En Donostia-San Sebastián se está tramitando una nueva ordenanza municipal para regular y facilitar el cambio de uso de local a vivienda, cuya aprobación está prevista para 2026, pero a día de hoy aún no está en vigor, por lo que cualquier cambio de uso debe ajustarse a la normativa urbanística y de habitabilidad actual, que en muchos casos lo limita o lo hace inviable; cuando la nueva norma se apruebe, fijará criterios más claros (superficie mínima, iluminación, ventilación, condiciones de fachada, etc.), lo que previsiblemente abrirá más opciones, aunque no será automática ni aplicable antes de su entrada en vigor; si quieres, puedo ayudarte a valorar tu local concreto y orientarte sobre si conviene tramitarlo ahora o esperar, quedando a tu disposición para lo que necesites.