso más limitado, especialmente si no cuentan con la misma altura o accesibilidad que el nivel principal. El valor exacto de cada área puede variar según factores como la altura libre, la funcionalidad, la normativa y el tipo de uso permitido en esa zona del local....
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Sabina preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
Vender vivienda
Hola. Tengo una vivienda en Nulles Tarragona que quiero vender y me gustaría orientarme sobre el precio, gracias
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Precio aproximado de honorarios por valoración de inmueble. En espera de que sea de tu agrado, Atentamente. Fernando Torrico...
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Carlos Rozúa preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Vivienda en urbanización fantasma
Actualmente me encuentro en el proceso de compra de una vivienda de Banco, la cual figura. Nota simple como vivienda en construcción. Investigando por mi cuenta. por Internet encontré en el catastro la vivienda que figura totalmente construida y terminada piscina llena y jardín terminado a acristalamiento todo terminado. Eso fue en el año 2011 según la foto. Actualmente 2024 la urbanización está completamente abandonada y esta vivienda está aislada se trata de un chalet el cual ya no cuenta con el cristal amiento ni cerramientos ni portones con nada se lo han llevado todo el texto lo que es la estructura de divisiones que están en perfecto estado. La pregunta es por qué la vivienda aparece en acción cuando técnicamente estaba terminada y ahora lo que necesita digamos es una reforma y cerrar lo que hay. El recibo del Ibi paga 1300 € al año. Si yo compro esa vivienda qué problemas me estaría enfrentando de cara al Ayuntamiento que tampoco aporta información sobre ello
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La situación que describes parece bastante complicada y podría implicar varios problemas legales. Como comprador de una vivienda que está registrada como “en construcción” pero que en realidad está abandonada, podrías enfrentarte a problemas tanto de carácter urbanístico como registral....
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Manuel preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Vivienda VPT
Hola, ¿puedo acceder a una vivienda de protección oficial si tengo la nuda propiedad? Mi madre nos hizo una donación a partes iguales (50%) de una casa en la que tengo la nuda propiedad, quiero comprarme una casa de Protección oficial VPT en Castilla la mancha, al yo tener nuda propiedad y no el usufructo, ¿podría acceder a la vivienda?
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La nuda propiedad es la titularidad de un bien, pero sin los beneficios de su uso y disfrute, los cuales corresponden al usufructuario. En cuanto a la adquisición de viviendas de protección oficial, las normativas pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y de los requisitos específicos que...
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Felix Reinoso Alonso preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
Venta de vivienda
Buenas, vendí el piso hace 6 años pero me sale que sigo siendo el titular, ¿qué puedo hacer?
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Hola. Te saldrá en la nota simple. El problema es que no es obligatorio el registro de los bienes en el registro de la propiedad, por lo que notarialmente no es tuyo, pero el nuevo propietario no lo ha llevado al registro de la propiedad. Puede haber pagado la transmisión y demás que si es obligatorio, pero el registro no. Habla con el y que registre....
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Julieta preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Levantamiento de planos
¿Qué es un levantamiento de Planos?
Buenas, ¿qué es un levantamiento de planos?
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Estimada Julieta, Un levantamiento de planos es dibujar en un documento gráfico una realidad construida. Con superficies, cotas, medidas, cuadro de superficies... Se pide mucho en ventas de pisos para que los compradores conozcan mejor las viviendas antes de visitarlas. Muchos éxitos,...
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Rossanna preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Compra de un piso
Hola. Estoy por comprarme un piso casi nuevo, que lleva cerrado muchos años y querría saber qué riesgos puedo correr.
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Estimada Rossanna, El riesgo es más o menos el mismo que tiene comprar un piso usado regularmente, con la salvedad de que habrá que comprobar que las instalaciones funcionen correctamente y no se hayan encallado por falta de uso, y lo mismo con los elementos arquitectónicos como ventanas. También influye mucho el tipo de edificio, es evidente que si estamos hablando de una casa antigua de la Calle del Castillo, puede haber más riesgo que en un piso de las Torres Gemelas. Contrate a un arquitecto para acompañarla a la visita a ese piso y que le comunique si hay vicios ocultos o algo sospechoso. Muchos éxitos,...
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enrique gomez ribas preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Pedir copia escritura propiedad
Recuperar escrituras piso vendido
Hola, ¿cómo puedo recuperar las escrituras de un piso vendido? Es en Montornes del vallés.
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Puede pedir una certificación literal de la finca registral en el Registro de la propiedad. Si conoce la notaría donde se realizó la escritura puede pedir una copia simple. Saludos...
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Susan preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Impuestos sobre plusvalía e IRPF venta de una casa
Hola, quería saber los impuestos de la plusvalía y el IRPF para calcular los gastos de venta de una casa que se compró barata. Por otro lado, saber los gastos si se dona una parte a la pareja de hecho.
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Se cobra la plusvalía según el ayuntamiento. Hay alguno que no cobra....
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Amaia preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Dúplex con una planta sin escriturar
Hola, estoy pensando en comprar un dúplex que cumple con muchos de los requisitos que busco en un piso pero hay un aspecto del piso que me crea inseguridad. Se trata de un dúplex que consta de un primer piso con acceso desde el interior de la vivienda al desván. Esta totalmente reformado y con mucho estilo y detalles para aprovechar el sitio al máximo. Pero resulta que la segunda planta esta sin escriturar. Al parecer, toda la parte del desván era una zona común, entre todos los vecinos se repartieron dicha zona a partes proporcionales (consta en el acta de la comunidad) y después el propietario del piso que quiero comprar compró su parte a dos vecinos y realizó la obra, pero nunca se llego a escriturar. ¿Debería seguir adelante con la compra o debería echarme para atrás? Agradecería mucho cualquier ayuda.
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Hola Amaia, ¿Cuántos vecinos son? Dices que compró la parte a dos vecinos, pero si hay más vecinos significa que parte de esa vivienda pertenece a otros vecinos. En caso de que no pertenezca a nadie más, aunque no este escriturado, puedes vivir. Parte negativas que puede haber, la hipoteca te la dan sobre la parte legal, y mientras el ayuntamiento no se entere tampoco te pedirá nada. Hay muchos casos con vivienda como tu caso. Eso si, en mi opinión no puede tener el mismo precio una vivienda escriturada que sin escriturar...
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Isabel Guijosa garcia preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Ibi
Hola, tengo el recibo del Ibi y hace unos años me cambiaron el número del Ibi, ¿qué puedo hacer?
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¿A qué número te refieres, Isabel? ...
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Juana Pérez Galmes preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Nota simple registral
Hola, voy a comprar una vivienda pero no puedo sacar la nota simple registral pues según el catastro es una parcela con 2 viviendas con división horizontal y desconozco el nombre del propietario. La inmobiliaria no me quiere proporcionar la nota simple porque dice que es confidencial. ¿Qué puedo hacer?
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Buenas tardes Juana, averigua desde el ayuntamiento quién paga los impuestos y localizarás al propietario....
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Lucia preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Buenos días, tenemos una unifamiliar adosada y estamos en el proceso de venta. Son dos unifamiliares que pertenecían a una misma finca. Resulta que para poder venderla y pedir hipoteca es necesario la firma del consentimiento del propietario de la otra unifamiliar y este se niega. ¿Cómo podemos hacerlo? Muchas gracias!
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Buenos días, se tiene que realizar la división horizontal, siempre y cuando cumpla urbanísticamente, con o sin su consentimiento ya que son inmuebles independientes. Puede contactar con nosotros para que le ayudemos en el proceso. Gracias, saludos. ...
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Esther preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad
Hola, tengo un piso de 43 metros cuadrados con dos habitaciones, una de las cuales es doble y en la cédula de habitabilidad me indica "ocupación máxima 2", ¿cómo es posible? ¿Se puede rectificar? Gracias,
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Depende de las superficies mínimas de las habitaciones. Generalmente son estas medidas: Si la habitación doble tiene una superficie mínima de 10m2 y la individual 6m2. La ocupación será de 3 personas. Pero si la habitación doble no cuenta la superficie mínima, será considerada individual y la ocupación será de 2 personas....
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Maria preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Ampliación vivienda
Hola, en la comunidad de Madrid en 2010 hice una ampliación en el chalet con un arquitecto pero no pagué las tasas al ayuntamiento. Ahora quiero vender pero quiero legalizar la ampliación y no sé qué pasos debo seguir. Un saludo
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Buenos días, Debes contratar a un arquitecto para que haga un proyecto de legalización, pagar las tasas de la legalización y al año siguiente la ampliación tendrá repercusión en el importe de IBI anual. No podrás hacerlo sin proyecto de legalización....
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Pepi preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Desagregar
Buenas tardes, tengo un contrato de compraventa, ¿puedo desagregar?
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Hola Pepi, para desagregar cualquier inmueble primero lo tienes que escriturar. Y si el inmueble o terreno lo permite la ley por los metros, no creo que tengas problema, mejor infórmate en la notaria....
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