¿Se puede firmar exonerando?
Quiero adquirir una vivienda que actualmente está ocupada y no dispone de certificado energético. La inmobiliaria me ha indicado que se puede firmar la compraventa exonerando dicha obligación. ¿Es esto legal?
Juan preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 30/04/2025
4 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
No, no es legal exonerar la obligación del certificado energético en una compraventa de vivienda, aunque ambas partes estén de acuerdo.
Según la normativa vigente en España (Real Decreto 390/2021, de 1 de junio), el certificado de eficiencia energética (CEE) es obligatorio en cualquier operación de venta o alquiler de un inmueble, con muy pocas excepciones (por ejemplo, edificios protegidos por su valor histórico, o inmuebles que se van a demoler).
¿Por qué no se puede exonerar?
Es una obligación legal, no contractual. Es decir, no se puede renunciar aunque comprador y vendedor estén de acuerdo, y mucho menos puede una inmobiliaria sugerirlo como opción válida.
La ausencia del CEE puede acarrear sanciones administrativas para el vendedor, y en algunos casos también afectar la validez o transparencia de la compraventa.
¿Qué debes hacer?
Exigir el certificado energético antes de firmar la escritura.
Si te dicen que lo entregarán más tarde, asegúrate de que conste por escrito y que haya un compromiso firme con plazos.
Si el vendedor no lo entrega, se le puede denunciar ante la comunidad autónoma correspondiente (que es quien controla y sanciona estas prácticas).
¿Quieres que te prepare un modelo de requerimiento formal para solicitar el certificado antes de la compra? puedes contactar te asesoramos -
Luis respondió: Particular
No, no es legal. Es una obligación del vendedor el certificado energético, no un derecho del comprador del que pueda prescindir.
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Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Juan.
Es obligatorio disponer del certificado energético tanto si quieres vender como alquilar.
Si por lo que sea la inmobiliaria te dice que no, el problema lo puedes tener a la hora de firmar ante notario.
SE imponen multas a partir de 600 € por esta accion y, segun tengo entendido, pueden llegar a 6.000€.
Espero haberte ayudado. Un saludo -
José respondió: Profesional de Certicalia
En España en obligatorio el Certificado energético para la compra o alquiler de una vivienda.
