¿Cuándo realizar un informe pericial topográfico?

El informe pericial topográfico es necesario para esclarecer ciertos datos que no están claros sobre fincas y composición del terreno. El perito, especialista en el asunto, será el encargado de hacer su análisis para, con los datos obtenidos, realizar un informe lo suficientemente comprensible por aquellos que no están formados en la materia tratada.

¿En qué situaciones se pide un informe pericial en topografía?

Cualquier informe pericial (sea o no topográfico) puede ser necesario en los procesos judiciales en los que exista un conflicto entre partes. En el caso que estamos viendo, concretamente, los conflictos pueden deberse a varias causas, como la determinación de los límites entre parcelas colindantes.

Por ejemplo, si tu vecino y tú disentís sobre si parte de su patio trasero te pertenece y no sois capaces de llegar a un acuerdo, lo más lógico es iniciar un procedimiento judicial. Posiblemente, si disponéis de los medios, querréis aportar vuestro propio peritaje. Si no es así, el juez se encargará de nombrar un perito judicial. A raíz de la declaración del experto, se podrá tomar la determinación final y sabrás si esos metros de patio son o no tuyos.

Pero queremos detallar algunas especialidades frecuentes en las que los peritos topógrafos han de realizar análisis:

-Topografía catastral: es la que hemos ejemplificado anteriormente. Se refiere a la demarcación de lindes, dimensiones y otros aspectos que contienen las escrituras de las propiedades.

-Obras civiles: construcción de cualquier tipo de edificio e incluso puentes, túneles y carreteras. Pueden darse conflictos derivados de estas obras en los que los peritos tendrán que llevar a cabo su análisis.

-Sistemas de Información Geográfica (SIG): se trata de la creación de mapas que sirven de representación de las situaciones físicas. Esta especialidad puede ser de gran utilidad en la resolución de problemas de urbanismo. También se ha utilizado para delimitar la extensión de daños cuando se descubren áreas que contienen residuos contaminantes o tóxicos. En este caso, será esencial la figura del perito topógrafo para establecer el nivel de contaminación y la responsabilidad. El sistema SIG ha crecido, y lo sigue haciendo con rapidez. Una de las causas principales ha sido el aumento en la industria del ladrillo, que trajo consigo la necesidad de marcar nuevos límites en las localidades.

-Análisis de teledetección (fotogrametría): a través de la realización de fotografías aéreas y terrestres se realiza la detección y análisis de las características de un terreno.

¿Cuándo se debe realizar el informe pericial topográfico?

Dependerá de si es el peritaje de parte el que da inicio a una demanda judicial. Si es así, partimos de un estudio ya realizado. No obstante, existe la posibilidad tanto de que el juez solicite un perito judicial e incluso de que la parte demandada responda con un peritaje propio. En los casos en los que el peritaje es posterior a la demanda, el juzgado suele fijar un plazo que el perito debe cumplir. Aunque este puede entregar el informe antes del fin del plazo, o incluso solicitar una prórroga en el caso de que el estudio le esté llevando más tiempo de lo que tenía previsto.